区域竞争愈演愈烈,供应井喷的吴家山再度出让宅地

乐居网武汉
一个月前  
  乐居买房讯2021年1月19日,武汉迎来今年首场住宅用地竞拍。当天,东西湖吴家山P(2020)182号涉宅地块网上挂牌。武昌P(2020)183号商服地块现场出让。截止发稿,网上挂牌的吴家山地块暂无房企出价。
  地块详情如下:
  P(2020)182号地块位于东西湖区东西湖大道以南、八方路以东,住宅、公园与绿地用地。地块规划面积45627.68平方米,最大计容建面约14.6万方,竞买保证金80430万元,起拍总价80430万元,起拍楼面地价5508.90 元/㎡。
  地块要求:
  1、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地面积为2700平方米,建筑面积为1940平方米;
  2、在地块南部控制一面积不小于5600平方米绿化开敞空间,对外开放;
  地块分析:
  地块位于吴家山片区,周边有轨道交通1号线五环大道以及东吴大道2个站点,但从距离来讲,都在1公里开外,步行较远。从周边环境看,被物流及工业园包围,居住环境一般。教育方面,周边有东西湖区友谊小学及吴家山第六小学,根据2020年划片的信息看,分别对口吴家山五中以及吴家山三中(教育配套最终以教育局公布信息为准)。
  近些年,随着吴家山经济开发区升级为国家级的临空经济技术开发区,区域经济的发展潜力,以及轻轨的助力,让该区域成为武汉楼市的热点。片区大量土地供应,吸引着众多房企争相入驻,整个区域供应呈现井喷之势。但从现状看,区域置业依旧是以周边客源为主,汉口刚需外溢辐射能力不足。从而导致,吴家山目前有34个项目在售,待入市项目11个的现状,整体去化可谓艰辛。而新房价格更是从10800元/平方米-18100元/平方米不等,跨度极大。
  本次,吴家山再度出让一宗地,区域竞争也是愈演愈烈。
  P(2020)183号地块位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口,商服用地。地块规划面积11980平方米,最大计容建面约6.64万方,竞买保证金4150万元,起拍总价41440万元,起拍楼面地价6240.96 元/㎡。
  地块要求:
  项目建成后,由武昌经开区(滨江)管委会指定单位回购约9771.75平方米办公面积用于原地还建,回购价格为12000元/平方米。
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文章来源:乐居买房
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