视频｜土地利用率提升6倍，高端制造在寮步“上楼安家”

土地利用率提升6倍，高端制造在寮步镇“上楼安家”

驾车沿着东莞市松山湖大道寮步段行驶，与石大路交汇处，几栋明亮的玻璃幕墙大厦十分引人注目，拥有立体绿化的生态建筑与周边形成鲜明对比。更令人惊讶的是，这些大楼并非普通的写字楼，而是一座座工业厂房。

这几栋工厂所在的寮步镇香市科技产业园，既是广深港澳科技创新走廊重要节点、省重大建设项目、市产业转型升级基地，也是东莞市魅力小城建设的示范先行区。近年来，通过品质提升打造“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，园区吸引智能制造高端要素不断聚集，成为东莞制造业集约化、高端化发展的范本。

这个规划占地总面积1524亩、建设用地面积735亩的新型产业园，于2017年正式开工建设。寮步镇投入5.8亿元，通过整合了6个村集体分散土地、5万多平方米低效旧厂房，异地迁移安置一个自然村置换2.6万平方米，腾挪空间进行连片统筹开发。目前，用地面积338亩的园区一期已经基本建设完成，成功引进了松湖智谷、拓仆大数据中心、广东特种设备检测中心、东莞通数据中心等高端项目进驻。

“截至今年1月5日，松湖智谷项目已经签约进驻企业185家、已开业企业122家，其中45家规上企业、51家国家高新企业。”1月12日，松湖智谷总经理夏裕雄介绍，松湖智谷重点引进以高端电子信息、智能装备制造、大数据、新材料以及生产性服务业等为主导产业入驻。他还算了一笔经济账，“2020年园区的产值达到20.3亿元，税收1.22亿元。而在升级之前，原有的低效厂房的年产值只有2000万元，纳税也只有200万元。”

产值与纳税值飙升的背后，是产业园通过“工业上楼”向天空要空间、深挖土地效益，实现了土地集约高效利用的成功探索。“我们已投入使用的A、B地块一共建有工业厂房4栋，每栋都是11-13层，容积率达到3.8-4.0，是一般工业用地利用率的6倍。”夏裕雄介绍。

市场对“工业上楼”的反应热烈。夏裕雄介绍，A、B地块工业厂房的出租、出售率接近100%，根据发展需求，公司又将原有规划中C-F地块的商业金融办公用地全部调整为新型工业用地，以发挥产业最大效益。

“大型机器通过吊装平台上到10楼、11楼进行生产、组装，厂房的承重、防噪、隔震效果完全符合我们生产的需要。”2019年，东莞市光宇实业有限公司迁往松湖智谷“落户”，公司研发部经理王清介绍，“松湖智谷产业链功能较为齐全，上下游就在隔壁那栋楼。公司搬迁后进一步扩大了产能，去年的产值增长了30%。”

寮步镇结合魅力小城建设，以“生态科技城”为总目标，优化提升园区品质。镇政府与岭南园林合作采用PPP模式，投资5.1亿元推进园区基础设施建设。目前，已建成19条市政道路、13公里地下管网，并对贯穿园区的河道及两岸进行全面整治和绿化，打造了城市公园、滨水公园、文艺公园“一河两岸三园”的城市景观带。园区景观绿化总面积16万多平方米，绿化率达到了13.4%。

松湖智谷还参考了新加坡空中花园的设计，在工房楼栋之间设计了四个贯通双层的空中花园。东莞市佰盈体育科技有限公司就居于爬满绿植的空中花园里，人置身其间感到非常舒适。“以前上班的工业区到处都是厂房，下班后都不知道去哪里，而这里环境很好，且配套逐渐完善，下班后可以在园区的公园里走走，真的很舒服。”公司员工小黄说。

"目前公司的研发、评测人员大概占到总人数的20%，企业研发类人才对办公环境、配套设施的要求比较高，搬到这里后，大家对环境都很满意。”王清和同事们就住在松湖智谷的人才公寓内，每天步行15分钟上下班，园区还有运动设施，良好的生态、配套让他们感觉“像住在公园里一样”。

“从2017年动工至今，园区建设周期已近半。”香市科技产业园管理中心副主任陈伟东介绍，下一步寮步镇将进一步整合提升园区周边集体土地和厂房物业资源，驱动城市更新，完善教育、医疗、公共文化、居住等配套。其中，产业园项目三期将新增配建20万平方米的人才公寓及一所学校，解决人才发展后顾之忧。“我们还将进一步培育发展人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，全面建成后，园区预计年产值超200亿元，创税达15亿元。”

【记者】郭文君

【实习生】熊晓桐

【摄影、摄像】孙俊杰

【作者】 郭文君 孙俊杰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端