连降!宿迁实小学区房9天单价直降2600!

宿迁房产网
一个月前  
3月31,我们统计宿迁颐景华庭(北区)的挂牌价为27535元/㎡
4月7日,我们发布并解读了,宿迁市房地产协会的《关于开展2021年第一季度房地产中介行业联合检查的通知》。
昨天,也就是4月8日,颐景华庭(北区)挂牌价变为25216元/㎡,8天直降约2300一平方!
今天,4月9日,再打开颐景华庭(北区),挂牌价又变为24855元/㎡,1天时间再降约1000一平方!
降降降!连降!善意的天使仿佛从天而降。
1
新政的甘霖显灵了?
还记得我们6号发的宿迁部分学区房的房价和房源一览吗?
今天,我们再拿出来对比着看。
从表中,我们能看到,颐景华庭北区均价,较3天前降了1000元/㎡。
△数据来源:安居客
整体来看,统计的15个小区,11个小区持平,3个小区涨,1个小区降。
其实,能持平也算是个好现象。
至少说明:宿迁楼市“一有风吹草动就敢乱涨挂牌价”的恶习,有所收敛。
再看房源总数,少了12套。整体上可能看不出来什么,我们来单看下:
金港花园一期,短短几天时间,“消失”了12套。
短短3天成交12套,可能性应该不是很大。
△咨询从业十余年经验的中介
从网签数据来看,金港花园仅4月7日网签了一套。
即便网签数据有延迟,3天时间应该也不可能迎来大爆发。
所以,我们有理由断定:
新政以后,有些房源挂牌价闻风丧胆,但有些房源挂牌价还是不怕开水烫,“顶风作案”。
但要知道,挂牌价总是悬在头上的。
天价二手房价格联盟的炒房客们,最近在风头上,“口风”最好还是收紧一点。
别再人有多大胆,挂牌多大胆了。
很多房东或炒房客认为,你不让挂高价,我就偷偷加价买,或者大不了不卖。
长远看,也讨不到什么便宜。楼市是双方预期的博弈,如果一直横盘不涨,买房人就会占上风。
2
新的风暴已经来到!
“房住不炒”不是空想更不是空谈,除了新政之外,昨天晚上又炸出了一个重磅新闻。
昨天,住房和城乡建设部副部长倪虹,约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市政府负责人,要求坚决遏制投机炒房。
并已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
这五个城市,应该来说,都是涨幅比较高的城市。
我们来看下,它们4月二手房的涨幅情况。
△数据来源:安居客
我们把宿迁加上,会发现:
宿迁的同比涨幅13.15%,也不低。环比涨幅,比被约谈的五大城市还要高。
我们再把江苏的涨幅再单独拿出来看,南通、淮安、连云港、宿迁涨幅都比较高。
△数据来源:安居客
我们来看看,离我们最近的淮安,现在是什么情况——
淮安,数万套二手房“一夜消失”?!
南通,更不用多说了,被约谈,重点关注。
仔细看,一般的约谈,省级住建部门是不提的,但是这回把省住建部门也提了。
这说明什么?说明上边足够重视,通常情况下,老师一般不会叫家长,除非问题真的已经严重到,必须要叫家长的地步了。
这回,不只约谈城市主要领导,把城市的家长也给叫来。你品,你细品。
可以想象,被约谈的五大城市一定会出调控大招。
那么,这五个城市被约谈,有没有下一批,下一批又会有谁?会不会有……
这次约谈影响如何,简单一句:“杀鸡儆猴”。
对于房价依旧很热的城市,可别再像猴子一样乱窜了。
传导效应,谁都不知道下一个丢手绢喊停时,红布条就丢到了谁的手里。
结语
回过头来,仔细品:新华社报道第一句,就目标清晰。
到这里,我想你应该能看明白:
2021年的房地产和房地产调控已经不是经济问题了,而上升到了政治问题。
凡是上升到政治问题,那是什么概念?都不用往深了说……
打个比方,那就是孙猴子再怎么叛逆,再怎么无法无天,再怎么法力无边……
都敌不过上面如来的五指大山,随时压过来。
山雨欲来风满楼。
不要再“炒”了!楼市的亮剑,态度很明显。
宿迁炒房客的好日子,也该到头了……
分享好友
分享好友
更多精彩内容进入 [房产频道]