惊了,融创地铁口纯新盘1.3万元/起!2021年西安首批备案价出炉!

西安楼市AI
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1月19日下午,西安住建局公示了2021年第一批备案价,不过公示名《关于2020年第18批商品住房价格的公示》让AI君一脸懵,2021年不是都过19天了么?
本次备案价公示4个项目,总计2868套房源价格,其中毛坯项目2个,668套房源;精装项目2个,2200套房源。
本次备案价看点
万众期待的两大纯新盘终于曝价——山水美树、融创宸阅和鸣
作为航天基地最值得期待的纯新盘之一山水美树,备价半年终于通过,可喜可贺!
山水美树早在2020年6月就已亮相,地铁口纯洋房社区,放眼全市还是极为稀缺的。尤其是大平层当道的西安市场,因此备受期待。
这次毛坯价格1.4-1.7万元/平,还是比较具备竞争力的,改善走起来!
项目占地超400亩,位居长乐坡地铁口,距离幸福林带约1公里,自建多所学校(3所幼儿园,两所小学和一所中学),最低价低至1.3万元/平,绝对的性价比!
这两大热盘的突然曝价,让期待已久的购房者惊喜不已,价格都出了,预售证、登记就不远啦~
备案价详情
备案项目详情
01 山水美树
备案楼栋:1#-16#楼
备案均价:11层约1.4万元/平,7层约1.6万元/平
面积区间:130-293平
备案房源:616套
装修:毛坯
地址:航天南路与神舟大道十字西南角,西侧毗邻交大附中附小,北侧紧邻地铁4号线(神舟大道站)
项目位置,点开可查看
山水美树总占地91亩,共约616户,由16栋洋房组成。这次项目一口气将16栋洋房的价格全部公示,这是打算迅速清盘?
山水美树鸟瞰图
山水美树楼位图
项目优势:
1、西安稀缺低密纯洋房社区,准现房
山水美树可谓集各种优势为一体,低密、准现房、纯洋房、地铁口。
项目容积率仅有1.74,绿化率40%,16栋法式建筑,其中其中5栋11+1F,面积区间130-189㎡,11栋7+1F,面积区间145-332㎡,1栋幼儿园(约5517㎡)。
车位比不错,1:1.48。自带商业街。社区整体规划比较舒适。
2、地段优越,发展潜力巨大
山水美树地处地铁4号线神舟大道站地铁口,招商、蓝光、融创三宗万元地就在项目周边,妥妥的航天基地未来高端居住区。
项目距离揽月阁约1.4公里,揽月阁周边规划有两大商业体,四海唐乐街和融创揽月坊(规划),后期建成后将一举解决区域内商业匮乏的现状。
航天基地是西安2020年黑马,经济表现亮眼,这依托于区域内扎实的产业基础,以航天产业打底,分布大量研究所,近年来更引进百度云计算中心、京东大厦、腾讯智媒体丝路总部、华为、中科启云等名企,GDP更在疫情期间逆势冲进西安各区第一,后劲十足。因此圈层质素较高,比起老长安更具高端气质。
项目劣势
项目由航天实业开发,虽是航天管委会旗下地产开发品牌,但口碑一般,且缺乏开发高端项目经验。
02 融创宸阅和鸣
备案楼栋:1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#
备案均价:1.5万元/平
面积区间:101-144平
备案房源:1936套
装修:精装
地址:灞桥区长十路与长乐东路交叉路口往北约50米
项目位置,点开可查看
西安主城+幸福林带+地铁50米+融创+融创物业+均价1.5万元/平+起家1.3万元/平就能拿下?
抢就对了。
项目鸟瞰图位置,点开可查看
项目优势:
1、紧邻地铁口,配套齐全
融创宸阅和鸣距离西安地铁1号线长乐坡站A口,直线距离仅有50余米。
商业和公园上,3公里内被占地5.5万㎡的凯德广场,11万㎡的龙湖香醍天街(已开业)、以及华夏幸福里包围,再加上还能享受幸福林带的城市公园+不久前落地的西安环球港……虽然没有很近,但也足够周末逛到腿软。
项目周边教育资源一般,不过融创大气,规划了3所幼儿园,两所小学和一所中学,后期如期落实,将有效改善区域内教育资源短缺现状。
2、户型设计不错
虽然说当初样板间公布时,莫兰迪色系装修和融创魔鬼细节深得我心。
虽然现在装修不予置评,那就只看户型——
约142㎡的小高层户型,三室两厅两卫设计功能型户型,开间约6米,搭配4.3米超长飘窗,符合了融创的一贯水准。
项目劣势:
目前来看,融创宸阅和鸣最大的问题是区域内环境有待改善,期待长乐坡板块城市界面因融创而改善吧。
祝君好运。
03 龙腾万都汇
备案楼栋:11#
备案均价:1.1万元/平
面积区间:109-131平
备案房源:52套
装修:毛坯
地址:韩森路与沁水路十字交汇西北角
项目位置,点开可查看
龙腾万都汇总占地约508亩,分五期开发。
项目规划图
项目优势:
1、周边配套成熟
项目地处城东老城区,周边配套比较成熟。距离龙湖天街约1公里距离,预计年底开放,方便业主购物;区域内教育资源比较丰富,3公里范围内有西工大附小龙湖分校、新城区咸宁小学、西光中学及西安市第七十八中学等。
2、临地铁
项目距离地铁6号线卫星测控中心站不到1公里,地铁6号线1期可直达高新,一期已通车运营,二期预计2022年通车,这对于高新刚需上班族来讲,是一个选择。
项目劣势:
1、城市界面一般
虽然项目属于浐灞,但周边城市界面更像城东,还比较老旧。主要是房企和物业口碑一般。产品在地段醇熟以及刚需产品的稀缺性上,具备竞争力。
2、居住舒适度不高
项目容积率4.5,这在目前新房市场算比较高的,对居住舒适度会有影响。
如果你在周边工作,作为首套房,或者经济实力有限,但想置换一套电梯房,或者享受下大房子都可以考虑。
04 金科博翠天宸
备案楼栋:6#楼
备案均价:1.2万元/平
面积区间:101-144平
备案房源:264套
装修:精装
位置:东风路与北辰路交汇处东南角
项目位置,点开可查看
金科博翠天宸是金科在西安开发的第三个住宅项目,属于浐灞未央湖板块。
项目总占地约203亩,分两期开发,一期占地176亩,由4栋小高,12栋高层组成。 自带一所品牌幼儿园,
项目鸟瞰图
项目优势:
1、价格低,性价比较高
精装均价1万2,这在西安房价突破1.6万元/平的背景下,具备极强的优势,性价比较高。
2、周边配套还可以
项目距离地铁10号线未央湖站约1.5公里,车行上西侧是北辰大道,向南可直达城北、城东、曲江等区域,北侧是东风路,连接秦汉大道,自驾交通非常方便。
西侧和北侧都有公交站牌,有273、336、719、523等多路公交。
此外,项目距离在建的浐灞十小约1公里,周边还有润家购物广场、便民集市等,方便日常生活所需。
项目劣势:
地段一般,缺乏有力的发展产业,而且虽然有灞河、未央湖,但片区环境依旧有待改善。
最后,虽说之前政府与房企有计划改造未央湖板块,但目前还处于改造起步阶段,任重道远。
但对于想在西安限购区买房的刚需购房者来讲,可选择的范围基本都在城北了,分别是草滩、港务区及未央湖板块,其余区域只能偶尔捡漏了。
金科博翠天宸作为未央湖板块为数不多的刚需楼盘,片区内的刚需购房者可以去看看。
撰文:AI君
楼盘测评:
高新:招商臻观府|锦业上都|紫薇华发CID中央首府|天琴湾|中海熙峰里|中海寰宇天下
航天:山水悦庭
曲江:海德堡公园
城西:御笔华庭|朗诗湖屿栖|富力开远城
城南:国风世家|天地源万熙天地|奥园和悦府|新城首府
城北:复地大华里
浐灞:旭辉国宸府|御锦城|世园林语
港务区:绿地国港新里城|招商城市主场
经开:白桦林溪|绿城桂语蘭庭
城东:清凉云晖
长安:融创江山宸院|悦美国际 | 金辉长安云筑|翠景台
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