4月:一边喊涨价、一边爆被套!佛山46大板块最新房价出炉

佛山房产
一个月前  
近日,在佛山房产的购房群里,多位经验老到的投资客都感概:感觉现在的位置真的有点高了。
他们指的是房价。
不少迹象显示,那些投资大咖们,或者曾经被套的购房者们,都有所犹豫了!
但十分真实的是,接下来肯定还会有足够多的投资需求往广佛交界冲,刚需买房依然很难。
近期的佛山楼市,虚虚实实中,让人看不清真相。
数据统计显示3月新房环比大涨了120%,有盘说热销3亿,有盘说首开即售罄;广州等多个城市被约谈了;佛山拍个地王多处喊“封盘、涨价”……好像楼市真的火爆得一塌糊涂。
但不得不说,很多都只是个例,多数房企只是“过过嘴瘾”,仅作为一种逼客手段,常见的消费心理术。
与此同时,3月至今看房人气确实上来了。佛山房产实地走访三山、北滘、城北等多个板块,不得不承认,价也确实涨了
一边喊涨价、一边爆被套!
当然,涨价只是部分,真相是很多板块冷热不均,有涨有跌
有的板块,已经连续1、2年横盘了。如果是投资了这种板块的房子,老实说,套得挺惨的,银行利息、月供都够你受。
上周,不少购房者发来焦虑。某深圳客,曾经全款买下容桂某盘,资金也付了,最近焦急找人转手。
另外还有不少案例,当年买下勒流、三水、甚至北滘的购房者,都声称被套牢,十分无奈。
一位粉丝在群里自爆:2018年在高点时毛坯买下了狮山某楼盘,放到去年底,二手也少人问津。
直到今年才回本略有小赚,但与预期仍然相差较大,“能退出就不错了,心里急啊!”有钱买房、敢于投资,也不一定全是甜啊。
陈村地王拍出后,市场涨声一片,不少投资者发出疑虑:这次想买的热门板块,会不会也像当年的某某,投资过热了?担心被套。
板块轮动,过热板块将来变量也多?
千万别忘记,2021年最高频的关键词:板块轮动!
房地产是一个周期性非常明显的行业,虽然政策、地王、爆盘等都能加快或推迟周期的来临,但都只是暂时的;从长期来看,没办法逃出周期性。
有投资者甚至直言:“持有2-3年,不涨就是亏”,这句话也不无道理。
投资过热的板块,将来变量也多!
那些已经处于高位的板块,此时若要追涨、高位入手,仍需做好长期持有的心理准备,少则2年、多则5年。尤其是板块内二手房价格正在滞涨的情况下,更要警惕。
广佛交界在售新盘的均价我们都整理出来了,大家买房前最好先瞄定范围,再选择意向楼盘。
5宗地价过万,4月最新房价出炉
最近的房价为啥涨?原因自然多方面。有业内人士分析,就是地价涨了
佛山是比较依赖土地财政的城市,稳经济就要保基建,保基建当看地价,而地价是促进房价上涨的因素之一。
2021年1月至今,已出现了5宗地价过万的地块,平均楼面价超1.46万/㎡。
若你能读懂土地逻辑,也就读懂了房价的逻辑,投资置业或许能更加得心应手了。
下面,附上4月最新房价表格,速度收藏、分享吧。
禅城区4月最新房价
另外,也有纯新盘弘阳德商昕悦府、星禅宝丰府、海伦堡弘阳悦江一号等开放了销售中心。
南海区4月最新房价
4月的南海区,以三山新城、平洲等临广板块最为热门,当中平洲的广雅院、桂语映月、星汇瀚府都纷纷突破3万+。
此外,随着广佛湾规划的提出,一直低调的盐步板块,4月也将迎来金地龙湾壹号的入市,值得期待。
顺德区4月最新房价
再看顺德,近期的主角自然是陈村与北滘,陈村2.2万+地王一出,带动整个广佛交界的房价在迈上一台阶。目前北滘在售楼盘的选择比较多,最高卖到了3.3万/㎡。
此外,佛山新城也有多个纯新盘摩拳擦掌等待入市,包括建发和鸣、中南春风南岸等。
三水4月最新房价
三水今年第一季度新增新盘并不多,其中恒大走了一波底价促销,广受关注。目前全区的房价高低依然位于三水新城
高明区4月最新房价
反观高明区,明显热度较低了,在售新盘基本位于荷城、西江新城,在售最高1.3万/㎡。
买房不易,希望大家都少走些弯路。
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