麻辣周评:2020将结束,万众瞩目的沙井海岸城,开盘时间仍未定?

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麻辣周评
本周提要:12月19日-12月25
2020年余额不足,只剩6天时间就要结束了,各种年终总结也陆续出炉!
本周深圳没什么热点,广东发布了十四五规划,在未来广东省将市市通350高铁,而涉及深圳相关规划利好达22条。
紧接着,深圳也召开了市委六届十七次全会,确定了“三个五年”的阶段目标,到2035年深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。
新房方面,本周仅松岗满京华云著开盘,共1129套房,卖了8成左右,虽然没有日光,但成绩也相当不错了。另外,还有沙井2个新盘获得预售并分别于本周六、日开盘,而呼声最高的沙井海岸城仍未官宣何时入市。
小编们最近也在忙着出各种总结,2020新房开盘、土地拍卖、楼市政策,楼市大事、教育、规划等众多总结将陆续出炉,欢迎关注!
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广东十四五规划发布!
市市通350高铁 深圳迎22条规划利好
事件:近日,备受各界高度关注的广东“十四五”规划和2035年远景目标建议出炉,全文有14个部分,共68条,约2.3万字,关乎广东今后5年乃至15年的经济社会发展,信息量极大,看点颇多。
划重点:
1、“双区”建设有力推进,港珠澳大桥建成通车,“湾区通”工程有效实施,深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大合作平台加快建设,深圳综合改革试点全面启动。
2、制定科技创新强省行动纲要,以深圳先行启动区建设为抓手,加快建设粤港澳大湾区综合性国家科学中心,打造世界级重大科技基础设施集群。
3、支持广州、深圳建设国际消费中心城市,培育一批区域消费中心城市,建设一批高品质消费集聚区,打造一批省级示范特色商圈。
4、推进建设综合性国家科学中心、广汕汕高铁、广湛高铁、深汕高铁、千万千瓦级海上风电基地、核能基地、公共卫生体系建设和能力提升工程等重大项目。
5、全面激发基层改革创新活力,高标准推进广州、深圳、佛山、东莞等改革创新实验区建设,加快改革创新经验平行分享和复制推广,提高改革综合效能。
6、推动深圳、珠海、汕头经济特区在更高起点上深化改革开放,加大内外贸、投融资、财政税务、金融创新、出入境等改革力度。
7、支持深圳建设现代化国际化创新型城市,建设高层次国际人才集聚区,建设光明科学城、西丽湖国际科教城,强化战略性新兴产业优势。
8、以深化广深“双城”联动强化核心引擎功能。
9、推进海洋科技创新,支持深圳建设全球海洋中心城市。加强自然岸线资源管控,强化海岸带、近海海域和海岛等生态系统保护与修复。
10、办好深圳文博会、广州文交会。创新推进国际传播,讲好广东故事、大湾区故事、中国故事。
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卖了近8成,106平4房率先售罄!
松岗满京华云著开盘(附销控)
事件:12月18日,满京华云著华庭发布选房规则。项目12月19日在满京华国际艺展中心选房,上午8:30正式开始选房。
参与公证摇号的共1459批客户,其中无房客户1297位,有房客户162位。截止下午14:00,所有客户都已经入场选房,目前整体卖了近8成,共成交848套,106平率先售罄。
本次可售住宅房源为1-6栋共1129套,备案均价4.95万/平,单价区间在4.8-5.1万/平,建面约为83、88、89、106平的4种户型,全部住宅均为带装修交付。
开盘看点:
1、 开盘当天,现场一位100号靠前的购房者,这次是第一次在深圳买房,目标88平的。
2、满京华云著华庭是真正的刚需盘,多位购房者都是第一次在深圳买房,其中一位80后小哥哥,从事设计工作,经过多年打拼,终于可以安家深圳,意向户型表示看到时还剩什么比较好的选择。
3、一位买了满京华云著一期的土著过来打听这次开盘的价格,告诉她均价4.95万/平,二手房高一点,她便开心的回去了。
4、一对年轻夫妇从南山赶过来的,在场外徘徊观望,因为排到了1129号,和总房源套数一样,想选88平的3房,但因号码比较靠后,估计希望渺茫。他们之前认筹了其他项目,没选到心仪的房子。
5、很多客户都是首次在深圳购房,心仪的都是106平户型,号码排在靠后的都怕轮到自己106平户型被选完了。
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深圳4条城际、1条高铁中标公示!
开工、竣工时间也定了…
事件:12月21日,轨道交通官微发布公告,深圳地铁中标深圳4条城际、一条高铁施工总承包工程,这也意味着该5条线路开工在即。
分别为深惠城际大鹏支线、深大城际深圳机场至坪山段、深惠城际前海保税区至坪地段、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、深汕高铁先开段。
线路情况:
1、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程:全线设站11座,其 中,枢纽站和换乘站10座,分别为T4枢纽、机场东、石岩中心、龙胜、民治北、五 和、白泥坑、大运、坪山、聚龙,普通站1座,为黄麻布,均为地下站。
2、深圳至深汕合作区铁路工程塘朗山隧道站前工程:正线全长128.121km,沿线设西丽、罗湖北、坪山、惠州南、惠东、深汕等站。
3、穗莞深城际前海至皇岗口岸段工程:线路全长 21.167 公里,动走线长 3.18 单线公里, 全线地下敷设,设超级总部站、皇岗口岸站 2 座地下车站及中心公园地下存车场(含 综合车间)1 处。
4、深圳至惠州城际铁路前海保税区至坪地段:新建地下站 11 座(前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地),新建坪地动车存车场 1 处(含综合维修车间)。
5、深惠城际大鹏支线:线路全长39.5公里,全线采用地下敷设方式,共设龙城站、坪山站、燕子岭站、葵涌站、大鹏站、新大站6座车站,设置新大存车场一处。
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再见2020,深圳一波新房优惠政策到期?
2021,楼市预判来了
事件:受“疫情”影响,2020年深圳楼市太过“精彩”。一年走过的路,可能往年要几年时间才能走完。
从最初因为疫情,楼市相关活动被暂停,再到疫情稳定后,政策开始“放活”市场,政策鼓励新盘入市,海量资金释放扶持在疫情中艰难前行的实业时,部分资金违规进入楼市,以至房价在年中出现抬头迹象,再到下半年更严厉的调控出台,楼市又再次恢复稳定。
晶晶梳理一下今年深圳楼市相关政策发生的大事,不仅为了温故,还为了知新,通过2020年的政策走向,对2021年深圳楼市方向做出预判!
2020政策要点:
1、预售条件放宽政策年末到期!新盘开盘节奏要放缓了?对置业者影响最大的,或许是深圳新房预售条件放宽,本来装配式建筑要出地面1/3才能申请预售,今年出地面就可以了。
2、深圳调控从此告别一刀切?715新政可谓史上最严:7月15日,就下发了调控政策,“假离婚”、“真离婚”都没用了,二手房税费大幅提升,深户也需要3年社保。
3、年初降准释放万亿资金!经营贷流入楼市成妄想?在第三次降准后不久,就开始严查经营贷,违规将被提前收回,而且当时二手房房贷申请也非常严格,资金来路这些都会被查到。
4、深圳未来可售人才房将越来越多?在深圳,不但人才所享受的红利或许将越来越明显,海外高层次人才购房不受限购影响,无需社保或个税证明,未来可售型人才房也会越来越多。
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2020年买房影像:
铁打的有钱人, 流水的网红盘
事件:这魔幻的一年就要结束了。
今年深圳楼市整体逆势上扬,在经济最差的一年走出牛市。深圳买房人不相信眼泪,这里的房价就像酱香型的茅台,没有泡沫。
在新房市场,那是铁打的有钱人,流水的网红盘。买到就是赚到这一真理,支撑着众多资金,一路打新。不是钱不够用,而是房子不够买。
深圳今年热盘太多,篇幅有限,我们整理了10个热度靠前的楼盘,为大家回顾下楼市精彩的一年。
兰学说:
1、2020年,深圳新房市场,更是“无房刚需”的天下。无房段位不一,有最高总价约3000万的豪刚,也有最低总价约330万的纯刚需。
2、每当深圳的房子价格上涨一波,就会淘汰掉一批选择不多的刚需。
3、金字塔原理,未来不管深圳多少人,百分之八九十的人都是凑数的,房子的流通性会随着房价的上涨趋于平稳。
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2020年深圳卖地收金千亿!
安居集团、龙光、深铁成大赢家
事件:又到一年总结时,每年都在说深圳没地可卖了,可每年的土拍市场也没见冷场,2020年的土拍更是异常精彩。
除了一天连拍8宗居住用地外,还有十余年未卖居住地的福田罕见出让宅地,更出现多家房企强强联合共同拿地的罕有场面……
住宅用地的出让也与以往年不同,以往单日单宗地分开出让的多,现在基本都是单日多宗地同时出让,出让宗地的数量以及居住用地的数量也是近年来最多的。
据统计,深圳今年共挂牌出让96宗地,其中住宅用地34宗(18宗用于建设人才安居房,16宗用于建设商品房),商业用地17宗,工业用地42宗,其他用地3宗。
2020土拍情况:
1、深圳2020年共挂牌出让34宗人才安居和商住用地(含深汕),用于建设人才安居房的18宗,建设商品房的也是16宗,其中成功出让31宗,流拍3宗(光明1宗、深汕2宗)。出让的18宗人才安居房用地,14宗地由人才安居集团的各区公司拿下。
2、除去深汕流拍的2宗外,今年深圳出让用于建设商品房的地块为14宗,其中前湾的地块被罕有的金地+电建+华润+前海控股四家房企的超级联合体拿下。
3、2020年深圳挂牌17宗商业用地,16宗成功出让,1宗流拍。其中,7宗商业用地位于南山粤海街道后海,成功引入华强方特、分期乐、深圳建工+宝鹰控股、瑞声声学科技以及今日头条、小米科技、中海地产都将成功进驻后海总部基地。
4、2020年,深圳共挂牌42宗工业用地,成功出让39宗,3宗流拍。
5、2020年深圳挂牌出让物流,商服等用地3宗,分别位于罗湖东门、龙华观澜和宝安的新安。
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