揽金超百亿!12月昆明土地市场大爆发 3天内成交30多宗土地

12月的昆明土地市场迎来了大爆发,16日昆明4宗土地成交,17日更是卖出了11宗土地,揽金51.36亿元。18日,昆明共有19宗约797.76亩地出让,1宗地块溢价成交,其余均为底价成交,成交总价约61.97亿元。

据此前“房天下”数据中心统计,12月昆明预计115宗地集中入市,挂牌总面积约333.13万平方米(约4996.94亩),起始总价高达329.72亿元。

12月17日11宗土地揽金51亿元

中海高价抢下

西南林业大学旧址地块

17日交易土地中,关注度最高的要数西南林业大学旧址的79亩住宅用地,被14家房企激烈抢拍,经过110轮激烈竞价后,最终被中海地产以22亿元的高价拿下,溢价率高达107%。

该地块位于白龙寺村南侧,原为西南林业大学校区西侧地块,交易起拍价10.61亿元。最后成交楼面价从5742元/平方米上涨至11912元/平方米。

据悉,参与此次土拍大战的包括保利置业、保利发展、碧桂园、招商、绿城、华润、中交等。

巫家坝3宗土地

被龙湖、中交、龙光地产拿下

官渡区关上街道办事处3宗商住混用地,编号为KCGD2017—34、35、36,位于巫家坝核心区,被龙湖、中交和龙光地产分别拿下,这也是龙光首入昆明进军巫家坝。

其中34号地块面积约17亩,拿地公司为南宁市龙光房地产开发有限公司,以3.8亿元的底价成交,该地块容积率为4.5,楼面价为7435元/平方米,土地单价约2230万元/亩。龙光地产总部位于深圳,此次拿下的巫家坝地块是龙光在昆明的首个项目。

35号地块面积约14.5亩,拿地的是昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司,成交价为3亿元,比交易起价高了300万元成交,楼面价为7490元/平方米。

36号地块面积约26亩,被中交(云南)地产以6.34亿元的底价竞得,该地块容积率为5,楼面价约7234元/平方米,土地单价每亩约2411万元。

大华地产斩获

长地埂村2宗112亩宅地

大华地产斩获编号为KCPL2020—3—A1、KCPL2020—4—A1号地块,为长地埂城改一期用地,面积约113亩,用地性质为住宅用地,容积率4—4.5,最大建筑密度≤23,绿地率>40,计容最大可建面约31.8万平方米,成交价约7.33亿元,楼面价2102—2465元/平方米。

根据土地交易文件,这两宗地块位于东三环与景泰街交汇处,东侧为东三环,右侧紧邻呼马山公园,北侧靠近景泰街和西南林业大学,距离白沙河水库的直线距离约2公里。为上海大华集团主刀的“大华锦绣前城”项目的首批地块。

根据市自然资源和规划局11月16日公布的批前公示,A1地块将承担大部分回迁安置任务,规划建设12栋高层住宅,层高为18—34层。

据悉,长地梗村早在2009年就已列入了城中村改造名单,但由于第一家开发商昆明里迪房地产开发有限公司迟迟未动,直到2017年才由上海大华集团接盘成为改造开发主体,此后推进速度明显加速,终于进入实质开发阶段。

蓝光携手茂华置业

底价获3宗土地

蓝光携手茂华置业底价获得编号为KCPL2020—5—A1、A2、A3号地块,位于穿金路735号,靠近云南省精神病医院,属于世博板块,面积约47亩,性质为城镇住宅用地,被云南圣锦地产以底价竞得,该公司为蓝光和茂华置业合资公司。资料显示,该地块容积率3.72,建筑密度≤25,绿化率≥40,计容最大可建面约11.6万平方米。计算楼面价为3834—4458元/平方米,约951—1106万元/亩。

昆明公租房公司

竞得盘龙区政府旁商业用地

沣源路与北京路交叉口盘龙区政府旁一宗59亩商地被昆明市公租房公司底价斩获,土地编号为KCPL2012-19,成交金额3.33亿元,容积率3,建筑密度≤40,绿地率≥25,可建面11.9万平方米,计算楼面价2805元/平方米,地价约561万元/亩。

中石油

拿下3.6亩商业用地

官渡区矣六街道办事处的1宗土地编号为KC2009-02-A1,土地性质为商业用地,面积约3.6亩,容积率0.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,可建面1204平方米,成交价7177万元,拿地公司为中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司。

12月18日19宗地61.97亿元成交

万科、鑫海汇30.48亿元摘得官渡区文化生态新城项目281.89亩地;金茂9.93亿元斩获螺蛳湾棚改二期88亩商住用地,落子一环边;俊发、官渡区国资公司分揽宏仁片区295.32亩地;云南建投2.74亿入手五里片区91.65亩地;楚雄建华集团2.31亿元揽入巫家坝片区14.47亩商业商务用地;俊发揽入26.35亩海东公园用地。

万科与鑫海汇30.48亿元

斩获官渡区281.89亩土地

官渡区文化生态新城项目出让6宗土地,地块编号为KCGD2020-17-A1、30-A1、30-A2、31-A1、12-A1-1、16-A1号地块,面积合计约281.89亩,含178.33亩住宅用地及52.01亩商业商务用地及51.54亩商务兼容文化设施用地,容积率3.2—4,被万科与鑫海汇合资公司昆明万宜房地产开发有限公司30.48亿元揽入,楼面价约2115—5855元/平方米,土地单价约564.09—1249.01万元/亩。

螺蛳湾棚改二期88亩商住用地

9.93亿元成交 金茂落子一环边

螺蛳湾城市棚户区改造项目二期XSCG2019-01-A2-3号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地,面积约88.08亩,容积率≥1且≤5.53,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,被金茂控股公司昆明茂悦置业有限公司9.93亿元底价摘得,楼面价约3059元/平方米,土地单价约1127.62万元/亩。继巫家坝·金茂广场、金茂国际新城之后,金茂落子昆明一环边。

从地理位置来看,地块位于一环边大悦城旁,毗邻盘龙江,环城南路、二环南路、海埂路、南坝路等道路环绕,距离地铁1号线环城南路站也较近,交通便捷。周边在开发项目有隆盛府,在售均价约23000—24000元/平方米。

官渡区宏仁片区城改项目

295.32亩地16.23亿元底价成交

官渡区矣六街道出让4宗土地,地块编号为KCGD2019-13-A1、A3、A2、A4号地块,面积合计约295.32亩。其中KCGD2019-13-A1、A3、A2号地块被俊发控股公司云南邦盛实业有限公司13.53亿元揽入,面积合计约160.78亩,容积率1.0—3.65,楼面价约3584—5054元/平方米,土地单价约336.95—872万元/亩。

云南建投2.74亿元摘得

官渡区五里片区城改项目91.65亩地

官渡区吴井街道挂牌出让2宗土地,地块编号为KCGD2020-6、9号地块,土地性质均为城镇住宅用地,面积合计约91.65亩,容积率5.1—5.4,被云南建投控股公司云南三联置业有限公司2.74亿元揽入,楼面价约611—968元/平方米,土地单价约219.96—328.99万元/亩。

该宗地曾于2018年11月首次拍卖,后因报名人数不足流拍。此次再推出,规划条件未改变,交易起价上调0.21亿元。

俊发底价揽入

海东公园26.35亩公园与绿地用地

昆明滇池国际湿地文化旅游项目海东公园KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6共5个地块性质为公园与绿地用地,面积合计约26.35亩,被俊发集团0.27亿元揽入。土地交易文件显示,KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地块为KCGD2017-4地块的零星整合用地,KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地块需与已供应的KCGD2017-4-A1地块统一规划、设计、建设,相关指标一致且在街坊内可相互平衡。

专家分析

明年昆明楼市或呈稳步上升态势

针对此次土地成交热潮,昆明中原研究中心经理张芷源分析表示,今年受疫情影响,以及昆明主城区可开发土地持续减少,今年1—11月主城成交土地仅5100亩,与2019年主城土地成交12000亩相比明显下降,12月土地放量,开发商积极补仓,高溢价高楼面价土地频出,反映出开发商看好昆明楼市未来前景。

12月土地成交量或高达3000亩左右,但全年来看土地成交量同比下降15%左右,明年市场供应量也将相继下降,需求方面来看,昆明对于州市和外省客户的吸引力持续增加。综合来看,住房需求持续上升,供应量同比减少,如无黑天鹅事件发生,明年昆明楼市或呈稳步上升态势。

来源:都市时报

文字:全媒体记者 杜晓霞 徐琳惠

编辑:李昊

审核:祝小涵

终审:许建龙

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