悲催!徐州一家开发商破产,刚刚名下房产被拍卖!

直击徐州楼市
2月前   徐州小冰河网络科技有限公司官方账号
今年以来,已有很多中小房企在楼市竞争中难以支撑,有的破产清算,有的深陷债务危机,生存压力超乎想象。
就在今天,我发现徐州一家本土房企,名下价值近千万的住宅正在破产清算!
该房企即为中佳(徐州)房地产开发有限公司,注册资金为2900万美元。
开发商此前在铜山区开发过加州玫瑰园项目,此次被拍卖的就是加州玫瑰园6套住宅,建筑面积从95㎡-153㎡,市场评估总价为950.6万。
加州玫瑰园位于铜山区大学路板块,自中佳(徐州)房地产开发有限公司破产后,该小区多个房源被频繁拍卖,相较于周边普遍1.4万+/㎡的房价,该项目以1.3万/㎡的挂牌均价处于底部。
1、关注!徐州这家开发商破产,今天名下6套房被拍卖
凛冬降至!部分资金实力不雄厚的开发商开始扛不住了!
今天,我在阿里拍卖上发现,中佳(徐州)房地产开发有限公司正在破产清算,名下6套房被拍卖。
加州玫瑰园这6套房,主力建筑面积约有95㎡—153㎡,整体户型适中,起拍总价非常低,折算成单价,最低约7100元/㎡左右。
加州玫瑰园6套房
正是由于起拍价格低,加州玫瑰园这6套房关注度很高,基本每套房都吸引了10人以上报名,竞争非常激烈!最终这5套房基本都已高出起拍价40万左右的价格成交。
加州玫瑰园小区环境
卧室
客厅
事实上,加州玫瑰园也是命途多舛,小区之前惨遭烂尾,一期刚开始都拿不到房产证,二期也是政府接管之后才复工的。
项目靠近珠江路,与枫林天下、招商万科山水间相距不远,周边配套成熟,地理位置不错。
此前我去实探过该小区,内部路面较为干净,物业管理还可以。
目前在贝壳网上,加州玫瑰园挂牌均价12250元/㎡这和周边枫林天下、泉山森林海等小区1.4万+/㎡的均价相比,明显低不少。
而根据安居客网站上的房价走势图却可以明显发现,小区3年来房价一直都低于板块平均房价水平
2、扎心!徐州多家房企资金链出现问题,面临危机
值得一提的是,今年以来,徐州已有多家房企因为资金链出现问题,面临危机。
1、直降2亿多!徐州志祥房产开发有限公司名下在建房产等,即将第二次开拍!
就在3月8日上午10点,徐州志祥房产开发有限公司名下在建工程、土地使用权等资产将正式开拍。
值得注意的是,此次拍卖是该项目的第二次拍卖,起拍总价约4.8亿元,相比于第一次的起拍价格,总价直降了2亿多!
据了解,此次徐州志祥房产开发有限公司被拍卖的项目,即此前规划的上海自贸区圣罗兰自由港,也叫做自贸广场。
根据规划,该自贸广场总建面约30万㎡,主要包括奢侈品中心、专项品类战区、4幢国际主题馆展区等,曾经规划多闪耀,如今实在令人唏嘘,希望最终能够被重新接手。
2、关注!江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司遭破产清算!
就在最近,同样位于铜山区大学路板块的久隆凤凰城迎来了29套房的集中拍卖,该小区由久隆置业打造。
据了解,江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司位于铜山区,从事房地产开发及销售等,公司在2003年成立,不到20年的时间,却已经面临破产清算,实在令人唏嘘。
据天据天眼查显示,目前该公司目前已经被吊销,尚未注销,自身风险多达上百条。
3、一声叹息!丰县东都房地产开发有限公司100%股权拍卖!
除了以上破产企业,近期丰县也有一家房地产开发公司资金链出现问题,将在3月15日以6555万的起拍价正式拍卖其100%股权!
阿里司法拍卖网站显示,丰县东都房地产开发有限公司资产情况如下:
丰县东都房地产开发有限公司负债情况如下:
其名下楼盘:
最近几年随着对房地产行业风险防控的进一步强化,一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金。
这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。
根据人民法院公告网,截止到今天,2021年全国已有60家房地产企业破产!
在这样的市场变局下,对于小开发商来说,应当审时度势,不断调整自己的战略布局,不断推陈出新,使产品能够符合老百姓需要,从需求角度去提供相应的产品。
而对于买房人来说,买房需要更谨慎稳健,尽量跟着实力强劲的品牌房企走,至少品牌房企,破产、跑路,楼盘烂尾、拿不了房的风险会降低很多。
以上就是今天徐州法拍房市场的最新动态,需要注意的是,法拍房价格虽低,但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣,业内总结的这些风险你要关注:1、隐性费用,2、潜在纠纷。
另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
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