台湾台南房价涨幅一年抵三年,预估明年还会温和上涨

台湾房产网
2月前  
快速导读:房市大环境热络,台南市又有南科等议题发酵,今年以来房价成长幅度显著,根据内政部最新一期《都市地价指数》,台南市上涨幅度居全国各县市之冠,就连当地业者也说台南房价几乎“1年涨了3年份”。不过银行祭出信用管制措施,旨在抑制炒作行为,自住刚性需求仍是支撑当前房市最大力量,因此,预估明年台南房价不会跌,应会转为温和上涨」。
台南市有关部门统计,截至10月底,台南市今年招商新增234件投资案,吸引138亿投资额,共创造170亿产值与4324个就业机会;台商回流另有35件,创造投资额1432亿、逾万个工作机会;此外,多家科技大厂也都陆续传出要在南科扩厂或设厂。
因为如此,再加上台湾房市大环境热络,今年台南房价可说是“1年涨了3年份”,尤其也有部分置产投资的买方,大批购入预售屋。
事实上,今年截至目前,台南市住宅单价16.4万,是历年首次破15万,且较去年上涨12%;透天及别墅今年平均总价1266万,也是历年新高。
不过,银行日前宣布信用管制措施,包括自然人第三户(含)以上最高贷款成数6成,无宽限期,公司法人购置住宅第一户最高贷款6成,第二户(含)以上最高5成,且均无宽限期,应能抑制炒作行为。如此一来,台南房价较不会在短时间内飞涨,但因产业的确在发展中,仍有自住的刚性需求支撑房市,因此受南科带动的区域房市,明年房价仍不太可能下跌,而是转趋合理、温和地上涨。
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