早八点|重点城市住宅交易播报

中指研究院
24天前   中指研究院官方账号
上周楼市整体成交环比下降,同比上升。分城市来看,除扬州外,一二三线其余城市环比皆呈现下行态势。监测城市库存总量环比上升1.4%,其中杭州库存涨幅较大。土地整体供应量环比走高,整体均价与出让金较上周下滑;房企融资类型以公司债为主,拿地城市主要集中在苏州、西安、绍兴等城市。
政策:中央将积极稳妥推进房地产税立法和改革,合肥升级楼市调控;
交易:上周楼市整体成交环比下降,同比上升;
土地:三、四线城市交易活跃,泰安近10亿新推6宗宅地。
交易
▌交易:上周楼市整体成交环比下降,同比上升
▌周度整体:楼市整体成交显著下滑,同比升幅下降
▌一线城市:整体成交下降,广州降幅较大
上周一线城市整体成交环比下降50%,其中广州降幅较大,约为61%;上海居其次,降幅约为51%;北京和深圳紧随其后,降幅分别为41%和34%。同比来看,楼市整体成交下行,降幅为14.5%。其中,上海降幅较大,为17%;广州居其次,降幅为14%。
一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市:超9成城市成交环比下降,大连降幅明显
二线代表城市环比下降28.8%,同比上升41.9%。环比下降的城市中,大连降幅显著,为62.8%;温州居次位,降幅为54.5%。三线代表城市成交量环比下降42.9%,其中东莞降幅较大,为56.1%;仅扬州成交量环比上升,约为44%。同比来看,三线代表城市整体下降29.5%。
二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存:库存总量小幅上升,杭州涨幅较大
监测的7个代表城市库存环比整体上升1.4%。监测的城市中,仅杭州环比上升,为21%;其余监测的城市中,深圳库存降幅较大,为3%,南京降幅为2.41%,位列第二,北京、广州降幅相近;
上周重点城市库存水平变化
商办
▌北京丰台区丽泽金融商务区规划综合实施方案公示
近日,《丽泽金融商务区规划综合实施方案(2020年-2030年)》(草案)在北京市丰台区政府网站和北京丽泽金融商务区官网进行公示,听取公众意见。自公示之日起,公示期限30天。
丽泽金融商务区核心区地上建筑规模650万㎡,规划对标国际成熟商务区使用模式,精准定制多元产业空间确定“一心、三带、多点”的整体空间结构,引领地区发展。
▌Costco超市拟进军广州,已与荔湾区签合作备忘录
4月2日消息,开市客Costco超市将在广州开设门店。据了解,在3月30日的第七届广州国际投资年会上,广州荔湾区与开市客(中国)投资有限公司签署合作备忘录。这意味着Costco进军广州将首先落子荔湾区。
资料显示,Costco是于2019年8月在上海闵行区开出中国大陆第一家门店。此外,Costco目前在苏州、杭州、深圳三个城市都分别有项目落子,或有落子的计划。
▌大唐西市拟出售西安两幢办公楼,正与潜在买方深入磋商
4月8日,大唐西市宣布,正与潜在买方可能就出售集团位于西安市莲湖区大唐西市两幢办公大楼及商业区若干部分,现正处于深入磋商阶段。可能出售事项或会分别涉及与潜在买方就相关楼宇配套设施的租赁安排。
潜在买方分别为一家中国国家股份制商业银行的分行及一家国有金融机构。
土地
整体供应量环比走高,出让金总额缩水
4月5日-4月11日,全国40大中城市推地总量环比增加96%,18个城市无推出,长春、西安推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少13%,24个城市无成交,西安、宁波成交量较大;整体出让金减少21%,宅地出让金环比减少8%。
一线城市整体供求环比走低,成交方面量价双降,宅地成交量基本持平,一线城市均无宅地供应;二线城市整体供应量倍增,成交均价及收金走低,宅地供应量显增,成交均价环比增近八成。
40个大中城市土地市场情况(市本级)
▌出让金:榜单总额基本持平,佛山收金近74亿元居首
▌宅地总价:榜单总额走高,长三角地区为榜单主力
全国住宅用地成交总价三甲
▌宅地单价:榜单均价走低,长三角地区为榜单主力
全国住宅用地楼面单价三甲
注:本次周度数据均为初步统计数据。
企业
葛洲坝发行30亿元公司债券
奥园拿下广州黄埔区新田村旧改项目
上周,重点监测企业中,14家房企公布3月份销售业绩,14家房企销售业绩实现同比稳定增长,其中,中国恒大以648.0亿元的销售额位居第一,同比增长4.4%,与2021年2月相比,中国恒大销售额环比增长114.4%。房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过中期票据、短期融资券等方式获取资金。其中,葛洲坝成功发行30亿元可续期公司债券,票面利率3.8%。房企积极拿地,拿地城市主要集中在苏州、西安、绍兴等城市,其中,金茂48.2亿元竞得苏州相城区1宗商住地,溢价率13.92%。
▌投融资:葛洲坝成功发行30亿元可续期公司债券,票面利率3.8%;金茂48.2亿元竞得苏州相城区1宗商住地,溢价率13.92%
上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过中期票据、短期融资券等方式获取资金。其中,葛洲坝成功发行30亿元可续期公司债券,票面利率3.8%;大悦城控股拟发15亿元中期票据,发行期限三年;金科拟发行8亿超短期融资券,期限260天。
上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在苏州、西安、绍兴等城市,其中,金茂48.2亿元竞得苏州相城区1宗商住地,溢价率13.92%;华润置地22.51亿元获西安沣西新城商住地,溢价率225.83%;融创16.57亿元竞得绍兴诸暨城北一宗商住地,溢价率34.95%。
▌其他重大事项:阳光城与泰康明确合作方向 涉项目获取、融资、物管等;奥园拿下广州黄埔区新田村旧改项目,拆迁安置总投资30亿元
4月6日,阳光城集团股份有限公司公告称,大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议,宣布未来将在业务等层面落地开展相关合作事宜。包括项目获取及代建代销,其中涉及存量不动产合作,针对泰康已布局的项目,同等条件下优先与阳光城合作;增量项目拓展,双方发挥在医养服务、产业资源等方面的优势,于符合双方战略布局的重点区域,拓展合作;不动产股权基金方面,双方共同设立不动产投资基金(专项或组合型产业基金),用于投资、孵化相关项目。
4月8日,奥园拿下广州黄埔区新田村旧村改造项目,新田村位于黄埔区新龙镇东部,地处中新知识城,东临增城区,南为黄埔镇龙村,西邻黄埔汤村,北至旺村、洋田村,紧邻九龙大道、广河高速等交通主干道,且临近地铁14号线汤村站与镇龙北站。新田村旧村改造范围内现状实测总建筑面积33.01万平米,其中村民住宅30.57万平米,集体物业2.16万平米,历史文保(集体)853.9平米,公建配套1999.6平米。项目拆迁安置总投资额约人民币30亿元。
政策
中央将积极稳妥推进房地产税立法和改革
合肥升级楼市调控
7日,财政部相关负责人表示,“十四五”期间将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。8日,金融委召开第五十次会议,强调保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性,执行好稳健的货币政策。住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,要求坚决遏制投机炒房。合肥出台楼市新政,涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。
上周房地产市场重点政策及事件汇总
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