富抢人口,穷喊降价:核心城市抢人大战,出现“微妙变化”!

撰文=薛定谔

“世间一切事物中,人是第一宝贵的。只要有了人,什么人间奇迹都可以创造出来。”

近段时间,二线城市再次吹起冲锋号,抢人大战再次点燃全国,以杭州、福州为代表的二线城市,直接一波王炸“零门槛落户”,将吸引人口政策降到最低、姿态调到最低。

而一线城市也不甘落后,继深圳“大专以上学历放开落户”之后,上海、广州落户政策先后松绑,门槛调至大专。面对加剧缩小的青年劳动力队伍,越富的城市越在争抢!

就在12月16日,广州市发布了“差别化”入户政策:

广州市人社局公开《广州市差别化市外迁入管理办法》意见:在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实施差别化入户政策,在实施范围内就业或创业,且同时符合下列条件的人员,可将户籍迁入广州市,在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。

三条实施政策最为明显:其一、全日制本科/大专/技师班/高级工班毕业;其二、年龄28周岁以下;其三、需连续缴纳社保满12个月。这意味着又一个一线城市加入全国抢人大战的行列,而本次广州发布的新政,显然更加倾向于抢夺人才。

长三角风暴眼的上海,也是加入了抢人大军中,2020年以来,上海针对本地的国家一流大学高校毕业生松绑落户,接着面向全部留学归国人员放宽社保门槛,针对“特殊人才”也可以直接落户。

目前,中国最有钱的城市全部下场抢人,一线城市中仅有首都北京的严守户籍门槛,其他城市都放低身段,迎接新一代!

无独有偶,当南方城市在划定粤港澳大湾区联动发展、争抢人才之际,还是有一些城市反应过来!

最明显的就是东三省,严冬时节,猛喊降价,11月中旬,哈尔滨更是粗暴地提出“楼市鼓励降价”的政策:

《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,其中第十三条:“对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。”

通知还提到:将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款

那么哈尔滨房子究竟多到什么程度?据克尔瑞数据显示:截至今年十月底,哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月,已经逼近西安最惨的2014年库存量 。也就是说,即使在不增加新开楼盘的情况下,目前的库存也需要约两年的时间才能清完。

这种现象在东北已经屡见不鲜,老式房源屡屡降价,以鹤岗为典型代表,发出了东北一次次“哀鸣”,这里没有诗和远方,只有好事之徒的鼓吹和本地人的无奈。

除此之外,还有一个有意思的现象是:作为黑龙江冰雪请柬的哈尔滨冰雪大世界,在历年约三百元的票价过后,2020年直接砍掉大头,票价不到百元。

疫情阶段,这些看似惠民措施,表面上是省会城市降低票价惠民,实际上则是在疫情冲击之下的竭力自救。

一条秦淮分隔,“南强北弱”形势愈发明显!为什么会出现这一南北两极的极端现象?我们来看这一组数据:

其一、劳动力平均年龄40+:劳动力平均年龄地区,东北为最,东北之内,黑龙江为最,黑龙江是唯一一个平均劳动力年龄超40岁的省份。

其二、生育率断崖式下跌:目前国内生育率创1960年以来最低值,东三省尤甚,黑龙江的生育率则为全国最低,甚至已经低于邻国日韩。

其三、人口净流出严重:在经济结构存在缺陷、地方工业萎缩不前,人口与就业岗位比例严重失调,黑龙江仅2019年一年就流出18万人,人口净流出全国第二。

相反的情况则是,在2016-2019年,仅四年的时间内,四座城市户籍人口增长超百万以上:深圳户籍人口增长了166万,济南增长了164万、西安增长了132万、成都增长101万,每一个城市都在拼尽全力自救自愈。

数据来源:2016-2018年“中国城市统计年鉴”、

2019年各市“国民经济和社会发展统计公报”

一线城市及强二线城市“不讲武德”,大笔砸钱,虹吸青年人口,导致中西部城市人口锐减,东北人口减速尤甚。

我们过去始终认为,人口资源是取之不竭,现在来看,显然是错上加错,这只代表一线城市及热点城市,并不是所有城市有资格有能力吸引人口落户。

我国的低生育率,负增长的可能性加速到来,人口生育、户籍改革、服务业等供给侧的改革则成为解决劳动力短缺的关键所在。

我们可以清晰地看到,国内大部分人口政策,只考虑到吸引人口,并不重视留住人口。因此,在这种情况之下,吸引来的究竟是楼市投机分子、还是购房者?都充满不确定性。

想要将人口政策变成一个长期政策,吸引人口的链条应该具有更强的产业预期。我们要清晰地认识到:吸引人口是为了人口资源落地,促进产业开发;而不是借助人口进行房源库存去化。

最后总结一下,我们经常在提“房住不炒”,但房价涨不涨,最关键的三个部分“土地供给+人口净流入+首付比例”,如果表现都十分亢奋,那上涨的可能性就比较大了。

目前,全球都在放水,加入抢人大战的城市数量只会增加不会减少,曾经西安遥遥领先,不代表未来会一直赢跑。2017年-2018年西安先知先觉率先抢人,但2019年以来,西安人口政策几乎湮灭在所有城市引人政策之中,毫无胜算。

但我们要注意,抢人大战胜利的城市房价都在快速上涨,如果没有快速上涨,那一定是天量批地对冲!

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