光谷再迎“高光”时刻,东湖高新3宗地引众多房企竞拍

  乐居买房讯据武汉土地市场网公告显示,12月8日武汉出让5宗涉宅地块,总出让面积约48.22万方,起拍总价46.83亿元。其中P(2020)134-P(2020)136三宗为东湖高新区地块,网上挂牌出让;P(2020)138、P(2020)139两宗分别位于蔡甸区和洪山区,现场挂牌出让。

  值得注意的是,光谷东的P(2020)136号地块东侧有3宗用地,都曾创造过区域楼面价的记录。所以该地块的竞争想必会异常激烈,据悉目前已确定参与该地块的竞拍房企包括:正荣、新希望、保利、平安、时代中国和建发。

  另外两宗花山用地也得到了众多房企的关注,P(2020)134号地块吸引了平安、武汉地产、碧桂园和联投的眼光;中海、碧桂园、电建、平安、中交、龙光将参拍位于花山的P(2020)135地块。

  截止发稿,东湖高新区3宗网上挂牌用地均有房企报价:

  地块详情如下:

  P(2020)134号地块位于东湖新技术开发区常家山路以南、白羊山路以北,住宅用地,容积率1.01。地块规划面积79237.88平方米,最大计容建面约8万方,竞买保证金15884万元,起拍总价79420万元,起拍楼面地价9923.75元/㎡。

  地块要求:

  该宗地需配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米

  地块分析:

  地块位于东湖高新区花山生态新城。2007年,武汉城市圈获批全国“两型社会”建设综合配套改革试验区,花山生态新城作为“两型”城市圈建设的先行先试区。经过十余年的发展,花山俨然成为如今光谷北门户新城。花山位于光谷中心城的北面,紧邻光谷中心城。凭借自然环境、区域优势、利好规划的共同作用下,花山生态新城全面进入快速发展阶段,各项配套逐一完善,成为光谷不可或缺的宜居宜业新城。区域内也汇集了纽宾凯、联投、绿城、碧桂园等房企的入驻。本次出让的P(2020)134号地块就位于纽宾凯·麓院的东侧,西面有严西湖和严西湖湿地公园,生态环境一流。目前区域内在售新房项目均价在15300元/平方米-19236元/平方米左右。

  P(2020)135号地块位于东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北-1,住宅用地,容积率1.3。地块规划面积49112.98平方米,最大计容建面约6.38万方,竞买保证金10844万元,起拍总价54220万元,起拍楼面地价8492.79元/㎡。

  地块要求:

  1、该宗地需配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米;

  2、建设一处建筑面积1500-2000平方米标准化菜市场。

 地块分析:

地块亦位于花山生态新城。从小区位看,处于P(2020)134号地块南端,直线距离约500米左右。P(2020)135号地块毗邻绿城凤起乐鸣东侧。周边就有2019年4月30日,正式签约的省级重点华科乐鸣中小学,该校有小学24班,中学24班。同时【花城汇】商业街区已经开业,目前以美食、健身、休闲为主,未来还会引进大型商超和电影院等。

  P(2020)136号地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园一路以西、神墩三路以北、高科园路以东,住宅、社会福利用地。地块规划面积46974.77平方米,最大计容建面约11.75万方,竞买保证金19878万元,起拍总价99390万元,起拍楼面地价8458.72元/㎡。

  地块要求:

  1、该宗地综合考虑配建教育配套设施,在A地块内配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米,后期该幼儿园设计应充分考虑B地块幼儿入园交通便捷性的问题,配套幼儿园由开发建设单位(土地竞得单位)负责建设;

  2、A地块范围内应规划建设复合利用的居住区级养老设施1处,控制100个床位,3000平米建筑面积,采取点位控制;

  3、需按每百户不少于20平方米的标准配置社区级养老服务用房,社区级养老服务设施建筑面积最低不少于100平方米;

  4、装配式建筑装配率不低于50%;

  5、地块范围内配建社区服务站1处,建筑面积180平方米;布置卫生服务站1处,建筑面积180平方米;规划社区文化中心1处,建筑面积60平方米;规划建设复合利用社区体育设施1处,用地面积150平方米,均采取点位控制方式。

  地块分析:

  地块位于光谷东,区域热度不用再多说。不过P(2020)136号地块有一点值得注意的是,它的东侧南山的两宗地,都曾是区域的天花板。而南山樾的下方,是今年广西彰泰首进武汉拿的地,也同时是目前光谷东楼面价的纪录保持者。并且三宗地当时的竞拍也都异常激烈,所以在三大“王者”面前,P(2020)136号地块再度上演抢地大战的肯能性极高,区域天际线能否刷新大家拭目以待。

  P(2020)138号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村),住宅用地,容积率1.0-3.0。地块规划面积31799平方米,最大计容建面约9.54万方,竞买保证金14310万元,起拍总价14310万元,起拍楼面地价1500.05元/㎡。

  地块要求:

  1、项目建成后,由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施),用于蔡甸区产权调换安置房源,回购价格为6220元/平方米,交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

  2、该项目为蔡甸区推进社会治理体系和治理能力现代化的示范项目,竞买人需引入一家国家标准委办公室下达的湖北省内党建标准化试点单位或其管理机构,在项目建成后,按照社区治理体系和治理能力现代化的要求,全面承担社区管理和社区服务工作。

  地块分析:

地块位于蔡甸区,距离地铁4号线延长线新庙村站直线距离大约400米左右,周边教育资源较为优质,包括省级示范名校汉阳一中,以及蔡甸五小、六小、幸福路中学等。P(2020)138号地块周边在售新房项目较多,包括碧桂园学府壹号、中粮祥云地铁小镇、景瑞清能江南悦、状元府等,目前片区新房均价大约在9000元/平方米-11300元/平方米之间。

  P(2020)139号地块位于洪山区青菱工业园内四环线以南,通用大道两侧,住宅、商服、公园与绿地用地。地块规划面积275050平方米,最大计容建面约50.63万方,竞买保证金44200万元,起拍总价221000万元,起拍楼面地价4365元/㎡。

  地块要求:

  1、竞得人须按规划要求在B地块内建设一处邻里服务中心,用地面积不少于3000平方米,建筑面积不少于3500平方米。主要内容包括社区服务站、文化活动站、托老所、卫生服务站、环卫工人休息站、公共厕等;

  2、B地块内配建2所9班幼儿园,单所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米;

  3、B地块内应建设小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地、生活垃圾收集点等室外场地1800平方米;

  地块分析:

  地块位于洪山区青菱片区,不过属于四环外的地段,距离目前青菱最南端在售的项目保利万科理想城市直线距离大约有1.3公里左右。地块最大的优势是交通,A、B两宗地块被上汽通用大道分开,B地块东侧为武深高速,北面有四环线、沌口长江大桥。另外该地块距离长江沿岸直线距离也在1公里左右,遥江相望的对面是经开区小军山片区。目前青菱片区新房在售均价在11800元/平方米-15410元/平方米之间,小军山片区在7500元/平方米-10300元/平方米之间。

【乐居好房双12,百亿补贴动真格】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

武汉5年斥资56亿建世界上最大跨度大桥 本月将通车