实探:皇岗村旧改最新进度!有人欢喜有人愁……

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撰文 | 柠檬
作为深圳最土豪的城中村,皇岗村的旧改进程一直备受关注。
自去年10月31日发出通知后,皇岗村的拆迁一时进行得如火如荼。
至2020年11月31日,仅一个月时间,拆迁范围内的租户全部搬离。
到了12月28日,施工队开始作业,皇岗村正式开拆。项目进展如此火速,曾出乎不少人的意料。
不过,拆迁一事向来有人欢喜有人忧,欢喜的是房东,忧的是租户;欢喜的是围挡内业主们,忧的是围挡外住户们。
“虽然现在说不拆,但保不准什么时候就拆了,我们也是做一天算一天。而且街对面拆迁后,噪音大灰尘多,能不租这边还是尽量别租。”
如今,三个多月过去了,皇岗村实际拆迁进度如何呢?
笔者近日实地探访皇岗村,通过现场照片,我们一起来看看皇岗村的近况吧。
围挡内人去楼空
拆迁施工进程放缓
据悉,皇岗村旧改规划用地面积50.38公顷,总建筑面积约200万平方米,分为三期开发,笔者探访的就是进展最快的一期项目,即下围二村、吉龙一村和吉龙二村的部分建筑。
从皇岗村地铁站出来后,踏入皇岗五街,人流量肉眼可见地减少了。
街道左侧的下围二村,目之所及均是成片的围挡和空房。
街边店铺已全部关门,整条街没什么人,除了沿街停靠的私家车,就只有外卖小哥偶尔骑车经过。
从外面看去,围挡内的住户基本已经全部搬离。看起来还崭新的外墙,里面早已是空空荡荡。
内部少数几栋楼也已经拆除。
但笔者探访当天,并未见到有施工队伍在作业。
听对面肉菜市场的一位摊主说,年前还在动工,但年后不知为什么就没动静了,直到现在也没开工。
与不见人烟的下围二村不同,吉龙一村虽然也已被围挡,但在巷子深处,依然有少数住户未搬离,门口还晾晒着衣物。
而在拐角处的墙上,随处都可见醒目的“拆”字。
笔者来到街道尽头的皇岗村旧改项目办公室,只见办公室大门紧闭,里面也不见有工作人员走动。
在皇岗四街,街道两侧的对比就更加鲜明了。
站在街口望去,右侧的吉龙一村已是人去楼空,而左侧的吉龙二村部分楼栋因不在此次拆迁范围内,故还是人来人往一切如常。
但不知是否因为嗅到了拆迁的气息,还是有极少店铺为避损失,选择关门转让。
剩下的大部分店铺依旧照常营业,楼栋里也挤满了住户。甚至在某些楼道口,房东还挂出了招租信息。
笔者拨通电话后,房东告知,剩下的十余栋不在此次拆迁范围内,暂时不会拆,可以放心租。且剩余房源也不多了,只剩下三套单间和一套两房一厅。
不过在与街边店主聊天时,店主却提醒道:
“虽然现在说不拆,但保不准什么时候就拆了,我们也是做一天算一天。而且街对面拆迁后,噪音大灰尘多,能不租这边还是尽量别租。”
的确,尽管剩余楼栋短时间内不会拆迁,但毕竟距离围挡区只有一街之隔,在旧改期间,施工队一旦开工,噪音、污染等问题会让居住体验急转直下,此时来此租房并非明智之举。
周边配套齐全
皇岗村旧改前景不可小觑
皇岗村位于会展中心南侧,紧邻福田CBD,地理位置优越,因此旧改后的发展规划更让许多人无限期待。
话说回来,皇岗村究竟会改成什么样子呢?
根据2012年《皇岗村改造专项规划》,将旧改后的皇岗定位为福田中心商务及会展配套功能的承接区,由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成新城市综合发展功能区。
将深圳中轴线引进皇岗,建起“会展中心南广场”,包含两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场,以及70万平住宅;
到那时,皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区
抛开未来潜在的巨大商业价值不说,皇岗村现有的周边配套,也不可谓不齐全。
交通方面,皇岗村紧邻7号线皇岗村站和4号线福民站,且光是皇岗村站,就有三个地铁口紧紧挨着,步行的话最快只要两三分钟,最慢也不超过10分钟,很是方便。
学校方面,最近的皇岗中学距离皇岗村大约900余米,坐地铁只有一站。此外还有皇岗小学、福民小学。
据悉,目前皇岗中学正在重建,投入资金5亿,欲将其建设成为“福田区标杆学校”。
如此一来,有了名校加持,未来的皇岗村将又多一个加分项。
生活休闲方面,原来的皇岗村早已是“麻雀虽小五脏俱全”。
虽是城中村,但图书馆、文化广场等生活设施一应俱全。不仅有全国首个村级博物馆,还有皇岗祠堂、皇岗公园等。
除此之外,旁边就是华润万家和皇岗村肉菜市场,生活配套不仅齐全而且相当便利。
由此不难预见,旧改完成后,皇岗村的配套设施还会在原基础上更上一层楼。
虽然近期内旧改未有较大进展,但从长远看,皇岗村旧改早已是板上钉钉,进展快慢也不过是时间问题。
万众瞩目的皇岗村,未来将会是何景况,淘房志将会和大家一起持续关注,第一时间报道最新消息。
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