即便不在副中心,榆中定远也不尴尬

榆中人
4月前  
这里没有车水马龙的十字街头,亦没有灯红酒绿的城市喧嚣。在过去的很长一段时间里,不论春夏秋冬,榆中的深夜都显得格外沉寂......
转折点在2016年,榆中生态创新城的规划逐步开展并实施,使得榆中从沉寂的状态中复苏,这个沉睡了很久的地方,宛如焕发了新生。而近期,关于榆中撤县划区和轨道交通4号线建设的消息,更是把榆中推送上了热门。
甚至有网友说:“地铁4号线将于明年四月开建。”
这一系列的规划,无疑让兰州人对榆中的各个区域和板块,又在心中多了一份新的期待。但在大家的刻板印象里,榆中那么多的区域之中,定远这个地方却略显尴尬。
定远镇东接连搭乡,南以马啣山为界与临洮县毗邻,西连和平镇,北与金崖镇接壤,位于各区域的中间地带。曾经的定远只是定远镇行政范围的泛指,并没有精确到某一个位置。过去这里几乎一片荒凉,山路崎岖,唯有定远镇周边有一丝烟火气。
2012年,兰州市与名城企业集团合力规划并打造了东部科技新城,总规划约36平方公里。往后在大众的潜意识里,东部科技新城便成为了定远的代名词。每每提到定远的“尴尬”,最先浮现的区域,便是这个早早规划出来的“新城”。
定远区域实景图 拍摄指兰针
从区位条件上看,城关区向东衔接和平。定远仿佛被和平镇“截胡”了,并不能快速的连接到主城区,距离较远,相对交通也不便。同时,榆中生态创新城的规划,是“一心两翼”中的东翼。这里规划推进夏官营、三角城和榆中县城三个功能片区,致力打造兰州的城市副中心,而如此宏大的规划版图,定却远并未荣居其列。
定远仿佛一个被遗忘的角落,被夹了在中间,两头都不占优势。
近日,指兰针团队驱车去定远做了考察。但是从结果来看,定远似乎和我们印象中的不太一样。
一路从312国道驶去,穿越和平,仿佛还很荒凉,国道周边只有零星的房子和树木,远处便是农田,一望无际。但是越靠近东部科技新城,城市生活的烟火气就越发浓郁,进入主街道后,这里高楼林立,道路宽敞,才仿佛是规划中的名字一样,是一座新城。
东部科技新城实景图 拍摄指兰针
东部科技新城实景图 拍摄指兰针
我们远远看到的高楼,便是兰州大名城。在东部科技新城中,最大的单盘便是兰州大名城,它涵盖了东部科技新城的大部分规划面积。
兰州大名城建设于2013年,总规划面积约为4.7平方公里。仅仅7年左右的光景,这里大批用地已基本建设成型,剩余地块也正在扩建开发。而航拍大名城,也别有一番韵味。
当然,除了兰州大名城,东部科技新城还有绿城春风燕语、天立教育小镇、红星天铂等项目。不过,仅从体量上看,兰州大名城在定远依旧是最具代表性的楼盘。
据了解, 兰州大名城建设项目总共分为四期规划,它们宛如孪生四胞胎,携手并进。
其中一期“郡系”,它包含售楼部及示范区、主题公园、别墅区三块地,住宅区四块地,共占据七块地。一期共建设13000套,其中别墅390套,现已基本售空。目前场馆体量位居国内海洋馆前列的海洋公园也已开园。
剩余的二期、三期、四期分别为“域系”、“府系”、“轩系”。其中,二期“域系”,由名城企业集团开发的大名城珑域(西区)和大名城珑域(东区),共有3200套房源。此外,还有其与兰州新顺房地产开发有限公司合作开发的合兴嘉园与合盛嘉园,共设有4000套房源,共计占据四个地块。二期目前也已售罄。
兰州大名城三期为“府系”,目前悦府只开发了1532套,已逼近清盘。剩余的华府,大名府等正在陆续开建。四期“轩系”是兰州大名城的新组团,其中明月轩设有1452套,江山轩800套,云海轩998套,目前正在相继入市,共计占据三个地块。
东部科技新城现状 制图指兰针
纵观东部科技新城,教育配套也已趋于成熟。范围从幼儿园涵盖到高中,仅兰州大名城建设的教育配套就有:兰州高新区第一幼儿园、兰州高新区第二幼儿园、兰州高新区第三幼儿园、科学院小学、科学院中学、兰大附中等............
目前,科学院中学、科学院小学已经投入使用开学,新建的高新一小也在招生,预计明年四月开学,学生暂时在兰大附中走读。同时,由神州天立教育投资集团建设的天立国际学校也正在建设中。
相对于普通收入的群体来说,在兰州大名城购入一套房子,即可以低价安家,满足生活需求,孩子的教育问题也得到了解决,这无疑是个不错的选择。
迫于生活的无奈,急于结婚的朋友阿克就购入了一套兰州大名城的房子。
虽然有购房的欣喜,但终究抵不过距离的煎熬,他不得不在兰州市区租了小小民房以便上班。不过话说回来,即便背负着房贷和租金的双重压力,阿克的心里却是踏实的,毕竟他有了一个属于自己的家。
当然,他看中这里的原因,不止如此。除了住房及学校的优势,兰州大名城的基础商业也趋于成熟,商铺、饭馆、小吃等琳琅满目。另外,兰州大名城还规划了中央公园,万国风情商业街等配套设施,周边还有一些科研、商务中心、行政办公等属性的用地。
在大众的普遍印象里,兰州大名城或许是阿克这类刚需客的天堂,他们看中这里的原因也较为类似。但通过这次的考察,我们发现这里其实有不同属性的购房者,之中的主力客群有三种。
一类是西关十字以东的有车一族买房投资;一类是地缘客户,就近买房以满足自身需求;另一类当然是资金不够充分的大众群体,这里房价较低,购房诉求便属于刚需了。
作为土生土长的榆中人,袁总最初对于定远的发展就抱有很大信心,所以也在大名城买了房。不过在购买了100多平米的房子并精装修后,才发现招租显得尤为吃力。最后不得不以市区一些地段,50平米精装房的同等租金,忍痛出租了自己的房源。
就目前来看,袁总这样的投资客,以及阿克这样的打工人,都有明显的受挫感。因为东部科技新城的优缺点分化很明显。
优点是,这里像一个自给自足的巨大机器,街边林立平民商业,学校公园等也都配套齐全,这无疑给部分年轻人和地县上的居民提供了一个机会,让他们有了新的奔头。缺点是,东部科技新城距离主城区较远,交通不便,产业也并没有达到很大的规模。
大家所期待的,一方面是成熟的交通体系,可降低居民的通勤成本;另一方面则是成熟的产业规模,可为群众创造更多的就业机会。
东部科技新城,隶属于兰州高新区定连园区。好消息是,这里的产业规模正在逐步扩大。
这些年来,随着兰州高新区的布局一步步发展,定连园区也在逐步成熟。
2014年,兰州高原夏菜交易中心成立,总投资约92.8亿元,项目占地面积约4838亩。成为了兰州最大的“菜篮子”工程,被列入甘肃省“3341”重点工程和兰州市重大建设工项目。
直至2019年初,兰州王老吉大健康产业有限公司成立,时隔近两年后,定连园区王老吉生产基地一期项目开始规划建设。该项目占地约100亩,总投资约8亿元,成为目前兰州唯一的王老吉生产基地。
产业的引进,无疑给高新区注入了新的活力。除了上述产业之外,兰州高新区还引进了兰州家盛市场、中农威特生物科技股份有限公司、甘肃食品瑞鑫冷链物流股份有限公司、兰州联合重工有限公司等企业,都在高新区以及定远镇上稳步发展着。
即便定远不在城市副中心的大规划里,无法快速连接到主城区。但不论从生活氛围、配套成熟度以及产业的逐步规模化这种种方面来看,定远其实并没有我们以往印象中的那么糟,这里仿佛一个配套较为成熟的小城市。
但不可否认的是,这里依旧存在着十分明显的短板,即便如此,东部科技新城对于一部分群体来说,依然是很不错的选择。
兰州大名城毗邻兴隆山,就像置业顾问说的:“老人在市区生活呼吸不顺,但在这里,整个人都精神了”。虽有些夸张,但这里的确远离了城市的喧嚣与繁杂,退休老人在这里颐养天年,农民工在这里供养子女,上班族虽然住得远,但好歹能满足需求,图个清闲自在。
目前,兰州大名城中的业主与租客,约有七八万人左右,在今年疫情如此波折的大环境下,大名城的楼盘依旧卖的不错,仿佛并未受到影响。并且自开发建设以来,这里的楼盘售出趋于平稳,平均每年售出3500套左右的房源。
原因是,这些年来,兰州大名城的房价基本没有太大浮动,起价4899起也可以购到房源,价格亲民。更重要的是,这里的确能够满足住户的一些基础需求,且配套发展已经相对成熟。
这使得一些手头不宽裕,在市区买不起房却想要一个家的人,有了符合他们经济状况的优质房源,而这样的人在兰州并不占少数。
当然,地铁四号线要是明年真的开建,短板便被补上了,这里很快便是另一番天地了。
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