早八点|上周楼市成交下行,地市整体供求走高

上周楼市整体成交有所下滑,二三线环比下行。分城市来看,环比三线降幅高于二线,同比各线城市均有所上扬。监测城市库存总量环比上升3.10%,杭州升幅较大。土地市场整体供求走高,宅地成交量增逾九成。房企融资类型以公司债券为主,拿地城市重要集中在杭州、合肥、武汉、天津等城市。

政策:发改委强调深化土地制度改革、支持保障性租赁住房建设;深圳、上海发布楼市调控新规;

交易:上周楼市整体成交下行,各线成色不一;

土地:二线城市交易活跃,广州逾82亿新推1宗宅地。

交易

▌交易:上周楼市整体成交下行,二三线下降一线上扬

▌周度整体:环比降幅略有扩大,同比升幅显著

▌一线城市:整体成交稳中微升,北京升幅明显

上周,一线城市成交量整体环比上升,升幅为2.6%。分城市来看,北京升幅较大,为42.5%;广州升幅较小,为1%,仅上海环比下降。同比来看,楼市整体成交上行,升幅为312.5%。其中,受去年春节假期影响,深圳升幅较大,上海升幅较小。

表:一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市:近六成城市成交下降,东莞降幅显著

二线代表城市成交环比下降18.7%。分城市来看,宁波降幅较高,为49.8%。武汉次之,为27.7%,青岛成交降幅较小。同比来看,二线代表城市整体上升91.2%。三线代表城市成交量环比下降36.8%,东莞降幅较高。同比来看,三线代表城市整体上升226.2%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存:库存总量有所上升,杭州、南京升幅较大

监测的7个代表城市整体库存环比上升3.10%。库存环比上升的城市中,杭州升幅较大,为5.2%,福州和温州降幅均在2%-3%之间。监测城市中,仅广州库存总量有所下滑,降幅为0.5%。

表:上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

▌受疫情影响,北京大兴区两个商业综合体停运

北京大兴区天宫院融汇社区1月17日新增两例新冠肺炎确诊病例。

据北京市大兴区委宣传部消息,由于确诊病例此前曾到凯德mall天宫院店、龙湖北京大兴天街商场停留,根据疫情防控需要,大兴区将凯德mall天宫院店于1月19日零时起停止运营,并决定将龙湖北京大兴天街商场于同日15点起停止运营。具体开放时间将根据疫情形势研判后另行通知。

▌甘肃天水南站万达广场奠基,总占地约600亩

1月18日,甘肃省天水南站的万达广场项目举行开工奠基仪式。

据了解,项目毗邻羲皇大道,北接麦积区核心区、南依甘肃高铁交通枢纽天水南站,东接秦州区核心地段。项目总占地约600亩,将打造万达广场、中央景观公园、文化商街、酒店、住宅等多种业态。

此外,万达集团在天水有另一个万达广场——秦州区万达广场也在建设之中。

▌富力地产完成出售广州国际机场综合物流园

1月19日,富力地产发布公告称,有关转让广州国际机场富力综合物流园的物业权益,已于2021年1月19日达成。

公告称,目标公司已与合并附属公司合并,而合并附属公司间接持有该物业,并由买方 (与The Blackstone Group Inc.联属的基金附属公司)及卖方 (本公司的全资附属公司)分别持有70%及30%。完成后,富力地产将收取共约人民币40.62亿元。

土地

整体供求环比走高,出让金总额增加

1月18日-1月24日,全国40大中城市推地总量环比增加77%,8个城市无推出,昆明、上海推出量较大;成交方面,主要城市成交量增加51%,23个城市无成交,重庆、上海成交量较大;整体出让金增加31%,宅地出让金环比增加36%。

一线城市整体供应量增近四成,整体成交量降逾两成,宅地供求较上周走高,北上广均有宅地供应;二线城市整体供求较上周走高,出让金环比增近四成,宅地供应量较上周增加,成交量增逾六成。

40个大中城市土地市场情况(市本级)

▌出让金:榜单总额增逾一成,杭州收金逾104亿元居首

▌宅地总价:榜单总额走低,杭州萧山区宅地领衔

表:全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价:榜单均价走低,杭州一城占据榜单四席

表:全国住宅用地楼面单价三甲

注:本次周度数据均为初步统计数据。

企业

碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,绿地控股二次混改正在深入推进中

上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中,碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,债券类别为小公募。房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、合肥、武汉、天津等城市。其中,招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块;华地20.96亿元竞得肥西县FX202025号地块,楼面价4036.55元/㎡,溢价率26.79%。

投融资:碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,债券类别为小公募。招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块

上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中,碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,债券类别为小公募;南京高科拟发行3亿元超短期融资券,发行期限180天;上海张江发行4亿元公司债券,发行期限为5年,票面利率3.57%。

上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、合肥、天津等城市,其中,招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块;华地20.96亿元竞得肥西县FX202025号地块,楼面价4036.55元/㎡,溢价率26.79%;中交地产底价21.3亿元摘得天津市河东区一宗商住用地,地块编号为津东大(挂)2020-022号,楼面价17899元/㎡。

其他重大事项:

1月17日,首开股份拟收购北京宝信实业发展公司所持有的都江堰中盛宝信置业有限公司20%股权及2.95亿元债权。公司同时拟向宝信实业支付1.6亿元人民币作为意向金,取得6个月排他期。

1月21日,绿地控股董事长、总裁张玉良在接受中国证券报记者采访时透露,绿地控股二次混改正在深入推进中,主要目标之一是希望引入金融类央企。目前,绿地控股已经和两家央企进行了深入的接触。同时,绿地控股也将逐步推动旗下的绿地数科通过分拆上市等途径实现资本化。

政策

发改委强调深化土地制度改革、支持保障性租赁住房建设;深圳、上海发布楼市调控新规

国家发改委举行发布会,会上强调:深化土地管理制度改革,实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,支持保障性租赁住房建设。住建部发布公告披露,2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个,超额完成预定目标。深圳两次发布《通知》,明确购房登记人、人才购房规定,加强购房资格审查和管理;上海发布楼市新政,涉及限制假离婚和提高个人销售住房增值税征免年限等内容。

表:上周房地产市场重点政策汇总