文｜叶书利
3月27日晚，由全国扫黑办牵头，联合中央广播电视总台摄制的6集政论专题片《扫黑除恶——为了国泰民安》播出第2集《依法重击》揭露，辽宁省大连市原副市级干部、金州区委原书记徐长元，利用手中的权力，协助家族企业疯狂敛财。目前官方已查封的其旗下资产惊人，包括43宗土地、46家注册企业、142台车辆。此外，仅被查封的房产量就高达2714套，总面积达43.3万平方米。
在此，壹书生不想过多就徐长元的贪污行为进行讨论，只想就其持有的惊人的房产数之事，简单聊聊中国楼市背后的一些潜规则。
当下的贪官，一旦败露，一般有三多：钱多、女人多和房产多。
贪官一般持有房产多，在壹书生看来，揭露了中国楼市一些私密真相。
A,房产仍是中国最佳资产之一。
贪官们宁愿违法而争取拥有的东西，肯定是好东西，比如钱、女人，当然还有房产，否则徐长元为什么会持有至少2714套房呢？
如果某一天，当贪官们败露时，资产清单上的房产数少了，就是中国老百姓们应该抛弃房产的时候了。
3月28日，东方港湾董事长但斌在出席华西证券-鹏华基金高端客户报告会时表示，“当然一般的朋友问我买什么好的时候，我跟他说，如果你不专业，你最好别来投资了，别买股票了。你最好的投资是房子，因为我们一般的老百姓买房子，可以从常识来判断是不是学区房，是不是看我们闽江的，是不是有背山的，面海的，你是从常识可以判断的。但如果你做股票投资，对不起，是很容易让你亏成零头的。”
换句话说，在但斌眼中，普通人最好的投资标的物仍是房产。
B,贪官们持有的房产分布到底是怎样的？
仅就智商和对社会的理解来说，大贪官们都是高智商的人和对中国社会实情比较了解的人。
有时间的话，楼市投资者们应该好好地去研究一下贪官们持有房产的区域分布情况和类别分布，以此可作为自身房产投资时的参考逻辑之一。因为从道德和法律的角度来说，这些贪官当然应该受到谴责，但仅从社会信息的掌控和投资判断来说，这些贪官中的大部分人可是高手。
C,中国楼市的最大受益者是官员体系。
中国楼市涨了这么多年，谁才是背后最大的受益者？仅被查封的房产量就高达2714套的徐长元，以自己的例子，再次深刻地将这个答案告诉了大家，虽然这个答案很残酷，很骨感，但确实非常真实。
D,谁是推动中国房价上涨的最大动力源泉？
当你我弄明白了“谁是中国房价最大的受益者” 这个原点问题时，中国楼市内在运行的一些秘密就迎刃而解了，比如中国房价上涨的最大助推手是谁呢？当然是官员体系，包括官员们和地方政府们。
这也是央府高压调控下，一些地方政府及背后的官员，对于楼市调控经常是“高高举起，轻轻落下”，比如上海楼市调控的限售仅针对三四个特殊楼盘。此外，对于楼市调控的松绑总是有一种“蠢蠢欲动”的冲动，比如前几天南昌政府欲打着南昌都市圈的概念松绑楼市，当然后来被媒体曝光后便不得不又“政策一日游”了。
当你我弄懂了这个原点逻辑，那么中国楼市中出现一些闹剧背后的原始逻辑，便一清二楚了。
E,房产税为什么一直出不来？
房产税算是中国楼市中最大的悬案之一了。
每当房价响起涨价声，坊间便掀起房产税讨论的呼吁声，但结果总是“喊着喊着，便没了”。
房产税的出台为什么会这么难？因为手握房产税定制权的人，恰恰是中国楼市最大的受益者们。循着这个逻辑往下进一步推导，某一天，当房产税真正出台时，也别过于奢望房产税会对中国房价带来多大的向下拉动力。因为逻辑还是那一个原点答案。
正因为这个原点逻辑，壹书生此前曾多次对房产税做出了两点判断：
首先，房地产税的核心从来不是为了降房价，而是为地方政府增加一个税源。
“房产税可以降房价”或“房产税的出台是为了降房价”等类似观点，完全是平民老姓的一场自我意淫。
如果房产税是为了降房价，完全应该在2009-2010年、2012-2013年或2015-2017年等三个中国房价上涨最快的时间段出台，而不应该拖到现在还没影子。
再强调一次：房产税从来不是为了降房价，而是为了增加税源。
其次，正因为房产税的核心目标是为地方政府增加税源，于是在地方政府还卖得动地的时候，房产税不会出台，以便房产税影响了卖地收入，这岂不是违背了房产税出台的初衷。
2020年12月21日，东北财经大学国民经济工程实验室主任周天勇在网易财经的某个节目中表示，房地产税迟早要推出。对于大众关心的出台时间，他隐晦地说，“没有土地财政，卖不出地时肯定要开征房地产税”。与壹书生的观点不谋而合。
中国人对房价预测的失败，非常重要的一个原因在于“太单纯”；如果邪恶一点，老百姓对房价的预测成功率便会大幅提高。但愿这一次徐长远手握2714套房的曝雷，能让老百姓们在中国楼市判断上变得“更邪恶一点”。