华南区新开盘谍报:推盘量环比大幅回落,项目以郊区刚需盘为主

区域市场综述

根据中指监测,2020年12月25日-2021年01月22日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘16个,推出房源4624套,环比减少68%。其中,刚需项目占比75%,仍为市场主流,改善项目占比25%,比重下降。纯新盘7个,环比上月减少11个,比重为43.75%。其中,广州重点监测珠江铂世湾、时代香树里、恒大阳光半岛等项目,因楼盘性价比较高,实现了较好的开盘去化;深圳本月推盘量大幅回落,推出项目以刚需及改善为主,整体去化较好。

广州:推盘力度有所下降,整体定价稳中有升

重点监测11个项目,共推出1962套房源,分布于番禺、黄埔、增城、南沙四个区域,其中3个纯新盘,8个加推楼盘。

价格方面,整体价格趋于稳定,部分楼盘价格有所上调

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于25-45岁的青中年人

本次推盘集中在南沙、增城、番禺等外围区域,市区推盘较少。

广州:珠江铂世湾(2020.12.26)

认购去化:开盘推出144套房源,当天认购144套,去化率100% 。

客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,番禺区本地及周边区域客户占大多数,置业群体以刚改及改善型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、户型设计合理项目主推94-139平米的三至四房,主打刚改及改善型客户,满足换房置业需求。

2、地理位置优越项目位于万博商圈,番禺CBD核心位置,周边交通便利,商业氛围浓厚。

3、品牌开发商,配套设施齐全项目为珠江投资在万博板块内的中高端项目,项目内部及周边各类配套齐全。

项目缺点

1、项目距离地铁约2公里,需公交接驳

广州:时代香树里(2020.12.26)

认购去化:开盘推出468套房源,当天认购350套,去化率75% 。

客户定位:年龄介于30-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看,黄埔区及周边客户占大多数,置业群体以刚需为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越,交通便利项目位于黄埔区香雪板块,靠近地铁6号线香雪站,交通便利。

2、周边配套设施完善项目临近黄埔区政府,周边商业、医疗、教育配套设施完善。

项目缺点

1、距离地铁站尚有一定距离,步行时间较长。

广州:恒大阳光半岛(2021.01.09)

认购去化:开盘推出9栋共224套房源,当天认购200套,去化率约83%。

客户定位:年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看,客户主要来源于深圳及南沙区客户,以投资及刚需型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越,区位规划利好项目位于大湾区几何中心南沙区,区域规划利好较多,同时距离在建的地铁18号线(快线)万顷沙站约3公里,可享便利轨道交通。

2、品牌开发商开发项目由世界500强房企恒大集团开发,具有较为先进的开发理念。

项目缺点

1、项目周边配套设施较为欠缺

深圳:推盘量大幅下滑,整体去化较好

重点监测5个项目开盘,共推出2662套房源,项目分布于宝安、龙岗及坪山区,其中4个为纯新盘,1个为加推楼盘。

价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳:珑湾世界花园(2020.12.26)

客户定位:以25-35岁刚需型客户为主,项目总价420-621万/套,开盘推出770套房源,开盘即售罄,去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、户型设计项目户型方正,布局科学合理,实用性能高;主打刚需户型,大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度;户型设计偏功能配置,中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。

项目缺点

1、配套不全项目位于沙井街道,周边周边大部分是工业厂房,无其他居住相关配套。后期需通过旧改提升片区居住氛围。

深圳:四季名苑(2020.12.27)

客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价413-788万元/套;开盘推出292套房源,开盘即售罄,去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、片区发展潜力大项目位于沙井新桥街道,靠近新桥街道办,未来将是西部商业中心区所在,可直接享受到街道办附近的公园、教育等一系列资源上的配套。

2、户型设计项目户型方正,通风采光性能较好;配有大进深阳台,宽敞舒适实用性能优秀。

本月开盘

表:12.25-1.21部分典型项目开盘信息

下月预告

表:1.22-2.25部分典型项目开盘信息