炒房客或“全面消失”?无房者迎来新曙光,国家3大信号给答案

如果说有什么生意是投资少收益高的话,房说君以为“炒房”是具有代表,他们借来银行杠杆、各类贷款来买房,转手卖出后价格可以涨到原来的几倍,通过少量贷款来相互购买彼此之间的房子然后抬高价格,最终把成本转移给购房者,这样就完成一套流程。在房价上涨时候,“炒房客”这个群体是大家热议话题,随着国家不断限制银行房贷、调控市场,“炒房客”投机行为可能会被遏制,房说君以为这并非不可能,反而根据市场情况来分析,炒房客可能会“全面消失”也说不定。

炒房客可能会“全面消失”?高层表明立场,3大信号给了答案。

“供需逆差”造成了房价不断上涨的因素,市场上普遍都认为是住房供应少、买房的刚需多而让商品房处于“紧俏”状态,这样的情况一直持续到2020年,由于“疫”事件的出现,大家更在意的是“现金”而不再是买房,更愿意“存钱”而不是花钱,因为大家明白在紧急情况下,至少现金能换来粮食、口罩、生活必需品,房子再多也无法换来这些物品。

今年1月开始,高层就表明立场,给房地产市场了传来了3个信号,炒房客这类特殊群体可能会“全面消失”。

1、学区/学位房陷入尴尬情况,多校划片下买了房不一定能入学。

不管是破旧平房还是小弄堂,只要它所在位置符合学校招生范围,就能成为学区/学位房,房子溢价可以翻上几倍,优质学位房更是一房难求。在这样情况下,不少炒房客会囤积这类房子,然后挂高价出售,投机炒卖学区房的情况没有消失过,国家开始对学区/学位房动手了。

教育部在去年开始对学位进行“多校划片”做法,实现教育平等化。

北京西城区就以“6年一学位”规定,全部以“多校划片”方式来入学;上海也重点学校也需要分配名额给各区,这样情况下,即便买了学区/学位也不一定就能入读名校。

2、二手房市场被瞄准,也有了“参考价格”。

尴尬的不再是学位房,还有二手房也是。新商品房由于会受到各类调控限制,但对于二手房来说则不受限制,价格是由买卖双方进行磋商后决定,因此房地产中介挂牌价都是“参差不齐”,在城市好地段的房子价格会比其他地方更高。

如今二手房市场也被瞄准了,西安和深圳都建立了二手房参考价,有了这个指导价无论是办理房贷还是买房都只认这个价格,例如炒房者以200万出售房子,但该区域参考价仅为100万,那么银行业只会给你贷款100万,等于说购房者要补齐剩下100万,刚需首付本来就捉襟见肘,凑足不了这么多首付,这样就能遏制炒房客和房产中介哄抬价格,不会出现房价倒挂情况。

3、房子限售时间被延长,囤房者无法卖出套现了。

近2年来,不少地方都对商品房实施限售,而且不断延长转卖时间,例如成都延长到5年后才能转卖,西安也在主城区规定住房5年后才能转卖。在房说君看来,无法转卖就意味着无法套现,囤房客投机炒房也就会抑制,资金就会被房子套牢,持有成本不断上升如果囤房者无力再支撑,也就会断供,这样一来不但资金会损失也可能面临信用问题。

“中国房价”会涨还是跌?央媒喊话,高层表明立场。

不管是新房还是二手房价格,如果出现下降了这对于无房者来说都是好事,都可以用比较低的价格来买到自己心仪的房子,高层表明3个立场的信号可以说是给出了答案,无房者可能会迎来曙光。

未来房价会继续涨还是跌呢?房说君以为,一方面随着国家“房住不炒”的提出,让还在想着投资房产致富的炒房客当头一棒,让他们房企这样心态,随着调控越来越严,直接从供应端杜绝房价上涨的动力;另一方面,房子是“商品”需要流动,如今不少地方都延长房子再转卖的时间,也就是难以流动,另外出生人口减少也降低了大家对住房需求,根据数据统计,2019年比上一年减少约50多万人口出生,人口自然增长率只有3.3%。

人口的减少,对于买房的要求也会减少,相当于房产增值空间也会降低,由此可见,未来中国的房价不会再涨了,反而会慢慢稳中有降。

就像经济日报在《巩固楼市调控成果力度不能减》里的喊话,未来楼市调控重点是房住不炒和抑制投机性购房,不给投机炒房行为提供空间。

按照央媒的喊话,在房说君看来,房地产投资没有了增值空间,炒房行为也被抑制了,炒房客或者真的会“全面消失”。

房说君有话说:一直以来,“炒房客”都是有着议论性的群体,但市场也是在不断变化,楼市3个信号的传来可以说是无房者的曙光,炒房投机被抑制,房价未来可能会是稳中有降,央媒的喊话也佐证了这点,这有可能会让炒房客“全面消失”。

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