本周寮步、清溪宗商住地开拍！全国收紧，土地市场还能再火吗？

2月27日，“莞六条”出炉。深夜里一道惊雷落下，是不是要变天了？三月即将有多宗商住地开拍，而土地市场向来最能反映房企的态度及某一镇街的热度。

截至今日，2021年东莞已出让3宗商住地，而楼面地价历史前十的榜单却已刷新过两次。即将开拍的地块，是继续保持高热，多家房企齐出手、拍前封顶？还是因上层政策调控而转向温和，以更低的溢价率成交？

本周两宗商住地开拍

1  寮步缪边商住地 

本周首宗开始拍卖的商住地，是编号为2021WR004的地块。地块位于寮步镇缪边社区，面积为10556.27㎡。

地块的起拍价为37211万元，最高限价为50670万元，剔除配建后，限价楼面价为21215元/㎡。地块将以“最高限价+竞配建+终次报价”的方式拍卖。

竞得人需无偿配建宗地商品住房计容建面10%的比例作为安居房，配建面积约为2507.12㎡。当报价到达最高限价后，将进入竞配建的环节，安居房的最高配建比例达20%。若达到最高配建比例，该地块的地价将达到23704元/㎡。

该地块距离缪边公园仅约600米，距松湖智谷仅约1公里；距松山湖大道以及莞惠城轨寮步站仅约2公里，交通出行较为便利；周边教育配套良好，有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学等各类学校。

2清溪铁松村商住地 

编号为2021WR005的清溪商住地将在3月5日正式出让。

地块位于清溪镇铁松村，北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，西临钜欣电子厂。地块占地面积为3.02万㎡，起拍价为104170万元。

地块采取“最高限价+终次报价”的方式拍卖，最高限价为155255万元，剔除配建后的限价楼面价为18939元/㎡。

地块邻近清溪镇人民政府，但周边缺少住宅小区及成熟的商业配套，多为工业厂房、自建房，城市面貌一般。

过去的一年里，房企对拿地这件事是热情十足，东莞人们似乎也已经习惯拍前封顶、地王频出的情况。本周及整个三月内将出让的土地也已引起了大家的关注。

但地产佬观察到，在全国范围内，地市风向也已经发生了变化。东莞的地市，还能像过去一样保持高热吗？

 全国22城或将集中供地

上周，有消息传出，全国22个重点城市将推行土地集中出让制度，对住宅用地集中公告、集中供应，即一年内集中发布土地出让公告，且不超过3次；集中组织出让活动。

网传22城将集中供地

网传消息称，22个重点城市包括了北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。随后，郑州、青岛、天津等城市先后发文，对土地集中出让制度进行回应。

青岛将集中供地 来源：青岛市自然规划局

地产佬认为，在分散供地的情况下，更容易出现多家房企抢拍单宗土地，抬高地价导致房价上涨的情况。集中供地时，地块供应量更大，更难炒热单一地块。

而对于开发商而言，在同一时段内集中供地，就要求开发商有充足的资金去参与多宗地块的竞拍，中小房企所面临的压力更大。无法在重点城市拿地的房企，或许会将目光转向其他三、四线城市。若房企无法在广州、深圳拿地，是否会转向东莞、佛山等次级城市？

图片来源：克而瑞地产

东莞暂时未响应集中供地政策，但该政策涉及的城市数量较多、分布广，存在推广至全国的可能性。

此外，根据“莞六条”，东莞同样也将从土地供应方面下手，将加大住宅用地供应，围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。在稳地价的背景下，地王可能会成为被枪打的出头鸟！

上海房企因高地价被约谈

2月20日，融创与厦门建发于上海普陀区夺地，地价为8.43万元/㎡，溢价率3615%。该地块为上海楼面价第三的地块。

在地块成交后不到一周，上海区政府约谈了融创与建发的相关负责人，要求地块受让人合理调整预期，依法合规开展经营活动；约谈中还强调，普陀区有关职能部门将严格监管该地块的开竣工等事项，未按期开工的，将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置；

图片来源：上海普陀官微

从上海普陀对拿地房企的约谈可以看到，对地价、房价的调控，是全国范围内铺开的。房企斩获“地王”虽然表面风光，实际上将接受更为严格的监管。

也就是说，即使面粉价高，也不意味着房企可以理直气壮地抬高面包价，并且不得出现延缓开发、捂盘惜售等行为。东莞地市，会不会仍然高热，马上就能知晓答案。