钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡
2020年杭州二手房市场一直处于“火热”状态，最终以7个月成交量破万，以及总量突破10万套，创下近三年来的新高。
不过，从钱江晚报购房宝涨跌榜的数据来看，2020年大部分区域的小区价格上涨和下跌数量大致相同，保持着相对的平稳。
另外，对比2020年12月以及2019年12月有成交小区的数量，可以发现2020年有明显增加，这也证明，在接近13万套的二手房挂牌量下，购房者开始“不把所有鸡蛋放在同一个篮子里”，在扩大选择范围的过程中，发现更多的可行性。
杭州市房价热力图
上城区
下城区
拱墅区
江干区
滨江区
西湖区
余杭区
萧山区
钱塘新区
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2020年12月二手房成交均价,2019年12月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年12月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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2020年学区房市场持续升温
次新学区房同比2019年量价齐涨
与2020年二手房市场“平稳”的关键词不相符的，是杭州的学区房市场。
“公民同招”和“民办锁区“、”全民摇号”在2020年纷纷落地，这使得学区房市场再次被点燃。因此，在2020年杭州二手房市场大体平稳的大环境下，学区房依旧“异军突起”，实现了逆市上扬。
从涨跌榜数据来看，上城区、下城区和西湖区有成交的小区较2019年都有增加，其中，上城区2020年12月有成交的小区数量甚至达到了2019年12月的两倍。
来看这些新增的成交小区，几乎均与学区有关。如天地实验小学的学区房近江家园三园、五园、婺江家园二园等，在2020年12月均有新增成交。高银巷小学的学区房中山苑、柳翠井巷等，在2020年12月也有新增成交。
下城区的热门学区长寿桥小学的学区房，如竹竿巷、仙林苑、上焦营巷等都在2020年12月有新增成交。
一位学区房的经纪人告诉记者，随着学区房的热度增加，不仅成交量上升，挂牌房源也增多了。“我还有一个客户，去年刚买的市中心‘老破小’学区房，今年就想趁着高亢的行情换一套改善的次新学区房。”该经纪人表示，由此出现了学区房成交面扩大的现象。
除此以外，一向被视作价格高亢的学区房，在2020年仍然实现了部分涨价。其中，次新学区房的涨价尤为明显。如2020年格外热门的南星桥板块，胜利小学新城校区的学区房金隅学府，2020年12月的成交均价达到了89163元/㎡，同比2019年12月增涨了27.48%；同学区的融创大家侯潮府，2020年12月的成交均价为109579元/㎡，同比2019年增涨了45.8%。
西湖区的次新学区房，万科西溪蝶园和融创河滨之城，2020年12月的成交均价同比2019年也分别有了10.27%和15.17%的增涨。
另外，西湖区的多个顶级名校学区房小区，如白荡海人家、求智巷小区、松木场河东小区等，2020年价格同比2019年均有15-30%的涨幅。
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全年签约4000套成杭州第一
“万年坑”闲林在2020年终于涨价了
2020年成交热门的区域，余杭闲林毋庸置疑是第一位。闲林的多个小区，如竹海水韵、闲林山水、绿城桃源小镇，在2020年一直是杭州市区二手房成交的前几位小区。根据透明售房网的数据统计，闲林板块在2020年共计签约二手房4000套，成为了杭州市区第一。
就价格来说，这个被网友戏称为“万年坑”的闲林，也在2020年终于迎来了涨价。
从涨跌榜来看，翡翠城2020年12月的成交均价为35000元/㎡，较2019年12月的32000元/㎡增涨了9.38%；竹海水韵2020年12月成交均价为24300元/㎡，同比2019年增涨了10.45%；绿城桃源小镇2020年12月的成交均价为24456元/㎡，同比2019年的22000元/㎡增涨了11.16%。
闲林成交热门的原因，是隔壁的未来科技城外溢所致。事实上，除了新房市场的“一房难求”，在二手房市场未来科技城的不少小区仍有明显涨幅。
如富力西溪悦居2020年12月的成交均价为53701元/㎡，相较于2019年12月的40978元/㎡增涨了31.05%；合景天峻2020年12月成交均价为37674元/㎡，同比2019年12月的32310元/㎡增涨了16.6%；万科星空2020年12月成交均价45246元/㎡，同比2019年增涨了10.62%。
而除了以上这些具有“特殊性质”的二手房小区，其余大部分的价格均保持着不变或者甚至有下跌。如曾经一直火热的下沙板块，保利东湾2020年12月的成交均价为24875元/㎡，相较于2019年12月的25000元/㎡下跌了0.5%，背后的原因则是2020年保利东湾小区成交量的锐减。
事实上，在2020年杭州二手房挂牌量持续保持接近13万套水平的前提下，拥有“逆市上扬”的房源并不多，大部分小区都在大供应量的压力下，受到了挤压。
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