666！2021年首月过半，韶关楼市价量稳中有升，武江继续领先

转眼间2021年第一个月已过大半，在新一年度的首月，韶关的楼市成交量与均价如何？

2021.01.01-01.18韶关市区商品房交易基本情况

据韶关住房和城乡建设局网站数据显示，1月1日至18日期间，韶关市区网签商品房成交796套，成交金额约4.39545亿元，成交均价约6662元/㎡。其中住宅房方面，住宅房网签494套，成交均价约6412元/㎡，成交金额约3.7908亿元。

分区数据

从韶关三个区的商品房市场交易情况看，武江区保持一贯领先的态势，以621套的绝对优势和6950元/㎡的均价，在价格和体量上领跑市辖三区。有分析师表示，与去年同期相比，韶关市辖三区商品房交易价格与成交量呈稳中有升的态势。

近日，国家统计局公布2020年中国70个大中城市房价数据。与2019年同期相比，2020年12月份，70个城市的新房和二手房价格指数平均涨幅分别为3.7%和2.1%，均处于近几年历史低位。

纵观2020年全年，在疫情影响、调控从严的背景下，中国商品房销售总额仍有望创历史新高。但有分析师发现，房价格局正发生明显的变化:从过去的全面普涨、局部暴涨，到如今的热点轮动、涨跌互现。“房价只涨不跌”的神话被进一步打破。

涨跌分化的同时，楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份，一线四城新房、二手房价格分别环比上涨0.6%和0.3%，涨幅均小幅扩大0.1个百分点。

有关专业人士表示，2021年房地产行业影响投资和消费，事关民生和发展，其经济压舱石和稳定器作用不可否认。在长效机制指导下，房地产行业将平稳发展，商品房销售大概率维持高位，开发投资保持平稳增长。“房住不炒、因城施策”指引下，预计全国整体房价涨幅维持低位，延续涨多跌少、区域板块轮动趋势。但不同量级城市市场将明显分化，其中，核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出，因而其调控将趋紧、趋严、更为精细。

从整体情况看，韶关的购房者购房需求仍以刚需为主，笔者认为，首套房，尤其是作为婚房，自住的，自己应该摸清楚自己的购房需求。摆在眼前的是工作和婚后的小孩教育问题，所以交通、学位才是第一要素。户型方面也应以实用宜居为佳。

2020年户型成交统计

数据显示，根据韶关过去一年的成交统计，3房已经成为韶关楼市的主流，不仅成交量最高，成交周期也是最快的。

2021.01.01-01.18户型数据

新年伊始，韶关购房者在户型方面的需求也继续以3房为主，市民对4房以上大户型的需求也有所增加。在韶关努力争当粤北生态发展区高质量发展排头兵的大背景下，当前，韶关楼市以生态宜居宜业宜游为最大亮点，相信环境优美、功能设施完善、配套齐全、户型设计合理的项目将会继续受到当地购房者的欢迎。

【撰文】唐音

备注:文章数据源于韶关住房和城乡建设局、国土局等网站，仅作参考。

【作者】 唐音

韶关观察