本周寮步、清溪宗商住地开拍!全国收紧,土地市场还能再火吗?

地产佬
一个月前  
2月27日,“莞六条”出炉。深夜里一道惊雷落下,是不是要变天了?三月即将有多宗商住地开拍,而土地市场向来最能反映房企的态度及某一镇街的热度。
截至今日,2021年东莞已出让3宗商住地,而楼面地价历史前十的榜单却已刷新过两次。即将开拍的地块,是继续保持高热,多家房企齐出手、拍前封顶?还是因上层政策调控而转向温和,以更低的溢价率成交?
本周两宗商住地开拍
1  寮步缪边商住地 
本周首宗开始拍卖的商住地,是编号为2021WR004的地块。地块位于寮步镇缪边社区,面积为10556.27㎡。
地块的起拍价为37211万元,最高限价为50670万元,剔除配建后,限价楼面价为21215元/㎡。地块将以“最高限价+竞配建+终次报价”的方式拍卖。
竞得人需无偿配建宗地商品住房计容建面10%的比例作为安居房,配建面积约为2507.12㎡。当报价到达最高限价后,将进入竞配建的环节,安居房的最高配建比例达20%。若达到最高配建比例,该地块的地价将达到23704元/㎡。
该地块距离缪边公园仅约600米,距松湖智谷仅约1公里;距松山湖大道以及莞惠城轨寮步站仅约2公里,交通出行较为便利;周边教育配套良好,有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学等各类学校。
2清溪铁松村商住地 
编号为2021WR005的清溪商住地将在3月5日正式出让。
地块位于清溪镇铁松村,北临铁松农贸综合市场,南临铁河路,东临东环路,西临钜欣电子厂。地块占地面积为3.02万㎡,起拍价为104170万元。
地块采取“最高限价+终次报价”的方式拍卖,最高限价为155255万元,剔除配建后的限价楼面价为18939元/㎡
地块邻近清溪镇人民政府,但周边缺少住宅小区及成熟的商业配套,多为工业厂房、自建房,城市面貌一般。
过去的一年里,房企对拿地这件事是热情十足,东莞人们似乎也已经习惯拍前封顶、地王频出的情况。本周及整个三月内将出让的土地也已引起了大家的关注。
但地产佬观察到,在全国范围内,地市风向也已经发生了变化。东莞的地市,还能像过去一样保持高热吗?
 全国22城或将集中供地
上周,有消息传出,全国22个重点城市将推行土地集中出让制度,对住宅用地集中公告、集中供应,即一年内集中发布土地出让公告,且不超过3次;集中组织出让活动。
网传22城将集中供地
网传消息称,22个重点城市包括了北上广深4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。随后,郑州、青岛、天津等城市先后发文,对土地集中出让制度进行回应。
青岛将集中供地 来源:青岛市自然规划局
地产佬认为,在分散供地的情况下,更容易出现多家房企抢拍单宗土地,抬高地价导致房价上涨的情况。集中供地时,地块供应量更大,更难炒热单一地块。
而对于开发商而言,在同一时段内集中供地,就要求开发商有充足的资金去参与多宗地块的竞拍,中小房企所面临的压力更大。无法在重点城市拿地的房企,或许会将目光转向其他三、四线城市。若房企无法在广州、深圳拿地,是否会转向东莞、佛山等次级城市?
图片来源:克而瑞地产
东莞暂时未响应集中供地政策,但该政策涉及的城市数量较多、分布广,存在推广至全国的可能性。
此外,根据“莞六条”,东莞同样也将从土地供应方面下手,将加大住宅用地供应,围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标,进一步完善土地市场管理。在稳地价的背景下,地王可能会成为被枪打的出头鸟!
上海房企因高地价被约谈
2月20日,融创与厦门建发于上海普陀区夺地,地价为8.43万元/㎡,溢价率3615%。该地块为上海楼面价第三的地块。
在地块成交后不到一周,上海区政府约谈了融创与建发的相关负责人,要求地块受让人合理调整预期,依法合规开展经营活动;约谈中还强调,普陀区有关职能部门将严格监管该地块的开竣工等事项,未按期开工的,将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置;
图片来源:上海普陀官微
从上海普陀对拿地房企的约谈可以看到,对地价、房价的调控,是全国范围内铺开的。房企斩获“地王”虽然表面风光,实际上将接受更为严格的监管。
也就是说,即使面粉价高,也不意味着房企可以理直气壮地抬高面包价,并且不得出现延缓开发、捂盘惜售等行为。东莞地市,会不会仍然高热,马上就能知晓答案。
分享好友
分享好友
更多精彩内容进入 [房产频道]