早八点|房地产金融监管继续从严,楼市成交下滑

中指研究院
3月前   中指研究院官方账号
一月楼市整体成交下滑,一二线环比不同程度下降。分城市来看,二线城市降幅明显,为24.81%,一线小幅下降,降幅为3.93%。监测城市库存总量环比上升12.19%,杭州升幅较大。土地总体供求量较上月减少,成交量环比缩水;房企融资类型以公司债券为主,拿地城市主要集中在杭州、北京、苏州、天津等城市。
政策:沪深杭加码楼市调控,房地产金融监管继续从严;
交易:一月楼市整体成交下滑,一二线环比不同程度下降;
土地:长三角交易活跃,多宗宅地入榜TOP10榜单。
交易
▌交易:一月楼市整体成交下滑,一二线不同程度下降
▌月度整体:整体成交环比小幅下降,同比升幅扩大
▌一线城市:整体成交下降,北京降幅较大
一月一线城市整体环比下降3.93%,北京降幅较大,约为21.7%;广州居二位,降幅为20%。同比来看,整体成交上行,升幅为139%,其中广州升幅显著;深圳升幅居次位。
表:一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市:超6成城市成交下滑,温州降幅明显
二线代表城市环比下降24.81%,同比上升65.6%。环比下降的城市中,温州降幅显著,为58.6%;大连次之,降幅为42.08%。三线代表城市成交量环比上升1.9%,韶关升幅较大,为16.54%;成交下降的城市中,东莞降幅较大。同比来看,整体上升111.3%。
图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存:库存总量有所上升,杭州升幅较大
监测的7个代表城市库存小幅上升,环比整体上升12.19%。监测的城市中,杭州库存升幅较大,为204.2%,福州次之,上升5.16%;监测的城市中,深圳环比降幅最高,降幅8.13%。
图:2010年以来7个代表城市库存水平
商办
▌国务院同意设立万州综合保税区,预计2021年底封关运行
近日,国务院正式批复同意设立重庆万州综合保税区,这标志着重庆第四个综合保税区的到来,也意味着渝东北首个综合保税区正式落户万州。
万州综合保税区集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身,预计今年底或明年初封关运行后,可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务,将进一步完善万州对外开放平台功能。
▌中关村京西人工智能科技园一期今年开建
北京日报记者1月28日从中关村发展集团和北京文投集团获悉,位于门头沟占地55公顷,总建筑面积80万㎡的中关村京西人工智能科技园主园区一期工程今年将启动建设,为双创主体提供研发办公载体及配套产业、商务服务。
门头沟京西人工智能科技园先导园已运行一年,共吸引15家企业入驻,为即将开建的中关村京西人工智能科技园主园区积累了丰富的运营经验。
▌消息称百年人寿22亿收购上海星外滩5号办公楼
近日有市场消息称,百年人寿以近22亿的总价收购星外滩5号楼,成交建筑面积为2500㎡。该项目将作为办公自用。
据了解,星外滩位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域,由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海星港国际中心三期组成,总占地面积约30万平方米,总建筑面积约150万平方米,共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街。项目由上港集团与中国金茂联合打造。
土地
整体供求环比下滑,出让金总额环比缩水六成
1月,全国土地市场供应量环比下滑60%,同比增加逾两成,各线城市中仅一线城市供应上扬。成交方面,整体成交量环比降近七成,成交均价同环比增加,出金总额降逾六成。
一线城市供应量环比增逾两倍,成交量较上月下滑,成交均价同比减少逾四成;二线城市供应量环比下滑逾六成,成交方面环比量跌价涨,出让金总额环比降低;三四线城市供应量下滑逾六成,成交量缩水近七成,成交方面量价均降。
表:40个大中城市土地市场情况(市本级)
▌出让金:出让金总额同比上扬,杭州收金近526亿居首
▌宅地总价:榜单总额走高,上海宅地包揽前二席
表:全国住宅用地成交总价三甲
▌宅地单价:榜单均价走低,上海黄浦宅地再居首
表:全国住宅用地楼面单价三甲
注:本次月度数据均为初步统计数据。
企业
万达商管128亿元公司债券在上交所提交注册,南光集团转让珠海南光滨海发展51%股权
摘要:上周,房企融资类型以公司债券、中期票据为主,部分企业通过ABS、超短期融资券等方式获取资金。其中,万达商管128亿元小公募公司债券在上交所提交注册,发行期限不超过10年。房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、北京、苏州、天津等城市。其中,合生46.57亿元竞得北京大兴1宗住宅用地,楼面价44300元/㎡,溢价率10.88%。
▌投融资:万达商管128亿元小公募公司债券在上交所提交注册,发行期限不超过10年。合生46.57亿元竞得北京大兴1宗住宅用地,楼面价44300元/㎡,溢价率10.88%。
上周,房企融资类型以公司债券、中期票据为主,部分企业通过ABS、超短期融资券等方式获取资金。其中,万达商管128亿元小公募公司债券在上交所提交注册,发行期限不超过10年。陆家嘴发行50亿中期票据,发行期限2年。南京高科拟发行3亿元超短期融资券,期限180天。
上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、北京、苏州、天津等城市。其中,合生46.57亿元竞得北京大兴1宗住宅用地,楼面价44300元/㎡,溢价率10.88%;保利21.4亿元竞得苏州1宗住宅用地,楼面价10206元/㎡,溢价率13.40%;绿城8.59亿元竞得杭州余杭区1宗住宅用地,楼面价12417元/㎡,溢价率29.35%。
▌其他重大事项:南光集团拟以5.78亿元转让珠海南光滨海发展51%股权,上海盛城房地产75%股权挂牌转让
1月25日,南光(集团)有限公司拟以5.78亿元转让珠海南光滨海发展有限公司51%股权。珠海南光滨海发展有限公司成立于2020年8月5日,注册资本11.34亿元,经营范围为房地产项目投资(以自有资金投资,不含金融类)、房地产开发经营、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施、物业管理与租赁、人力资源服务。截至2020年12月31日,珠海南光滨海发展有限公司营业利润13.04万元,净利润9.78万元,资产总计11.34亿元,负债总计3.74万元,所有者权益11.34亿元。
1月26日,上海盛城房地产有限公司75%股权挂牌转让。上海盛城房地产有限公司成立于2001年5月13日,注册资本500万元,属于国有控股企业,经营范围包括房地产开发经营,物业管理,建材、装潢材料、五金交电的销售。公司由上海久事置业有限公司持股70%,上海弘勋房地产开发有限公司持股25%,上海凯信房地产咨询有限公司持股5%。
1月26日,泰达控股旗下公司天津星城置业有限公司拟转让天津星科置业有限公司100%股权及4.17亿元债权,转让底价5.1亿元。天津星科置业有限公司成立于2013年10月28日,注册资本3000万元,经营范围包括房地产开发;物业管理;自有房屋租赁;酒店管理;广告设计、制作、代理、发布。公司由天津星城置业有限公司100%持有。
政策
沪深杭率先加码调控,房地产金融监管继续从严
▌1月政策形势总结
1月,深圳、上海、杭州等城市出台调控政策,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。2021年,中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,房地产金融监管继续从严。中山、北京、宁波等城市发布支持住房租赁政策和规范住房租赁法规,推动各地住房租赁行业规范、健康发展。
▌1月中央政策重点内容
1月4日,人民银行召开2021年工作会议。会议指出:深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。
1月15日,央行金融市场司司长在国新办新闻发布会上表示,在房地产金融调控方面,重点开展以下几方面工作:一是加强房地产金融调控,牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测,引导商业银行房地产贷款合理增长,推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。二是实施房地产金融审慎管理制度,形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策,近期将就相关政策公开征求社会意见。
表:1月地方政府楼市调控重点政策一览
百亿榜 拿地榜 全国市场
政策 土地 百城房价
十大热词 融资 高增长房企 收并购
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