【小讯发布】明确了!博野农村有宅基地的注意……

博野快讯
一个月前   中国共产党博野县委员会办公室官方账号
我国有一个庞大的群体,就是流动人口。根据国家卫生健康委员会的统计数据:2010年我国的流动人口数量已经达到2.21亿,到2014年的时候,流动人口的数量达到峰值为2.53亿,2015年开始,流动人口的数量开始有所下降,根据最新数据2019年流动人口的数量为2.36亿。尽管流动人口的数量连续5年都在下降,但是流动人口的数量依然非常庞大,大约每6个人中就有1个流动人口。
这2亿多流动人口中,有很多都是农村人进入城市。农民进城的原因有很多,有的是为了追求城市的生活环境;有的是为了在城市挣更多钱;有的是为了让孩子获得更好的教育条件。农村流动人口都会面临迁户口的问题,有些人选择把户口迁到城市,变成城镇户口,把户口迁到城市主要对孩子的教育有好处,当然也有些人依然保留了农村户口。
对于那些把户口迁往城市的人来说,有一件事是他们非常担心的,就是宅基地和老房子的继承问题,因为户口已经迁往城市,按理说已经不是村集体内的人,有可能不能继承老家的宅基地和老房子。关于农村宅基地和老房子的继承问题,今天就给大家详细介绍一下。
农村户口子女可继承宅基地的使用权,城镇户口子女不可直接继承宅基地的使用权。
按照国家的最新规定,宅基地分为所有权、资格权、使用权,宅基地的所有权归集体所有,并非个人的私有财产,父母也仅仅只有宅基地的使用权。当然宅基地的使用权也是可以继承的,但是宅基地使用权继承是有一定条件的,继承宅基地使用权的只能是本村的居民,也就是说户口必须在村集体内,也就是说如果户口迁到城市变成城镇户口,就不再拥有宅基地使用权的继承权。
因为宅基地是村集体所有,不是父母的私人物品,如果户口迁到城市,父母过世之后,宅基地由村集体回收,如果户口依然是农村户口,则可以继承宅基地的使用权。当然宅基地的使用权继承也有一种特殊情况,后文中我们会提到。
农村户口和城镇户口子女都可以继承老房子,城镇户口子女继承按照新规办。
除了宅基地的继承,相信老房子的继承也是很多人关心的问题。宅基地属于村集体所有,父母只拥有宅基地的使用权,但是老房子不同,老房子是父母的私有财产,同时拥有老房子的使用权和所有权。《民法典》中也有相关规定:
农村的房子属于私有财产,不论是城市户口还是农村户口都有权继承。
按道理来说的话,农村户口子女和城市户口子女都拥有老房子的继承权,都可以按照第一顺位原则来继承父母的老房子。这种继承会产生一个问题,农村户口的子女拥有宅基地的使用权,所以继承老房子之后拥有宅基地的使用权和老房子的所有权,房子可以居住。但是城镇户口的子女只有房子的所有权,但是没有继承宅基地的使用权,房子还是不能居住。
关于这个问题,《民法典》中有明确说明,城镇户口的子女继承老房子统统按照“地随房走”,“地随房走”的意思就是继承了房子的所有权,也就“变相”继承了宅基地的使用权,当然这和真实的继承有一定区别。只有在房子存在期间,才间接拥有宅基地的使用权,换句话说,当有一天房子自然消亡,宅基地的使用权就会消失。一般来说房屋倒塌或者经过有关部门鉴定房子属于危房,房子就算自然消亡。当然在继承房子之后,不能对房子进行重建和大规模翻修。
未来农村户口将会变得越来越值钱,能继承宅基地只是其中一个原因。
现在宅基地拥有的价值越来越多,在我们的印象中宅基地只能建房子,现在宅基地拥有很多新的价值。比如宅基地经过审批可以建设仓库、农家乐等商业等商业价值的建筑,相信在未来宅基地的商业价值会进一步体现。同时越来越多地方的宅基地可以申请抵押贷款,当然宅基地上面必须要有房子,不过这也体现出了宅基地的价值越来越大。相信随着国家对农村的扶持力度越来越大,未来宅基地将会变得越来越珍贵。
除了宅基地越来越值钱,国家也在对农村进行大力扶持,未来农村也将变得富裕。过去20年城市发生了日新月异的变化,相信未来20年,农村也会发生翻天覆地的变化,城市已经先富起来,未来农村也会慢慢富起来。现在国家正在试点农村住房改革,住房改革之后的农村将会变得焕然一新,富裕的“新农村”也将会出现在我们面前。到2035年,也就是15年后,我们的“新农村”基本全面建成,那时候农村人不仅和城市一样富起来,而且农村拥有更好的生活环境。
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