台湾二手房不仅不受房市管控影响,反而从中受惠

台湾房产网
一个月前  
在政府一连串的管控房市政策后,台湾各家业者于3月31日纷纷公布3月份成交量,结果反而令人跌破眼镜!根据统计资料显示,3月份成交量无论是月增率与年增率皆双双呈现正成长,撇除2月工作天数较少,若与1月相比仍呈现增加趋势。对此,台湾房产网分析,有关部门所祭出的《房地合一2.0》,其实是对预售屋以及法人较有影响,对于二手房市场,一般的自住型买方反倒影响较小。
|打房政策不影响二手房市场
台湾某房仲业者A的3月份二手房成交表现出色,六都月增率及年增率双双呈现正成长,其中桃园、高雄、台北与新北的月增率皆超越6成,年增率超过3成以上者为台南和高雄。针对近期政府积极藉由税制打击炒房,是否会对房市有所影响,台湾房产网认为《房地合一2.0》与银行加强紧缩的选择性信用管制,对于二手房市场一般自住型买方影响不大,从第一季的二手房的交易表现即可印证,不过对于预售市场的影响,估将提前于第2季反应。
|价格松动促使买方趁机捡便宜
另外,根据《经济日报》报导,台湾某房仲业者B的3月平均交易量年增近3成,其中又以新竹、桃园最亮眼,银行政府整肃房市的动作频频,让原本计划购买预售屋交易需求转向成屋市场,尤其是新竹、台中最为明显,为二手房带来一波买气。预料政策变化虽带来短期的市场乱流,不过自住需求旺盛,主流优质物件仍持稳交易,预计第2季的交易仍会恢复平稳状态。
中央社也报导,住商机构C的3月的业绩,比2月多了6成,也较去年同期增加逾3成,其中新北、桃园、台南都增加3成以上。低利与高成数带动本波买气,综观六都表现,年成长以及和1月份相较的成交量都十分亮眼,也代表政府一系列打炒房的负面因素,并没有吓退买方,主要是买方认为,政策容易让价格松动,有机会捡到便宜,自用买盘仍有支撑,应是成交优于去年的重要原因。
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