2020年深圳房地产企业销售业绩排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2020年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2291亿元，销售金额TOP20入榜门槛为54.1亿元。招商蛇口以315.4亿元的销售额雄踞金额排行榜首位，领先优势明显。2020年销售项目13个，布局深圳各板块，其中招商太子湾商务广场、招商·领玺、招商臻府项目销售金额均超过40亿元。华润置地以188.6亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军，2020年在售项目9个，主力布局在南山、光明、罗湖、坪山4大区域。中海地产以175.1亿元的销售业绩获得销售金额榜季军，其中，中海汇德理花园、中海寰宇时代花园项目都在开盘当天售罄，销售金额高达81.9亿元和65.9亿元。
2020年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售404.4万㎡，销售面积TOP20入榜门槛为8.2万㎡。其中有4家房企销售面积超过30万㎡，5家房企在20-30万㎡区间，11家房企销售面积在8-20万㎡区间。其中，招商蛇口以43.1万㎡的成绩摘得深圳房企销售面积榜桂冠。佳兆业集团以销售面积35.4万㎡排名第二,盐田佳兆业城市广场单项目销售面积达11.9万㎡。华润置地以32.4万㎡的销售面积排名第三。
2020年深圳房企各阵营销售金额门槛值情况
我们将深圳销售额领先房企范围放宽至前50名，分别将前5名、前10名、前20名、前30名以及前50名划分为五大层级进行分析，可以看到，2020年各阵营销售额门槛值相比2019年均有所提高，其中TOP10和TOP30门槛值同比增长显著，TOP5、TOP20和TOP50门槛值同比上一年仅有个位数的涨幅。TOP5的门槛值为165.1亿元，较上年增长3.4%；TOP10的门槛值为100.3亿元，较上年大幅增长47.1%，增幅最为显著；TOP20的门槛值为54.1亿元，同比增长3.6%；TOP30的门槛值为36.8亿元，同比大幅增长17.9%。TOP50的门槛值为10.8亿元，较上年增长2.9%。
2020年深圳房企销售10亿元以上企业数量
我们对2020年深圳销售金额在10亿元以上的房企数量进行统计，共计56家，同比上一年增加4家。其中，超300亿房企1家，与上年一致。100-300亿房企共9家，同比上年增加4家；50-100亿房企共10家，同比上年减少4家；20-50亿房企共19家，同比上年增加1家；10-20亿房企共17家，同比上年增加3家，市场分化明显。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2020年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为685.5亿元，TOP10入榜门槛为49.7亿元，同比下降11.7%。其中，鸿荣源·壹成中心项目以111.8亿元位居排行榜首位，是鸿荣源布局龙华传统中心的首个综合体项目，11区相互独立又为整体。中海汇德理花园以81.9亿元排名第二，周边生活氛围浓厚，轨道交通成熟；仁恒公园世纪位居第三，销售金额为74.5亿元，二期项目宜居舒适性更高。从区域分布来看，销售金额TOP10项目除南山区有1个外，其他均位于原关外区域，其中光明区有3个项目，龙华、龙岗、宝安区各有2个，是深圳住宅项目成交的热点区域。
特别声明：商品住宅销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2020年1-12月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为128.5万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为9.7万㎡，同比下降6.6%。其中，天鹅湖畔花园以16.8万㎡的成绩占据销售面积排行榜首位，项目独享雁田水库生态景观，一线湖景资源优势明显。鸿荣源·壹成中心紧随其后，以销售面积16.6万㎡排名第二；恒大城以15.0万㎡的销售成绩排名第三位。
特别声明：公寓销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2020年1-12月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为308.89亿元，本年度商务公寓TOP10销售金额入榜门槛为14.0亿元。其中，招商太子湾商务广场以53.9亿元的销售成绩位列榜首；中洲湾以销售额41.1亿元位列第二位；世茂深港国际中心以销售金额38.6亿元位居第三位。
特别声明：房地产公寓销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2020年1-12月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为45.8万㎡，本年度商务公寓TOP10销售面积入榜门槛为2.6万㎡。其中，榜单排名前两位差距微弱，第一名会展湾水岸销售面积为7.8万㎡，世茂深港国际中心销售面积7.6万㎡排名第二，招商太子湾商务广场以4.9万㎡排名第三。
市场分析
商品住宅市场供销两旺，价格受成交结构影响小幅下跌
2011-2020年深圳商品住宅年度供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
2020年深圳住宅新房市场供需量增价跌，供需规模创近5年新高。全市累计推出商品住宅493.0万㎡，同比增长13.4%。累计成交商品住宅430.1万㎡，同比增长15.5%。全年新房成交均价为55291元/㎡，受成交结构影响同比微跌0.8%。
2020年1-12月深圳商品住宅供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
从各月情况来看，深圳下半年新房供需集中爆发，供应和成交规模达411.8万㎡和275.4万㎡，是上半年的5.1倍和1.8倍。上半年深圳受疫情冲击影响，市场供应受阻，下半年楼市快速回暖，市场迎来爆发式补充供应。其中八九月份和年末两个月迎来两拨供应高潮，大量新盘获批入市。成交方面，伴随着市场供应的快速补充，楼市逐步升温，并在11月达到全年月度成交最高峰。
受政府调控以及限价令影响，深圳住宅新房价格明显低于周边二手房，“楼市打新”成为热名词，部分网红盘购房竞争激烈，开盘当日即售罄。加上成交备案数据延后于实际成交，且深圳市场长期处于供不应求等因素，715新政（“新深八条”）对于深圳新房市场的刹车效应单从图表上并不能直观体现，对二手房市场的影响会更加明显。2020年深圳二手房成交面积约819.3万平，成交套数约9.5万套，成交规模除2月以外均保持高位，并在7月“新深八条”后冲高回落，成交套数随即呈现“断崖式下跌”。二手房价格走势与成交基本趋同，7月均价达到全年月度最高7.1万元/㎡，8月下跌至6.8万元/㎡。12月价格约7.0万元/㎡，同比上涨12.4%，二手房价格逐步趋稳。
住宅用地供应及成交规模创历史新高
2011-2020年深圳住宅用地年度供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
2020年，深圳市住宅用地迎来大批量供应，全年累计推出住宅用地34宗，总规划建筑面积583.5万㎡，推出规模是2019年的2.4倍。成交住宅用地31宗，总规划建筑面积537.1万㎡，成交规模是2019年的4.1倍。年度住宅用地推出及成交规模远超往年水平，创下近十年历史新高。从各月住宅用地供应及成交情况来看，6月份和四季度迎来两拨拍地高潮，全年住宅用地出让金累计超800亿元。
从土地用途来看，31宗宅地中仅有14宗为可售普通住宅用地且多数需配建一定比例人才及保障性住房，同比上年增加1宗。其余17宗用于建设人才住房或安居房。同比上年增加16宗。整体宅地大幅供应极大地缓解了市场供应端的压力。
市场展望
2021年，深圳将继续坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，“房住不炒、增加住房供应”的调控主基调保持不变。继续落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭或高层次人才购房需求。持续强化市场监管和金融监管，严厉打击投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。短期调控政策难现放松，鉴于当前市场需求依然旺盛，房价上涨仍存较大动力，不排除调控政策进一步升级的可能。
多渠道增加市场供应，商品房和土地供应节奏将进一步加快。2020年10月，中央下放深圳政府拥有独立自主的土地审批权，有助于提高土地利用效率，特别是源头上改善深圳土地供应不足的问题。12月末发布的深圳旧改新规取消双百，签约率均达到95%即可征收，将明显加快深圳城市更新速度；2020年宅地成交规模同比大幅增长3.1倍，为2021市场供应量提供有力支撑；加上政府人才政策性用房的不断推出，当前市场严重的供需不平衡关系有望得到进一步缓解。
住宅新房市场成交规模有增长空间，成交价格有望趋稳，涨幅或将有所回落。2020年，深圳土地出让在“双竞双限”模式下，加上对人才住房和普通住房的价格限制，宅地成交楼面均价14907元/㎡，同比下跌50%，溢价率同比下滑34%，楼面价控制良好。在市场供应保持增长的背景下，成交规模有增长空间，成交价格有望趋于稳定，涨幅有所回落。一二手房价格倒挂直接导致市场可能继续延续“楼市打新”热，二手房市场热度或将降温。片区市场项目面临进一步分化，临近楼盘可能呈现差异性的成交热度和价格涨幅。