坦洲镇美丽花园小区多名业主向我们反映，他们小区旧物管公司合约到期后，不仅拒绝和新物管交接、赖着不走，也不提供正常的物业服务，令小区业主十分无奈。当中有什么内情？记者去看过。
记者在现场见到，保安亭内，不同物管公司的保安同时在现场指挥车辆进出，为何会出现这种奇怪的现象呢？谢女士告诉记者，事情还要从2019年11月份讲起。小区原物业管理公司合约已经到期，但不少业主不赞成和旧物管公司续约。
小区业主黄先生说：“旧物管做了10年左右，好像三不管一样，消防设施设备也全部瘫痪，监控也全部瘫痪，蚊虫老鼠特别多，垃圾满天飞，我都跟他们沟通过，但是他们好像听不进去。”
美丽花园小区业主委员会主任谢女士说：“小区经常发生偷盗事件，车辆被撞都找不到源头，很多业主不满意，要进行选聘新物业。”
2020年，美丽花园业委会按照正规流程公开招聘物管公司，经过综合评比，确定中山市泓玺物业服务有限公司为候选单位，与旧物业公司中山市建昌物业管理有限公司一起参与竞聘。
最终经过全体业主的投票，中山市泓玺物业服务有限公司获得600票，中山市建昌物业管理有限公司获得95票。同年10月12日，小区业委会发出《关于美丽花园2020年首次临时业主大会表决结果的公告》，同意选聘“中山市泓玺物业服务有限公司及相应的物业服务合同”。
随后，小区业委会向旧物管公司发出交接通知函，明确小区与该公司物业服务合同关系于2020年12月31日正式终止，请对方做好相关交接工作。谁知到了今年1月1日，新物管正式上任的日子，却发生了令业主意想不到的事。
业主委员会主任谢女士说：“ 旧物管不愿意撤走，也不跟我们协商，所有的资料也不过户，不交接。他们也没有提供物管服务，就是站几个人保安在保安亭这里。”
谢女士说，小区业委会曾多次向旧物管公司发出限期撤离通知函，但对方都不予理会。在2020年9月份，怀疑是物业公司员工的两名小区业主向法院提起诉讼，提出撤销美丽花园小区业委会作出的同意选聘泓玺物业服务有限公司及相应的物业服务合同的决议等多项请求。但被法院驳回。
由于旧物管公司迟迟不愿撤场，无奈之下，小区业委会只能要求新物管公司于3月28日进场管理。那物管方面有什么说法？
美丽花园小区新物业管理公司主任张歌说：“我们有上门去主动进行一个交接工作，但是他们旧物管就很强势地拒绝了。小区里面已经没有一个正常的保洁、保安的运作了，所以我们就现在进来提供这个服务，之后我们还是会按照跟业委会签订的这个合同的相干内容，提供我们相关的物业服务，我们这个进驻是完全合法的。”
不过，美丽花园小区旧物业管理公司经理田先生表示，他们不愿意撤场是有原因的。
田先生说：“有业主要求我们在这里继续管理，该整改的地方继续整改，给业主们一个温馨的家庭环境。”
田经理表示，有小区业主不服判决，认为小区业委会招投标的过程违规违法，目前正向中山市中级人民法院提起上诉。等到中山市中院判决下来，要求他们撤的时候再依法依规撤。
卫冬云律师表示，根据《民法典》相关规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。目前，美丽花园小区的业主又可以通过什么方式进行维权呢？
律师卫冬云说：“请求当地的城管住建和农业农村局来处理，城管住建和农业农村局可以责令他们撤出，坚持不撤出的话，可以处以1万元以上10万元以下的罚款，同时处以通报。如果还坚持不撤的话，可以以业主委员会的名义向法院提起诉讼。”
记者：汤嘉源 陈大钧
编辑：杨启航
一审：张建伟
二审：叶倩儿
三审：林小军