时间回到一年前，想在市区置业，特别是热门的崂山区和浮山后板块，除了二手房，几乎没有新盘可以选择。以崂山区为例，整个2019年，在规模和体量方面，能拿出手的只有佳源华府与银丰玖玺城这两个新盘。
然而进入2020年，以浮山后和崂山区作为楼市主力军，华新园东宸府、海信君澜、海信北涧山居、青岛印象品、大云谷金茂府、崂山壹號院、远洋万和公馆、紫樾尚府、金地宸悦一批新盘集中放量，让想在主城区置业的改善型业主着实兴奋了一把。同时，和数量一起提升的还有品质与价格，尽管年底楼市也是优惠不断，但众多新盘已经将市区主力价格提升至35000元/平方米左右的新高度。
再发力：成熟社区再添生力军
上个世纪90年代，作为多个棚户区拆迁安置点，浮山后开始进入人们的视线，之所以称之为“山后”原因是这里位于浮山的北侧。拆迁带来了这片区域的第一次成长，现在浮山后一小区、浮山后二小区……这样的称谓正式源自那个时候。在当时，人们习惯性地把北至黑龙江路、南至银川西路、西至福州北路、东至海尔路这一范围称之为“浮山后”。 2008年至2015年前后，随着鲁信长春、远洋风景、开泰锦城等新建项目，浮山后开启第二次成长过程。也正是这个时间，永旺购物中心、齐鲁医院、实验二中等一批民生项目入驻，加之埠西市场逐步改造完成，浮山后的生活设施得以逐渐完善。随后，浮山后又迎来了金地悦峰和青岛印象盘两个品质大盘，但在此之后，整个区域归于平静，虽然体量庞大，但鲜有新盘可供选择。
成熟的购物和教育环境，让浮山后成为岛城最理想的居住区之一。这里不仅吸引众多其他区域的置业者，对于20年前开始入住浮山后的老居民来说，更是不愿离开这块“风水宝地”。但缺少新项目无疑限制了这里的进一步发展。然而从去年年底开始，随着保利大国璟等项目开盘，浮山后第三次成长拉开序幕。特别是从今年下半年开始，在辽阳西路这条浮山后的主干道周边，华新园东宸府、金地宸悦等相继亮相，市场竞争愈发激烈。
而这次的成长，不仅仅是规模上的扩大，个别楼盘的配套商业项目同步开建，将为浮山后带来更为高端的商业综合体，同时金茂带来了旗下高端楼盘金茂府，这些变化都将在品质上对浮山后片区带来一次提高。当然，随着楼盘品质的一次次攀升，浮山后片区的整体房价也开始上升，从最初的拆迁安置区，俨然已变身高端住宅聚集区。
再升级：崂山区频现品质大盘
住在崂山，对很多青岛人来说是生活品质的象征。因此，崂山区也是市区改善型置业者的主要方向。去年银丰玖玺城开盘，尽管价格超出很多人的预期，但关注者大有人在。巨大的潜力让地产商意识到了崂山区的“金贵”，再加上去年开始崂山区土地放量，直接导致今年崂山区楼市进入“丰收年”。首先，是有了本土名片海尔产城创的嫁接，崂山区这一青岛地产的黄金腹地，大鳄纷至。金茂、融创、奥园，响当当的地产名号，华新园东宸府、海信君澜、海信北涧山居、青岛印象品、大云谷金茂府、崂山壹號院、紫樾尚府相继亮相，如此热闹的场面已是多年未见。
其中，位于青岛宜家附近的青岛城建印象品，包含小高层和高层，户型面积105—147平方米之间，价格待定；海洋大学崂山校区对面的翡翠云城三期主推140—220平方米精装洋房，均价40000元/平方米左右。而在这之后，融创与海尔合作的项目、金茂与海尔合作的项目也陆续揭开神秘的面纱。融创壹号院已经宣布将其定位为融创TOP系的山海首作，而金茂府则是金茂产品系列中最高端的代表，主打恒温恒湿的科技理念，由此可见开发商要将其顶级产品带到青岛。可以说不仅仅是依山傍海的地理环境，作为青岛楼市的“制高点”崂山区的各项目也在品质上努力下功夫。名家设计的园林、高科技的室内装修设计，品质大盘的概念，在不断提高的房价背后也有更优质的居住体验。
再放量：市北李沧新盘相继入市
虽说不及浮山后和崂山区那般大热，以李沧、市北为代表的市区平价盘，2020年同样表现出了较强的活力。
先来看市北大热门区域新都心商圈。自2010年开始，随着万科城、中海清江华府、海信淮安郡、海尔时代广场、和达城上城等相继入驻，现如今，新都心商圈已经是非常成熟的板块。区域内还有凯德MALL、保利广场等商场配套，途经新都心的地铁3号线，重要的是目前高楼林立入住率高，人气十足。然而，多年未有新盘的新都心，在今年同样也进入放量年份。保利天珺、青特星城、青城辰章三盘齐发，它们有一个共同的特点，都是紧邻地铁口，交通优势明显。
另外，位于老四方的海云庵商圈属于发展历史比较悠久的区域，生活类配套非常齐全，不足之处是区域内的道路比较狭窄，容易出现堵车现象，老小区众多，停车位不足等问题，随着旧城改造不断推进，这一片区的居住环境正发生着改变，尤其是瑞昌路周边。前不久，新盘华能郡府刚刚开盘，而周边还有海信湖岛世家二期、依山美郡在售。
再来看看李沧区。绿城海棠印月以均价20000元/平方米的价格轰动岛城，接下来融创都会中心推出均价18500元/平方米。由于区域面积广阔，这里也是市区新盘最集中的区域，绿城海棠印月、融创都会中心、佳源双子星城、青岛印象滟……巨大的供应量，也让李沧成了市区价格洼地，对刚需族来说，2020年李沧区依然是重点关注的板块。
记者探市：
成熟社区居住优势凸显
在金地宸悦的售楼处，记者遇到了来看房的赵先生，“走两步就是地铁，楼下市场、餐饮都挺齐全，距离商场也很近，总的来说就是生活方便。”在谈到周边环境时赵先生这样告诉记者。记者在各大售楼处探访时，即将开通的地铁4号线、成熟的商业资源，几乎成为置业顾问的推销词。与西海岸、城阳等片区相比，浮山后区位优势明显。
经过多年的建设，大规模商业相继开业，医疗配套在原有的青医东院基础上，又增加了齐鲁医院。而近年来地铁2号线、4号线分别顺利通车与推进，这些都有助于提高生活质量。便捷的立体交通网络、成熟的居住氛围及丰富的商业、医疗、教育等资源，自然为浮山后片区吸引了大量人气。
除此之外，浮山后片区曾经在教育上的短板正被慢慢补齐。“一开始打算去老市南附近买处学区房，今年听说实验二中中考成绩不错，也想来看看这边的房子。”在远洋万和城记者碰到了来看房的史先生。多个优质全龄教育资源在浮山后落户，与其去市南买一间“老破小”，不如换套浮山后的新房，这也成了很多家长的置业首选。
品质提升价格有浮动
进入年底，主城区开发商也在全力促销，浮山后一楼盘打出了“让利30万元”的特价房。记者走访辽阳路周边的多个楼盘发现，尽管优惠不少，但主城区房价在2020年也有了新的突破。
以浮山后为例，远洋万和城34000元/平方米的价格已经算是周边较为实惠的价格，去年开盘时已经刷新了近十年来浮山后房价新高。目前，万和城项目所剩房源已经不多。对面同为远洋万和系的万和公馆目前均价已经上涨到38000元/平方米，劲松一路附近的金地宸悦项目高层开盘达到了34000元/平方米、洋房38000元/平方米。还有颇受关注的大云谷金茂府，目前预计在38000元—40000元/平方米之间。依据外地金茂府的“配置”及本地项目释放的信息来看，精装、恒温恒湿、高端园林绿化等都不会缺席，所以这些配套的升级都会反映在价格上，40000元/平方米的售价也就不难理解。
来源：青岛早报