2588户!金科汉王听泉小镇地块问世!

彭城楼市
2月前  
近日铜山自然资源和规划公示了徐州硕立房地产开发有限公司2019-36、37号地块建设项目变更后的总平面图。这个项目还有另外一个名字,金科汉王听泉小镇。
项目位于铜山区汉王镇,是由金科打造的“四位一体”战略级小镇,根据目前公示的方案,项目的主要产品为洋房和叠墅。
项目共规划2588户,住宅面积为333549㎡,其中多层住宅65302㎡,小高层住宅234129㎡,安置房34118㎡。
商业面积65521㎡,其中沿街商业3003㎡,商业街55860㎡,安置商业6658㎡。
还有颐养中心20000㎡。
汉王镇位于徐州市西南侧,是距离徐州市中心最近的乡镇。距离市中心10公里,距离云龙湖4公里。
A-1、A-2地块需拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地,且不参与指标平衡,建设费用由受让方承担。
A-2地块内沿竹坡路建设建筑面积不低于1900平方米商业,全部由竞得人自持,自持期限不得少于3年。
沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡,须建设中式园林特色商业步行街,全部由竞得人自持,自持期限不得少于3年。
地块使用权竞得方需按教育部门要求代建该地块西南角配套幼儿园(15个班),建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府。
须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置,住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下:85㎡户型60套,110㎡户型154套,130㎡户型92套;商业安置房沿规划汉中路布置,均为地上一层,100㎡户型66套。
2019-37号地块,要求建筑全部采用中式风格,并与2019-36号宗地统一规划设计,规划建设方案经相关部门批准后方可实施。沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡,竞得人须建设中式园林特色商业步行街,全部由竞得人自持,自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业。
竞得人须按规划条件要求,在本宗地内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地,且不参与指标平衡,建设费用由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在B-1地块内配建建筑面积不低于20000㎡的颐养中心,颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。
地块的坎坷前世
相信大家首先想到的肯定是此前所签约的蓝城颐养小镇项目,2016年9月30日,铜山区与浙江蓝城建设管理有限公司、协鑫绿色智慧城市发展(集团)控股有限公司签署特色小镇建设合作框架协议,蓝城建设和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”,预计项目总投资50亿元以上。
2017年7月,蓝城宋卫平考察汉王镇,蓝城官微称,将打造徐州的“桃李春风”,“江苏蓝城”公众号也发布了一篇文章《宋卫平的又一座桃李春风,这次点名徐州汉王!》披露了徐州桃李春风规划方案示意图。
2019-37商住用地第一次挂牌时间为2018年6月19日,当时出让面积为412225㎡,挂牌起始金额126780万元,之后不知什么原因流拍。今年1月29日,该地块第二次挂出,出让面积更改为150203.40 ㎡,挂牌起始价为40555万元,定于3月4日14:00竞拍出让,随后被终止竞拍,终止竞拍前已有一轮报价。
而地块在历经了流拍、终止出让后,终于再此迎来挂牌出让,被徐州市铜山区城市建设投资有限公司竞得。后被金科接手。
结语
1、根据此前地块的出让条件来看,这个项目有两个主要卖点其一为“颐养小镇”,其二为“中式园林特色商业街”。两个卖点打造的好坏直接关系到整个项目的成败。
2、地块位于铜山区汉王镇,与主城区有一定的距离,且通过云龙湖正荣府的销售情况可以发现徐州人民对于这个板块不是特别的感冒,所以项目的销售压力还是比较大的。
3、板块从区位上来说是刚需板块,但是打造的都是一些低密的洋房、叠拼产品,所以这存在一种矛盾。所以控制好产品的面积大小和价格,才会有一定的吸引力。
4、这样的低容积率地块,再这样风景秀美的地方,如果在限墅令出来之前打造一些合院、独栋叠拼很有可能被疯抢,但是如果仅仅是洋房的话卖点太少了。
分享好友
分享好友
更多精彩内容进入 [房产频道]