乐居买房讯2021年1月19日，武汉迎来今年首场住宅用地竞拍。当天，东西湖吴家山P（2020）182号涉宅地块网上挂牌。武昌P（2020）183号商服地块现场出让。截止发稿，网上挂牌的吴家山地块暂无房企出价。
地块详情如下：
P（2020）182号地块位于东西湖区东西湖大道以南、八方路以东，住宅、公园与绿地用地。地块规划面积45627.68平方米，最大计容建面约14.6万方，竞买保证金80430万元，起拍总价80430万元，起拍楼面地价5508.90 元/㎡。
地块要求：
1、本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米；
2、在地块南部控制一面积不小于5600平方米绿化开敞空间，对外开放；
地块分析：
地块位于吴家山片区，周边有轨道交通1号线五环大道以及东吴大道2个站点，但从距离来讲，都在1公里开外，步行较远。从周边环境看，被物流及工业园包围，居住环境一般。教育方面，周边有东西湖区友谊小学及吴家山第六小学，根据2020年划片的信息看，分别对口吴家山五中以及吴家山三中（教育配套最终以教育局公布信息为准）。
近些年，随着吴家山经济开发区升级为国家级的临空经济技术开发区，区域经济的发展潜力，以及轻轨的助力，让该区域成为武汉楼市的热点。片区大量土地供应，吸引着众多房企争相入驻，整个区域供应呈现井喷之势。但从现状看，区域置业依旧是以周边客源为主，汉口刚需外溢辐射能力不足。从而导致，吴家山目前有34个项目在售，待入市项目11个的现状，整体去化可谓艰辛。而新房价格更是从10800元/平方米-18100元/平方米不等，跨度极大。
本次，吴家山再度出让一宗地，区域竞争也是愈演愈烈。
P（2020）183号地块位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口，商服用地。地块规划面积11980平方米，最大计容建面约6.64万方，竞买保证金4150万元，起拍总价41440万元，起拍楼面地价6240.96 元/㎡。
地块要求：
项目建成后，由武昌经开区（滨江）管委会指定单位回购约9771.75平方米办公面积用于原地还建，回购价格为12000元/平方米。
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文章来源:乐居买房
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