近日，一则昆明女子豪掷
1400万购入14套房
因降价想退8套的消息
引发了热议
原来该女子去年11月
以1.1万/㎡的价格
买了14套公寓，总价1400多万元
但到了今年9月
发现该楼盘房价降为8000-9000元/㎡
她一下损失了300多万元！
便要求退掉其中未做网签的8套公寓
却在开发商那里碰了钉子
对于此事
网友们也是各抒己见
有网友支持和同情王女士
也有网友表示
商品房本来就是商品
价格涨跌很正常
俗话说
“投资有风险、入市需谨慎”
在观察君看来
这位狂买14套公寓的昆明女子
从情感上以及法律上
都站不住脚
你本来就是拿来投资的
投资就是有风险的
难道这个房子以后涨价了
你还要把钱退给开发商么？
国家有明文规定
房子是用来住的
不是用来炒的
那该楼盘的房价是否如王女士所说“降了25%”？
开发商工作人员表示，开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为，且房源均为一房一价，每套房源的价格也是不相同的。如果王女士想要退房，根据合同规定，王女士需要赔付合同条款里规定的违约金。
如此看来
今年昆明公寓的房价
确实出现了下跌
到底价格跌到了什么程度？
有三个标志性事件
可以管中窥豹
首先是在今年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了每平米4700元的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000以下。
其次是前不久，巫家坝某项目的公寓将售价拉低到8000多，以至于惹恼了一位前期曾经以11000元的价格买了10多套公寓的投资者，要求开发商退房。此事经媒体公开后，巫家坝片区的公寓行情和市场信心无疑都遭受了重击。
再次是位于嵩明的恒大阳光半岛有一批工程抵款公寓出售，精装修，但价格只要3700元。实际上，阳光半岛这批公寓数量不多，价格这么低也令人咂舌。
尽管三个降价公寓项目
分别属于三种类型
但都有一个共同的特点
即促销价已经逼近甚至达到开发成本
再降也没什么空间了
那么除了公寓
昆明其他类型的房价
是怎样一个趋势呢？
国家统计局近日公布的数据显示，截至今年11月，昆明新建商品住宅价格已连涨8月。
（源于国家统计局）
其实昆明房价持续上涨是从2016年开始的，到2019年11月时，已连续上涨了41个月。
去年底及今年一季度时，受疫情等因素影响，房价出现小幅回跌，而后又恢复持续上涨。
截至目前，据数据显示昆明房价已保持在1.5万/平以上。
昆明房价不断走高，不少刚需购房者被高房价“赶到”了经开区、马金铺、空港，甚至是太平、嵩明、富民等偏远区域买房。
其实昆明主城三环内也有首付20万出头的房子，但数量不多，目前仅11盘。
看单价：
11盘中，单价最低的是招商雍和府、碧桂园春城映象、中南碧桂园樾府，基本在1.4万元/平内。
此外，雅居乐滇池一英里均价在1.5万/平以内。
看户型：
金地商置昆悦、碧桂园春城映象、金泰国际Ⅲ期名门、北科建春城大观4盘户型面积最小，在70-80平之间。
另据“2020年11月昆明楼市行情”数据显示，11月份，在昆明各大楼盘刮起“降价风”的大环境下，商品房成交均价为14246元/平方米，环比下降2.4%。但值得注意的是，11月商品房成交套数环比增长0.4%，共成交了9289套。
数据显示，11月昆明商品房成交面积、金额、均价3项指标环比都在下降，其中成交金额为138.08亿元，环比下降3.2%；从物业类型销售数据来看，住宅板块共销售了6578套，面积为79.70万平方米，均价为15190元/平方米，环比增长为0.9%；商业板块共销售了398套，面积为5.91万平方米，价格为11847元/平方米，环比下降31.1%；办公板块共销售了2313套，面积为11.31万平方米，均价为8851元/平方米，环比下降12.3%。
总而言之，不管是公寓降价也好，商品住宅交易量下跌也罢。那些动辄大量购入房产的，就是在高风险中，押宝房价继续上涨。房价会不会继续涨，这个问题需要经济专业人士分析，在此观察君更想说的是：
首先，房市投机有风险，随着相关政策的不断出台，房屋已经慢慢从投机商品回归到居住的本质上来，“房住不炒”是从上到下的共同认知，梦想房价大涨，并从中大赚一笔，几乎已经不可能，投机房市风险会越来越大。
其次，“愿赌服输”是最朴素的契约表现，没有一本万利的生意，也没有零风险的高回报，尤其，选择了投机就必须承担高度风险。无论是上班族，还是商企财团，遵守契约才能成就个人口碑，才能树立信任。
再次，要规避风险的最好办法是不做投机分子，爱财也取之有道。想要通过耍流氓式的毁约来规避风险，根本就是掩耳盗铃，得不偿失。
来源：环球网、南国今报、经济生活、网易新闻、都市时报、北京青年报、昆明楼市一线、云南房网、掌上春城等
编辑：和秀菊