深圳“未拆先富”的皇岗村开拆,又将诞生多少亿万富豪?让我们一探究竟!

房产小慧
2月前  
在深圳,城中村拆迁的造富故事并不鲜见。
位于深圳福田区CBD的皇岗村,一直被认为是深圳最有钱的城中村之一,多年来因为“壕”频上热搜。自2010年通过旧改专项规划以来,一直处于“改造前期沟通阶段”,直到最近。
本次进入拆除阶段的主要为靠近皇岗村地铁站的吉龙二村部分楼栋及皇岗五街的沿街部分。
虽然皇岗村旧改已经沉寂多年,本次启动也十分低调,但是行动速度相当快,11月通知,12月就直接进入围栏封楼、待拆除阶段。
当同处于福田中心区的岗厦村一拆造富的神话还在江湖流传,不知道未拆已富的皇岗村,这一栋栋旧楼倒下去,又要站起来多少“亿万富翁”......
皇岗村开拆
“我们也是接到房东的通知,这个月内搬家。”走出皇岗村地铁站不久,记者就看到一些租客正在搬家,大件家俬和物品都摆放在村里小道上。“这里是要准备拆啦,我们也很无奈,说搬就搬。”这位租客对记者表示。
(正在搬家的租客)
近日皇岗村城市更新办发出通知,皇岗村城市更新(第一期)项目工程开展前期工作,将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理,先通知吉龙二村一号所有租客,于11月30日前搬迁,将房屋交回房东。此外,记者也在村里小道上看到了皇岗村城市更新第一期的签约办公室指示牌。
皇岗村旧改采用分批拆除,最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分,以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。
(租客反映的拆除范围)
诚然,每一次城中村旧改,都意味着一些“暴富神话”,而地处深圳中心区的皇岗村更新,更是引发诸多好奇。多年来,这里都被认为是深圳最有钱的城中村之一。
记者梳理发现, 早在2010年皇岗村改造项目就完成改造专项规划(草案)公开展示工作,此后一直无实质性进展,直到最近。
有当地村民告诉记者,早在半年多前村里就已经召开了动员大会,开发商给出的拆迁期间租金补偿超过每平方米100元,与周边的二手房租金相当。有租客透露,“每套房子平均每月补偿4000元租金,每个月租金就十几万,一直补偿到交房。”
事实上,皇岗村早已“未拆先富”,深圳的有钱人都藏在村里,据数据统计,深圳原住民总资产超过3万亿,皇岗村集体资产市值350亿元,位列榜单第四名。
而且与多数人印象中握手楼,污水横流,暗无天日的城中村不同,皇岗村看起来非常整洁,虽然部分楼梯间距很近,但整体上布局合理,民宅和各种小商铺混杂,充满了生活气息。
这里还有类似于商品房社区的配套措施,如图书馆、商业街区、露天健身房、肉菜市场、老年活动中心等等,虽然是城中村,但整体规则有序、自给自足、居住舒适度不亚于商品房社区。
如果不是处于深圳最中心位置,影响了深圳城市的规划发展,小编真的认为这里没有拆除重建的必要。
从皇岗村向北望去,“高大上”的福田CBD映入眼帘,与低矮、拥挤的皇岗村形成了巨大的反差。皇岗村旧改如果正式启动,无疑将彻底改变深圳福田CBD的整体形象。
在深圳南山,另一个超大型城中村城市更新项目白石洲旧改也在稳步推进中。据悉,白石洲城市更新项目规划总计容面积358万平方米,市场预期该项目未来的货值超过2000亿元。
未来房价或达20万
将诞生多少亿万富豪?
如今,皇岗村旧改正式启动,无疑将彻底改变深圳福田CBD的整体形象。
按照2010年的规划设想,未来的皇岗将建起“会展南广场”,以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场,将深圳中轴线引进皇岗,并通过周边商业和居住楼群,为会展提供配套服务支持,与此同时,皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。
透过与皇岗村老村长庄老、皇岗股份有限公司庄总、卓越集团董事长李总的对话,我们更深入地了解了皇岗村的过去、以及旧改的必然性,基于此,我们更加明确将要搭建的是政府与外界沟通的平台,基于这个平台,皇岗片区与外界有了对接桥梁,也展示皇岗片区改建的必然与意义。
下面是皇岗村的规划效果图:
虽然最新规划尚未公布,但可以猜测,福田发生翻天覆地变化的十年间,皇岗村旧改规划也将不断跟进,在定位、规划上作出相应调整。
除了旧改本身,目前外界最关注的就是皇岗中学的改造。目前正在改建的皇岗中学,是市区的重点民心工程,也是九年制学校,由万科代建,投资5亿,将打造成“福田区标杆学校”。
福田本来就是教育资源优质且集中的区域,按照新建学校教学质量大多能够“后来居上”的经验,皇岗中学的教学质量确实值得期待。
目前,皇岗村周边楼龄20年左右的商品房,二手房房价已经达到10万元/平方米。
福田区商品房供应非常稀缺,长期处于供不应求状态,周边的次新房很少。2014年建成的宝生Midtown,目前二手房价已经达到13.6万元/平方米。
即使按照整个片区的均价计算,皇岗村单一楼栋的价值也将达到上亿。
未来旧改落地,商品房入市,既有地段优势,又有教育加持的皇岗村旧改,大家不妨大胆猜测一下,未来价值将达到何种程度?有专家预测,以全新的高端商务区面向世人的皇岗村,未来的的房价或将直逼20万大关。
如今,原本就以“壕”闻名的皇岗村又要迎来旧改,人们为福田区终于又有新商品房供应而高兴的同时,也要忍不住感慨新版本的“造福神话”即将流传江湖。
只是不知道,这一次,到底会诞生多少亿万富翁呢?
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