前两天，未来科技城的两所新学校学区范围划定。此前，网传学军中学要托管这两所学校，但余杭教育近日明确表示“截至目前未有合作办学协议”。
一连串的消息，对周边的房东、购房者和市场行情是否有影响？
记者实地走访了解到，闲林板块的房价目前升值明显，有房东卖房后，很快就后悔了，还有买家“卖掉市中心的房子，搬来闲林”。
未来科技城两所新校学区划定
传闻学军中学要托管
余杭教育发布回应：“截至目前未有合作办学协议”
2月21日，余杭教育发布公布了《2021年余杭区八所学校学区划分、调整公布》。其中，未来科技城第四小学、未来科技城第三中学的学区范围首次公布。
未来科技城第四小学学区学区范围是仓南社区、宋家社区，主要包括青枫墅园、新湖果岭、瑞城花园、丽景山等多个小区。未来科技城第三中学的学区范围是运溪路以东、文一西路以南、创景路—闲林港以西、天目山西路以北区块。
相比初步方案，三中最终落定的学区范围扩大，增加了东原印未来、阳光城未来悦、中南樾府、竹海水韵、爵士风情等小区。
这两所学校的学区划分和调整之所以备受关注，很大一部分原因是——网传学军中学曾明确表示要来托管这两所学校。
2020年9月，杭州学军中学海创园学校曾在官方微信号透露“学军中学即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”。
但这一说法被余杭教育部门否定了。
在2月21日，余杭教育发布公众号上发布的《2021年余杭区八所学校学区划分、调整公布》文章评论区，有网友留言被置顶：“未来科技城三中、四小学军托管，实锤了吧？”余杭教育发布回复：“关于学军中学托管未来科技城三中、四小一事不属实，截至目前未有合作办学协议。”
闲林板块近期看房的人不少
中介：对房价的影响不会太大
“两所学校的学区划定”“学军托管目前未敲定”这几个消息，对周边楼市的行情是否有影响？
我们从闲林板块的中介门店了解到，闲林板块自去年以来，多个小区房价有所上升。不过，近期看房的人虽然不少，实际成交却不算多，购房者还处于犹豫、观望阶段。
“去年年初，总价200万左右的房子，客户还是有很大选择余地的，”一位房产中介说，“但现在，这个价格只能选择房龄、户型相对比较老，品质相对一般的小区。”
例如闲林竹海水韵小区，90方以下的小户型房源，挂牌价在300万上下。
一些刚交付的次新房价格更高。如融创未来海，近期成交了一套89方户型，400万带车位，折合单价要45000元/平方米。此外还要加上不满5年的税费。
中介认为，学军托管的事情传了大半年，现在教育部门发声“截至目前未有合作办学协议”，会影响部分正在卖房的房东心态，“会抓紧卖了，不会像之前想着再等等卖高价”。
不过中介还表示，周边的二手房源已经消化了一轮，每个小区的可售房源已经不多，所以对房价的影响不会太大。
“相比年前，现在闲林板块的价格还是略有上升的。” 中介说，尽管不满5年的房子税费高，但价格还没有松动迹象。
闲林西溪海小区实景
闲林板块去年成交了4000套二手房
规划、交通、教育等利好多多
据透明售房网好找房平台数据，2020年的余杭区二手房销量榜上，闲林板块的成交量达到4000套，位列第一。
闲林整体价格的向上，有交通、教育配套的因素，更有规划利好的影响。
杭州我爱我家竹海水韵店的徐店长分析，交通和教育是闲林板块的两个短板，但已经在逐步改善。地铁5号线、地铁16号线通车了，虽然闲林离绿汀路站有两三公里，但至少能够得着了；新建学校的硬件设施比较好，对于提升教育质量，附近居民也有着很多期待。
“个人觉得最重要一点，其实是绿汀路站的规划利好，提高了大家的预期。” 徐店长说。
去年年底，绿汀路站TOD项目选址公示，总建筑面积约69万方，将规划商业、办公和住宅等多种业态，最高的建筑限高180米。
绿汀路站实景
很多人认为，未来绿汀路站的地标性综合体建成后，这里将是未来科技城的核心地段。
据了解，这一带的次新房价格不菲，如中南樾府，128方，挂牌总价770万，折合单价超过6万元/平方米。但成交量不高。“陆陆续续还是有成交，但买的人有限。”中介说。跟这里的房价相比，3公里之外的闲林板块房价相对便宜很多，成为购房者的新选择也就不奇怪了。
未来科技城中南樾府小区实景
刚卖掉的房子
却意外成了“学区房”
学区调整后，新划入未来科技城三中的几个小区，意外成了“学区房”。
徐店长说，有位爵士风情小区的业主，为了孩子读书，打算去城西买学区房。去年年底，他先把爵士风情的房子260万左右卖掉了。
没想到学区调整后，爵士风情也划到了未来科技城三中的学区范围内。
“那我的房子不是白卖了？”这位业主跑到中介门店来咨询。
原来，业主是想让孩子上好一点的初中，才提前进行换房。如今，卖掉的房子意外成了学区房，这位业主后悔了，甚至考虑重新置换回闲林。
过去，闲林板块因为交通不便、配套缺乏，一直是杭州的价格洼地。前不久杭州贝壳研究院的数据也显示，闲林是换房人群的主要迁出板块。
不过，徐店长发现，去年上半年闲林的业主置换主城区学区房的情况较多，但最近变少了。一部分原因是受新建学校的影响，给这个区域的教育资源带来了一些期望值。
卖掉市中心、搬到闲林
一些购房者考虑工作地近、居住舒适
另外，一些业主原本住在市中心的老房子，但没有好的学区，他们也会愿意把房子卖了，住到郊区，改善一下生活品质。
徐店长就给我们讲述了一个“卖掉市中心、搬到郊区”的反向操作案例。
他有一位客户在阿里上班，原本住在下城区一个没有电梯的老小区。“房子原本算是有小学初中双学区，后来改单学区了，也不是知名学校的学区房”。
“后来他把房子卖了，置换到了五常大道上的华元蒙卡岸小区。他的孩子刚出生，对学区不太看重。主要想换个舒服点的小区”。
徐店长坦言，很多人工作在未来科技城，为了孩子读书回到市中心属于无奈之举。如果未来科技城、闲林也有他们认可的教育资源，还是住在这里，上班更方便些。
见习记者 许晖
编辑 肖旭