5年3次重整,中山三角镇最大“烂尾楼”终于复工

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25天前   南方PLUS官方账号
耸立在中山市三角镇金鲤工业园一侧的烂尾楼地标——琪玥花园,在停滞5年多后终于等来了“解冻”。
接盘的是中山市伟信房地产开发有限公司(下称“伟信公司”),也是原项目的主要债权人之一。4月11日,在业主、债权人以及三角镇党委政府代表的见证下,琪玥花园项目更名为“金沙南岸”正式复工。
琪玥花园项目启动仪式现场。
该项目是三角镇内目前规模最大的房地产重整项目,规划建设总建筑面积达34万平方米。按照计划,项目重启后将分六期建设开发,在四年重整期限内完成全部的开发建设,项目将打造成高端商住综合体。
“感谢业主、债权人的支持和理解!项目重整协商,是一个漫长而复杂的过程。虽然重整方案几经波折,但三角镇党委、政府一直以百姓心为心,不抛弃不放弃,积极争取市中院等部门大力支持,避免了一拍了之、一破了之,尽最大努力回应了业主们的诉求,切实维护了他们的权益。”三角镇党委书记李宗说,琪玥花园项目重启涉及众多业主和市民的住房问题,是近年来三角镇的头号民生实事。接下来,三角镇将继续推动项目加快复工以及合规合法有序建设,让业主们尽快安心上楼。
地标项目成“问题楼盘”
琪玥花园,位于主干道金三大道至黄沙沥桥脚右侧。作为三角镇划打造的地标级项目,项目历史最早可以追溯至2011年2月18日,由中山市恒通投资发展有限公司(下称“恒通公司”)通过拍卖方式竞得的四块国有土地使用权,拟建设占地约10万平方米,集五星级酒店、时尚购物、高端住宅于一体的34万平方米大城。其后,由于恒通公司经营不善,导致项目烂尾,恒通公司也被中山市中级人民法院裁定破产重整。2016年1月该项目全面停工,同年9月被纳入中山市问题楼盘。
琪玥花园的烂尾,不仅使其成为耸立在三角镇重要形象区域中的一块“伤疤”,更让业主及周边居民受到影响。据了解,项目已建已售5万多平方米,涉及业主超过200户。
金沙南岸将打造为一个汇集居住、购物、休闲、娱乐、饮食、酒店为一体的高端商住综合体。
“大部分都是已交首付,有些甚至是全款的。在拿到国土备案后,五年多来我们都一直在还房贷。”在三角镇工作十多年的闫伟峰是琪玥花园的业主之一,2014年前后,他以36万元的总价购入一套住宅。闫伟峰说这套房是打算用来自住的,希望项目重整能顺利完成,早日让业主们拿到产权证。
项目周边的结民村负责人透露,该村也有约40户村民购买了该项目。同时,由于项目的工地的长期荒置,破坏了村容村貌,“卫生压力特别大,形象也不美观。村民们对项目重整的呼声非常高。”
多方联动破局,业主“心头大石”落地
4月11日,虽然顶着烈日,但琪玥花园动工现场依然人头攒动。从业主代表、债权人,到相关政府部门代表,全部喜上眉梢。
“琪玥花园能起死回生,多亏了党委政府和多方努力,我今天太开心了!”在启动仪式现场,小区业主孙先生十分激动,不少业主也表示,多年来悬在心里的一块“大石”终于落地。
“千淘万漉虽辛苦,吹尽狂沙始到金……我们终于迎来了曙光。”三角镇副镇长张伟环在致辞时感叹,项目的重整,殊为不易——前后历经5年时间,期间广大业主和债权人由最初的彷徨无助,到后来的万众一心,积极配合、依靠三角镇政府。“在经历了债权人自救期、法院附条件拍卖推进期、破产重整期(两次重整失败),直到今天正式复工,这一切离不开业主们的理解和支持,也离不开伟信公司、电白二建集团等重整方的社会担当精神。”在致辞的最后,张伟环再次向业主以及重整方表示感谢。
“春节假期一结束,我们的团队便马不停蹄地从珠海赶到中山三角,与相关部门进一步对接重整方案的各项报批。”伟信公司负责人郑伟介绍,该公司原来是琪玥花园的承建方,也是项目的主要债权人之一。
项目重整期限为4年,伟信公司将在2年内付清重整债权的4亿元资金,并承诺总投资不少于10亿元用于项目建设。“力争在1年内对琪玥花园一、二期在建工程进行续建,以及办理不动产权利证书,向已购房的业主们交付商品房。”郑伟说。
“烫手山芋”有望华丽转身
值得关注的是,重启后的金沙南岸项目是伟信地产在中山开发建设的第一个楼盘,按照规划,项目将打造为一个汇集居住、购物、休闲、娱乐、饮食、酒店为一体的高端商住综合体。
斥10亿元巨资接盘“烂尾楼”,并在中山地区创立公司品牌的第一个项目。是什么样的契机促成了伟信公司下定如此决心?
郑伟说,他在协商重整的过程中感受到来自三角镇政府的真心实意,同时,经过相当一段时间观察,非常看好三角镇未来的发展前景。
金沙南岸负责人表示,力争在1年内对项目一、二期在建工程进行续建,以及办理不动产权利证书,向已购房的业主们交付商品房。
2021年,三角镇在落实全市“头号工程”和其他各项决策部署的基础上,自我加压提出“3+3”“6+3”“321・123”任务目标。当前,该镇工业发展势头强劲、产业结构优化明显,同时大批城市公共服务配套项目正在同步推进。(香山快评|三角镇,你变了)
金沙南岸项目也有望搭上三角镇区域发展的“快车”。三角镇副镇长张伟环表示,金沙南岸项目是三角结民村工业区内唯一的一个商住项目,与广州南沙一河之隔,在交通基础设施建设方面,项目前的主要交通道路环镇路已纳入三角镇交通基础设施建设EPC项目一期工程,并计划今年开始动工建设,届时将对接东部外环高速,连接深中通道,地理位置优越。
时过境迁,在多方努力下,昔日的烂尾楼正从“烫手山芋”的华丽转身成中山北部镇区的优质商住项目。正如张伟环所言,希望伟信公司、电白二建集团在复工启动后,加快推进楼盘的施工建设,尽快让广大的业主合法合规合格收楼,也为建设金三角、绿三角、福三角贡献一份力量。
【采写】伍杰 雷海泉
【摄影】叶志文
【作者】 伍杰;叶志文;雷海泉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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