“存量”大区!宝坻城北地块被中宝冠城3.726亿夺得

百房资讯
一个月前  
今日下午天津土地交易中心出让了一宗宝坻城北地块,最终被中宝冠城以3.726亿摘得,折合楼面价约3755元/平米。据百房资讯小编了解,宝坻城北区域并不缺新地块。但其发展还是值得让人们关注的。
土拍详情:
津宝(挂)2019-038号地块,被中宝冠城以3.726亿摘得,约合楼面价3755元/平米。
土地详情:
该地块位于宝坻区西环路与北城西路交口,其四至范围为:东至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会,南至天津市宝坻区海滨街道办事处娘娘庙村、沙窝村村民委员会、天津市宝坻区土地整理中心,西至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会,北至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会(具体以附图为准)。
该地块出让土地面积55125.5平方米,规划用地指标详见下表:
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为37260万元。
其他要求:
住宅用地容积率大于1.0;建住宅配套建设的非经营性配套公建要求:所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。
宝坻区由于南站的建设,以及人才引进的政策,可以说是让宝坻区火了一次。但后期的声音就小了很多。据天津规划与自然资源局2020年底公布的数据显示,宝坻区住宅库存建面558万平米,位居全市第三。
证明宝坻的“存量”很大,但神奇的是,宝坻区的宅地和新盘的供应分布并不协调,这就让局部板块的宅地仍然出现溢价的情况,但有些地块就算降价也无人问津。
今日出让的是宝坻城北片区,南接城南板块,北邻宝坻中关村,且拥有老城区的建设基础。加上近年来万科、红星商业体等项目对城市界面的持续改善,该板块在吸引置业方面具备一定的区位优势。特别是目前,中关村板块仅有中关村新世界一处新盘在售,部分客群向城北等周边区域外溢,而老城区内也有规模不小的就地改善客群基础,因此宝坻城北新房市场依然“后劲十足”。
地价参考:
从区位看,今日出让的地块位于宝坻城区北部的核心位置,附近成熟社区分布密集,生活配套也相对完善。周边直线距离3公里范围内,聚集着宝坻一中、二中、三中、四中、五中,宝坻艺术中学、宝坻区高家庄初级中学,中关村小学、建设路小学、进京路小学等充足的教育资源,以及红星城市广场、宝坻区人民医院等商业医疗配套。
据百房资讯小编了解,宝坻城区上月刚出让了一宗地块,被新城以总价4.16亿摘得,溢价率达到18.7%。在新房市场上,宝坻城北区域有万科城市之光、红星城市广场、宝境棠棣家园、安居和颂名邸、阳光城剑桥郡、天宝福苑等众多新盘在售,参考均价区间约在11700-13500元/平米。
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