真闹心!8年没入户,房子被抵押,开发商破产…

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2月前   光明网官方账号
到景色优美的花海养生、在海边安个家欢度晚年……如今,异地买房养老、候鸟式养老已成为冰城老年人时尚的选择。然而,最近哈尔滨的几位在异地购买养老房的市民却挺糟心,他们在广西防城港购买的养老房, 8年都没能进户,最近更是接到法院通知,其购买的房子早就被抵押,房屋销售违规,目前开发商已经破产。
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买房却签了合作建房合同
聂女士告诉记者, 2013年,在朋友的介绍下,她和朋友坐飞机组团到广西防城港市的民族花园小区看房。经过多次考察研究,2013年6月27日,聂女士决定购买一套使用面积60多平米的房子。她先交了2万元定金,随后前往售楼处签了合作建房协议,交了30%的首付款,共计12余万元。票据显示,开发商为广西防城港市邦德实业有限责任公司。
“买房时,小区还没有预售证,置业顾问说只能和我先签订合作建房合同。”聂女士说,合同约定,2014年6月30日办理预售房许可证后,变更《合作建房合同》为《商品房买卖合同》。“买房后我的朋友年年都去看,房子也一直都在销售。”。当时,开发商承诺聂女士及其他业主,最晚会在2015年年底进户。聂女士告诉记者,由于她家中有事,一直没有变更合同,后来曾有几名业主前往售楼处将合作建房合同变更为《商品房买卖合同》。
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承诺年底进户,半年没有“动静”
2015年,房子并没有如期进户,聂女士和其他业主多次催问房子什么时候进户,开发商却总是以“快了、再等等”为由多次推脱。直到2019年,该小区的房子依然在销售,还有六七位来自哈尔滨的市民前去买房,开发商也承诺2019年年底可以进户。
哈尔滨市民张女士是2019年初在逛街的时候接到了一张广西养老房的推介宣传单,当时在中介的带领下,张女士一行3个家庭乘飞机去防城港买房。“当时是2019年2月去的,哈尔滨零下十几度,那边二十多度,花草树木茂盛,空气环境好,就相中了。”张女士告诉记者,当时中介带着他们看了当地的很多小区,但大部分都是期房,只有民族花园的2栋楼已经封顶,还有1栋正在建,对方承诺年底就能进户,其余的都要等2年,所以最终买了民族花园一套使用面积78平方米的房子,一次性付60多万元,合同都是邮寄签订的。
拿着手里的收据,张女士告诉记者,自己买房的时候在售楼处就看到预售许可证已经过期,而且工地仅有几名工人在干活。售楼员表示预售许可证正在换证,而且过年期间工人回家了,并承诺会尽快开发票。“房子是带装修、带家电,拎包就可以入住的,所以当时收据开了2张,一张是房款,一张是装修款。”
随后张女士一直联络对方开发票,却被一直推脱,直到2019年9月朋友去买房时给张女士拍来照片时才发现,自己的房子和2月看到的一样,没有任何施工的迹象!而且当初和张女士接触的那位售楼员已经辞职。接待人员表示,房子有纠纷,马上就会开工,延迟几个月会进户。但等了一年多,直到现在也没能进户。
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买的房子竟然早就被抵押了
记者了解到,目前已有十多位哈尔滨市民在民族花园购买了房子,所缴房款从十几万到六十万不等。房子迟迟不进户,距离防城港又远,他们分别都派代表前往当地进行投诉和处理要求退款,但始终没有结果。 “我们乘飞机到当地要求退款,但对方经理说退不了。随后,我们到当地的管理部门——防城港市住房和城乡建设局,他们的答复是让我们走法律途径,因为这个房子早就抵押出去了,是不允许买卖的。”张女士向记者出示了当时她向当地管理部门递交的投诉登记表,要求全额退款。
对于当地管理部门的说法,业主们并不认同,“作为监管部门,开发企业有违规、出现问题,为什么不马上查封或进行监管,而是让售楼大厅继续开放卖房。”聂女士说。
有业主告诉记者,他们也拨打过12315维权电话,工作人员建议还是联系当地房产管理部门进行维权。23日,记者拨打了防城港住房和城乡建设局电话,一直无人接听。
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开发公司已进入破产重整程序
更让人始料未及的是,从1月起,业主们陆续接到民族花园工作人员的电话通知,称开发商邦德公司已经进入破产重整程序。聂女士提供的《广西壮族自治区防城港市中级人民法院民事裁定书》显示,2013年至2014年期间,该开发商邦德公司曾为广西巨东种养集团公司贷款提供土地使用权证作为抵押担保,借款期限届满后,因巨东公司不能偿还借款本息,银行将其起诉至法院。经审理,确认巨东公司共尚欠银行借款本金9100万元及相应利息;银行对邦德公司用于抵押的土地使用权及地上建筑物(2015年5月13日尚未经防城港市房屋产权登记中心备案登记的部分)折价或拍卖、变卖所得价款在9120万元范围内优先受偿。另外,根据邦德公司提供的法律文书,邦德公司尚欠款本金共5600万元及相应利息均不能到期偿还。
法院对邦德公司做出裁定,认为其因资金链断裂致使公司经营陷入困境,且经法院依法强制执行仍无法清偿债务,明显缺乏清偿能力,但公司开发房地产项目的证照完备,如再成功引入资金建设,尚存在市场盈利空间,有挽救的可能及重整价值,申请邦德公司破产重整符合受理破产申请的条件。
记者在居民提供的当地法院民事裁定书上看到,邦德公司经防城港市市场监督管理局核准登记,于1998年11月20日成立,公司类型为有限责任公司,注册资本800万元,住所地为防城港市港口区迎宾路金海湾小区B2组团2栋1单元302室。经营范围包括:房地产开发(凭有效资质);电子、农业技术开发、提供科技咨询;养殖业;种植业;农副土特产品、建筑材料、金属材料、五金交电、日用百货、通讯设备、办公设备旅游产品购销;管理影视拍摄基地,为影视拍摄基地提供服务租赁。
记者:张立、周琳
来源:生活报
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