两日连出4宗地，最高溢价翻番，惠东产业升级引企业抢滩

新年伊始，惠州土地市场持续高涨。继1月4日，招商地产在惠州新中心金山新城挥金拿地后，近年来产业转型升级不断提速的惠东县接棒成为企业投资的“竞逐场”。

1月13日—14日，惠州市惠东县4宗经营性商住用地迎来竞拍，分布于平山和安墩两镇街，经过最后竞价，3宗用地成交均出现不同幅度溢价。其中表现最为突出为位于安墩镇热汤村下围村小组地段的HDGC2020-075地块，起始价为2552万元的8492.14平方米商业地，最终成交价格达到5522万元，溢价率达到116.4%。

两日交易4宗地，最高溢价116.4%

关注到4宗地块交易信息。

据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌系统惠东分中心挂牌交易信息：1月13日交易地块挂牌编号为HDGC2020-072，位于平山街道青云村地段，宗地用途为商业、住宅用地，使用权面积58819.52平方米，挂牌起始价格40477万元，最终被福建百宏房地产开发有限公司以40882万元总价竞得，溢价405万元。

另外3宗用途为商业的宗地则14日密集成交，均位于安墩镇热汤村下围村小组地段。其中，挂牌编号为HDGC2020-073的宗地使用权面积1135.97平方米，挂牌起始价格277万元，被惠东县水美置业有限公司以原价竞得；挂牌编号为HDGC2020-074的宗地使用权面积2420.07平方米，挂牌起始价格586万元，最终溢价500万元，被“余锦标”以1086万元竞得，溢价率为85.3%。

最受关注的则为编号HDGC2020-075地块，在企业竞夺过程中，使用权面积仅为8492.14平方米的宗地以2552万元的起拍价一路增至5522万元的成交价，被惠州市富元置业有限公司溢价2970万元竞得，溢价率翻番，达到116.4%。

惠东土地市场受追捧，企业投资需趁早

细看地块品相：地块不大，位置也称不上很好，缘何会溢价频频，引得企业疯狂叫价竞夺？

有好资源、有新活力是主因。惠州市土地挂牌市场资深分析人士对此指出，山海统筹、双城一体，惠东近年的发展脉络越来越清晰，中科院两所两装置、新材料产业园，以及滨海旅游度假区等产业项目都在频繁落地建设，区域的产业活力也正在凸显。

城市的发展路径充满活力，土地市场受到投资市场追捧，出现高溢价也不奇怪。该分析人士同时也表示，聚焦当前新出让的这4宗地块品相来看还是让人有些意外，无论是所处的区位，还是宗地的大小规模对于土地的进一步开发经营都有着明显的限制。

“投资企业的视野和嗅觉一定是最敏锐的。”惠州楼市专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁表示，结合惠东的产业发展进程，这都是牵一发而动全身的事情，惠东的山海、温泉等自然资源价值也正在不断得到放大，因此，迎来企业抢滩占位布局也就不足为奇了。

对于区域后续市场的发展，周玉仁直言投资要趁早。惠东正在打造能源科技岛，商住经营性用地肯定是卖一块少一块，未来肯定还会继续收紧，要投资布局的企业也得抓紧了。“今天爱答不理，明天可能就真的要高攀不起了。”

【记者】张峰 乌天宇

【作者】 张峰；乌天宇

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端