2021年1-3月西安房地产企业销售业绩排行榜

在经历了年初的“房荒”之后,三月西安供应迎来小阳春,楼市呈现供销两旺的局面。而三月的最后一天,西安发布调控新政,又为刚刚有所缓和的市场增添了不确定性。那么西安各大房企一季度的表现如何?下面将揭晓2021年-1-3月西安楼市具体成绩:

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1-3月期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的区域或项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

房企表现

从销售金额榜单上看,西安TOP10房企1-3月实现总销售额175.08亿元。排名前十的企业中,品牌房企拔得头筹。融创在一季度集中放量,继1月份供应超千套外,3月份单月推出盘,新增供应量达到了1461套,尤其位于灞桥、长安、港务的宸阅和鸣、江山宸院和时代奥城三盘联动,以极高的性价比赢得购房者认可,助力融创蝉联榜单头名。万科近期持续加大战略合作力度,深度布局土地开发、城市综合体、产业园区等领域,如蓝田西北家具工业园等项目,志在成为“均好无短板”企业超前布局。

与此同时,天朗、紫薇、天地源为代表的西安本土企业,多年来持续注重规模、效益和风险的平衡,不断增强自身的综合竞争力。天地源、紫薇不仅位居一季度西安销售排行榜前十,也进入了一季度全国销售排行榜前200。

面临房地产市场的不确定性,深耕于西安的百强企业发展策略,不仅要着重强调规模稳健增长,更重要的在于提升效益、防范风险。

政策调整:西安深夜发布新政,进入集中供地时代

3月30日深夜,西安市政府为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署,进一步稳地价、稳房价、稳预期,切实促进西安房地产市场持续平稳健康发展,发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》从完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任六个方面提出了10大措施,针对西安市房地产市场的长久弊端问题进行了堵漏和纠偏。

3.30调控政策要点

西安房地产限购调整对比

数据来源:政府网站,中指研究院综合整理

“两会”结束后,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴川、陕调研督导房地产工作,强调要深入贯彻“两会”精神,保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题。2020年,西安商品房销售面积总量居副省级城市第3位,仅少于成都和武汉,并且商品住房价格连续上涨58个月,因此成为督导重点。从西安此次发布的《通知》来看,虽然和成都此前政策具有高度的相似性,但也体现了“因城施策”的灵活。针对二手房交易和落户买房等行为,官方并未“一刀切”,而是采取政策发布日后网签和落户的按新政执行,之前的不受影响,此举有利于维护社会稳定、促进房地产市场健康平稳发展。

商品房市场:商品房供销两旺,又现“万人摇”

3月西安(城六区,临潼、长安、沣东)共28个住宅项目7939套房源开展意向登记,项目数量较上月增加22个6633套。入市价格从12320元/㎡-33316.62元/㎡不等。入市户型方面,28个项目中高面积户型占比明显较大,其中90㎡以下户型616套,90-120㎡户型3078套,120-144㎡户型3704套,144㎡以上1066套。28个登记项目中,纯新盘项目共有7个,房源2993套,占比接近37.7%。入市户型方面,7个纯新盘项目中高面积户型占比明显较大,90㎡以下户型424套,90-120㎡户型1201套,120-144㎡户型1113套,144㎡以上250套。

2021年1-3月西安市商品住房供应价格

来源:CREIS中指数据

供求热度方面,16个项目登记人数大于房源数量,需摇号销售,较上月增加13个。根据登记人数和房源比例来看,从2020年西安出现第一个“万人摇”项目开始,一共出现了五次上万家庭登记申购的楼盘,其中四次出现在2021年一季度,三次出现在3月,创下了西安自施行限购政策以来的最高记录。从价格上看,“万人摇”项目均价和周边价格相比较低,不少甚至低于近期成交的土地楼面价。

受去年预售政策调整影响,西安年初商品住房供应量大幅减少,市场短期出现供不应求。三月,先前积压项目达到预售节点,近上万套房源集中入市,一定程度上缓解供求矛盾。西安市住建局三月公示15个住宅项目价格,共9402套房源,较二月大幅增加。其中毛坯项目3个,共1550套,面积在85.16-356.5㎡,价格区间10475-30988元/㎡;精装项目13个,共7852套房源,面积区间90-276㎡,价格区间12934-24039.75元/㎡。

土地市场:首宗“熔断+摇号”地成交

4月9日上午,西安西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40宗地通过“摇号”方式成交。该住宅地块于4月6日挂牌出让,即拍卖到熔断价之后转入摇号,是西安首个实行“熔断+摇号”机制的地块。据陕西省西咸新区自然资源和规划局网站显示,4月6日有中海、华润、万科、紫薇、正荣、中铁建等房企共58家公司参与竞拍,经过139轮网上报价后,达到熔断价格225080万元,由网上挂牌转入现场摇号。4月9日最终申请参与现场摇号企业为52家,其中中海地产携24个子公司,华润置地携20个子公司参与。最终,该宗地通过现场摇号,由华润竞得,成交折合亩单价1955万元/亩,楼面地价11730元/平方米。

XXFX-XX02-40航拍

图片来源:中指·地主

结语

2021年两会工作报告指出:要保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

在此背景下,各地纷纷坚定房地产调控态度,不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用,并高频、高效督导各地房地产调控工作。集中供地、限价等新政出台,改变了房地产行业长久以来的运行规则。而百强企业纷纷采取行动应对变化,一方面积极拓储,创新融资方式,保证企业发展;另一方面注重风险管控,在发展中降杠杆,强化现金流管理,以内生式增长促进高质量发展。2021年已经过去四分之一,在西安的各大房企应紧跟国家政策,精准把握市场机遇,优化管控模式,提升企业核心竞争力,引领行业高质量发展。