18980元㎡!刷新清溪地价!保利15.6亿抢下清溪3万㎡宅地

腾讯房产东莞站
一个月前  
超越清溪金茂逸墅地价,成为清溪新一代地王。
3月5日,经过百轮竞价,保利最终以155595万元抢下清溪3万㎡宅地,折合楼面价18980元/㎡(剔除配建),成功登顶清溪最高单价地块!
据悉,本次土拍吸引了超17家房企参与,包括保利、中海、华润等多家千亿级房企均在其中。

10亿起拍,需无偿配建10%安居房

网挂2021WR005号建设用地使用权位于清溪镇铁松村;面积30194.08㎡ ,容积率为1.0
地块采用“最高限价+终次报价”方式出让;起始价104170万元,起拍楼面价为12707元/㎡(剔除配建);最高限价155255万元,折合最高楼面价为18939元/㎡(剔除配建)。
终次报价区间为155255万元至155755万元。
根据地块出让公告,宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积8605.31平方米)作为安居房。
从百度地图看,地块位于铁河路河东环路交汇处,交通不算十分便利,距离镇中心、清溪湖高速口、武深高速山水天地高速口等尚有些许距离。周边厂房居多,工业氛围浓厚。
地块2公里范围内,有文烨幼儿园、文烨小学、清溪第二小学、清溪中学、清溪医院、铁松农贸综合市场等教育、生活配套。
近5年内,成功出让4宗涉宅地
最近五年内(2016-2020年),清溪成功出让了4宗涉宅地。截止2021WR005地块出让前,区域的最高地价保持者为2018年中国金茂以55598万元夺得的商住地,折合楼面价14003元/㎡,开发项目为清溪·金茂逸墅。
这次2021WR005地块出让,刷新了清溪地价,成为新的区域地王。

在售新房源不多,亟待新盘入市解房荒

清溪镇位于东莞东南部,与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。
目前,清溪在售楼盘不多,有南峰华桂园、金色半山、新世纪中和园等,基本属于尾盘,货量不多,价格在1.7-2.35万/㎡不等。
整个区域处于供应紧缺状态。据东莞市住建局公布的数据看,今年1月清溪洋房网签118套,网签均价20868元/㎡。
截止到去年12月底,清溪住宅库存面积为7.49万㎡,库存套数为555套。
一直缺货的清溪,今年将会有两个纯新盘入市,分别为快意电梯中和居和振业清溪雅苑,目前两项目均在建设当中。据悉,快意电梯中和居预计7-8月入市。
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