一季度卖房、卖地均创新高！深莞惠领跑湾区9城

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。今年一季度，大湾区部分城市房地产市场继续呈上涨态势，表现不俗。

据保利投顾研究院监测，一季度大湾区9城商品住宅成交面积1810.7万平方米，创近三年同期最高位。其中核心城市广深同比涨幅最为明显，较2019年同期分别增长87%和130%。

与此同时，大湾区9城一季度宅地成交面积824.5万平方米，较去年4季度季节性回落近66%，但对比去年同期上涨32%，较2019年同期亦上升14%，东莞、惠州、中山创近3年来一季度土拍成交面积新高。

仅3月来看，大湾区9城总成交338万平方米，各城土地供应逐步恢复，成交小幅上升，溢价率上行至23%，惠州、佛山楼面价记录被刷新。其中，惠州成交92万平方米，出让面积领跑湾区9城，溢价率达34%，上升明显；东莞、肇庆分列二三位，其中东莞热度持续高企，平均溢价率36%,房企竞争激烈，肇庆2宗地块均以底价成交。佛山成交超43万平方米，紧随其后。

具体城市来看，惠州土拍市场热度上升，以92万平方米成交面积领跑，3月份共成交9宗宅地，其中惠城6宗、博罗3宗，总收金33亿元。博罗临莞区域地块竞争激烈，3宗地块均以超50%溢价率成交，其中奥晨以总价5.8亿拿下博罗县石湾镇宅地，楼面价8572元/平方米，刷新惠州楼面价记录。

东莞土拍持续火热，3月份共成交5宗宅地，总成交建面71.5万平方米，揽金近109亿元。厚街、虎门、寮步、大朗、清溪镇各一宗，多宗地块达到最高限价进入竞配建阶段，中海、万科、保利等房企均有所斩获。

肇庆出让2宗商住用地，总建面55万平方米，成交金额11亿元。均位于鼎湖区肇庆新区，与此前肇庆华侨城地块相邻，本次再度由华侨城底价摘得，将用于其项目后续开发。

佛山成交4宗宅地，总建面43.8万平方米，揽金超37亿。临广板块维持火热，当代置业以总价3.9亿，楼面价20013元/平方米竞得南海大沥黄岐7844平方米江景宅地，刷新佛山楼面价新高。

Top10总价排行榜中，东莞包揽4宗地块，广州2宗，其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。从总价门槛来看，3月TOP10门槛为9.6亿元；其中东莞大朗、虎门镇地块总价分别为36亿元、32亿元，广州白云生物医药健康产业基地地块总价超24亿元。从拿地企业看，万科拿下东莞、中山两宗高总价地， 中海、绿地、花样年、龙光等均有所斩获。

3月湾区9城溢价TOP 3的宅地均为惠州地块，另外TOP 10中有4宗均来自东莞，其中溢价率最高为博罗县石湾镇地块，由奥动置业以113%溢价率竞得。TOP10溢价率门槛为36.5%。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露