70城房价公布 扬州新房二手房全面领涨

（亚晨/文）国家统计局今日（1月15日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2020年12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有42个，环比下跌的城市有22个，6个城市环比持平。上个月这一数字分别为36个、28个和6个。二手住宅方面，环比上涨的城市有38个，环比下跌的城市有31个，1个城市持平。上个月这一数字分别为44个、23个和3个。

  国家统计局表示，12月份各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。其中，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，同比涨幅有扩有落。

  另外，根据易居研究院测算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.7%。在环比涨幅数据连续3个月收窄的情况下，若考虑到小数点，当前环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现连续6个月收窄态势。总体上看，新房价格涨幅可控，但是新的反弹的迹象也存在，至少房价上涨的城市数量又有所增加。此外，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。若考虑到小数点，12月份相比11月份涨幅略有收窄，这也体现了二手房降温的导向。而从城市数量看，二手房价格上涨的城市数量有所减少，这也说明房东至少在定价方面不会过于强势。

  42城新房价格环涨，扬州领跑

  具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，12月份扬州（0.8%）环比涨幅领跑，合肥、福州、广州、西宁四个城市以0.7%的涨幅紧随其后。牡丹江（-0.7%）和哈尔滨（-0.6%）处于跌幅榜前列。同比方面，银川（14.2%）、唐山（11.2%）和徐州（10%）三个城市涨幅继续居前，但涨幅均略有回落，北海、安庆、常德、牡丹江、太原、济南、南充、郑州、韶关、泸州10个城市新房价格同比处于下跌态势。

  从数据上看，扬州成为此次房价环比上涨最快的城市。在严跃进看来，虽然扬州房价涨幅最大，但没有超过1%，不能界定为过热城市，因此扬州稳房价的压力相对较小。另外需要注意的是，扬州在去年10月和12月均属于全国70城房价最热的城市，所以稳定房价的工作仍然需要积极开展。

  二手住宅方面，2020年12月份领涨的城市与新建商品住宅一致，还是扬州，其环比涨幅为0.9%。福州和金华紧随其后，涨幅均为0.8%；哈尔滨（-0.7%）、长春（-0.6%）和济南（-0.5%）位居跌幅前三位。同比方面，仍有超过六成的城市上涨。深圳（14.1%）涨幅领跑，银川、徐州、宁波同比涨幅均为8.5%，牡丹江（-10%）、南充（-5.4%）、天津（-4%）跌幅居前。

  从二手房价格涨幅环比数据来看，涨幅较大的城市普遍都在华东区域。包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等城市。严跃进认为，扬州一手房价格涨幅大，也客观上会影响其二手房的数据。而对于福州和厦门来说，市场正处于底部反弹的阶段，容易出现房价上涨过快的现象。但从同比数据看，深圳无疑最受关注，其涨幅达到了14.1%的水平。

  稳房价、稳地价工作仍需积极推进

  从后续市场的表现看，2021年的房价走势会受金融市场和供求关系等因素影响。严跃进表示，从金融市场的角度看，房贷集中度的红线约束客观上会限制贷款进入房地产领域，客观上有助于稳定房价。而从供求关系看，很多城市，尤其是大城市，潜在的新房需求很强，所以从逻辑上看，涨易跌难。因此，后续房价稳定工作需要继续开展，包括地价的稳定等也需要积极去推进。

  另外，二手房价走势和一手房比较类似。严跃进认为，二手房价格方面有几方面仍然需要管控。一方面，部分城市新房较少，导致二手房抢房和房价炒作。另一方面，部分城市二手房的学区资源不错，导致价格容易上涨，后续需要积极在学区资源均衡分布上做文章。另外，如果后续房贷集中度政策管控，不排除二手房会比一手房面临更大的冲击，这是购房者和中介机构所需要关注的。