讲真！老黄埔板块，明年不会再有低于4万的新盘！
“明年，老黄埔还会继续涨吗？” 最近在我们的粉丝群，经常能看到这样的提问。
今年以来，老黄埔房价上涨速度超出了所有人的预期，几乎一天一个价，人人都想抓住这个「资产倍增」的契机，但是又担心明年房价难以持续上涨。
关于这个话题，我们与一些精研楼市多年的专家聊了聊，发现他们对此的观点意外统一。
地产资深媒体人Nancy：
很多人说今年老黄埔在涨，在我看来不过是把洼地填平。在一线城市中，广州的房价是最低的，而在广州主城中，老黄埔同样处于低洼。
尤其是在板块轮动、政策利好、新盘入市等刺激下，明年老黄埔估计会全面上4字头。
某项目营销负责人：
今年老黄埔房价上涨并非个案，而是由大市驱动的。
整个市场，如今都处于激进的状态，不管是购房者还是开发商，情绪都相当高涨。
而且国内经济需要房地产的拉动，政策利好还将会持续释放，接下来又是年底购房高峰，预估明年还将会迎来一波涨潮。
换句话说，明年老黄埔房价继续涨，几乎是毫无悬念的，就是涨多涨少的问题而已。
其实，除了专家的言论外，我们从近期标杆地块频出的土地市场中，也能够看出楼市上涨的势头还非常强劲。
甚至，过去几年声音较弱的板块，例如牛奶厂、金沙洲等，如今也有了补涨的迹象。
热度高涨的老黄埔，就更不用说了，房价全局上涨已经是板上钉钉的事。
但在整体看涨的契机之下，老黄埔这一带真正的宝藏，并非是那些你耳熟能详的板块，而是「老黄埔东」。
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延续第二CBD热度
老黄埔东就是下一个重心！
今年这一轮房价上涨，已经把老黄埔的价值抬升起来了，大沙东、文冲附近的热盘，房价最高已经去到5万/平。
但离这些热盘仅仅约15分钟车程的「老黄埔东」，却仍是一个被严重低估的板块。
从房价角度来看，它完全有机会追平这些热盘。为什么？
与其它一线城市不一样，广州的城市发展一直都是呈轴线型的，沿着快速路、轨道不断拓展CBD边际。
摊开广州地图，最显眼的便是广园快速路串联起来的轴线，几乎可以说是代表了广州未来的发展方向。
在这条城市发展轴线上，“三大发展梯度”昭然若揭。
第一梯度，是如今广州的经济金融中心珠江新城，近期房价已冲向了29万+，令人充满遐想。
而第二梯度，则是由金融城、黄埔临港经济区组合而成的广州第二CBD，随着珠江新城发展趋于饱和，越来越多产业选择在此落户，楼价也跃上了新高。
那么，第三梯度呢？
显而易见的是，城市向东的步伐不会止步。
而距离第二CBD15分钟的范围圈内的「老黄埔东」板块，恰恰能够承接金融城、黄埔临港经济区的外溢利好，交通便利程度又与CBD一脉相承。
这里未来的发展，是相当值得期待的。
再加上，不管是珠江新城，还是第二CBD，如今都面临着同样的局面：新盘紧缺。
根据中指院数据，从2016年到2020年五年间，珠江新城已经处于“零”宅地出让状态，而黄埔第二CBD范围内，也仅仅出让了两块宅地，其中一块除去自持面积折合楼面价甚至高达8万/平！
这就意味着，未来与第二CBD近在咫尺的「老黄埔东」板块，将会是高质人才居住需求的第一承接者。
更令人难以置信的是，当沿线房价已经高达6万/平，甚至连大沙东热盘都卖到5万/平的时候，这里房价不过是3字头。
相较之下，从大沙东到珠江新城需花费30分钟时间，而从富力新城到珠江新城也不过45分钟时间。
短短15分钟的距离，便造就了近乎2万/平的价差！随着广州东进不断加速，这个板块的房价势必会快速向第二CBD靠拢。
换句话说，「老黄埔东」现下的房价，给未来预留了超级大的升值空间。
甚至与第二CBD已经涨到相应程度的楼盘相比，未来它的获利空间，或许还要更高一些。道理非常简单，你觉得5万涨到7万容易，还是3万涨到5万容易？答案显然是后者。
下一个「错过即后悔」的板块，就在眼前。
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在这里
你也能get「CBD同款生活」
仔细论起来，这个板块被低估的原因很简单：大部分人的眼光，都没有那么超前。
乍看之下，这个区域如今似乎是“空无一物”，其实不然。
就以交通来说，这里拥有地铁13号线、5号线、28号线三线环绕，未来还有有轨电车2号线宏远路站，预计将会在2022年建成通车，进一步缩短与CBD的距离。
富力新城区位示意图
商业方面，这里靠近已开业的南岗万达广场，开车不过一首歌的时间，就能打卡一众网红店铺。
南岗万达广场实拍图
此外，这里还会建设一座约15万方的商业中心，与周边商业链接，形成一个辐射范围更大的超级商圈。
至于广州人最看重的名校教育？这里也能够满足你的想象。
早在今年8月，一所九年制公办学校已经开始动工，书香环绕的教育环境指日可待。
富力新城九年一贯制学校动工
不久的将来，你就能在这里享受到CBD同款生活。
看到别人看不到的，就是机遇所在。从不断完善的配套来看，这个区域的竞争力还在持续加强，未来成长空间将会非常大。
而且，优质的交通、商业、教育配套，往往是助力板块在未来一两年迅速打出暴击的加分项。
值得庆幸的是，这里刚好有一个项目，将上面提到的所有配套都揽入了怀中，真正将CBD同款生活，搬到了购房者眼前。
不卖关子，这个项目便是「老黄埔东」180万方的宝藏盘——富力新城。
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同价位多一房！
城市新贵的上车首选！
据了解，项目接下来马上要加推T4栋的超热销户型：73平两房、89平三房单位！
作为富力新城销量最好的明星户型，它们究竟有哪些亮点？
热销户型：小面积撬动大改善！
就以73平的两房来说，面积刚刚好，功能空间也够用，可以说是刚需家庭上车首选。
项目户型图
这个户型的设计极为巧妙，空间方正、动线合理，不管是主卧、次卧都设有超大的飘窗，整体通透明亮。
厨房为L型设计，操作台更加合理实用，即使两个人同时操作，也绰绰有余。
而建面约89平的三房户型，就更为精准地拿捏住了市场的“命门“。
富力新城把户型面积精准地控制在90平以下，不仅契税少了0.5个点，连带着总价都要降低十几万的门槛，为业主省下了一笔不小的开销。
项目户型图
更难得的是，该户型的尺度感，可谓傲视一众竞品。
光是入户空间，就足足有6平米，几乎相当于其它项目小户型的次卧大小了！日常生活中，将这里的空间利用起来，放置鞋柜、杂物，家庭的储藏力MAX。
每一个房间都设计了大面积的飘窗，铺上简约的坐垫、小茶几，这里便成了一个专属的私人空间，打开更多的生活可能性。
四房户型：同等价位多一房！
当然，想要尺度感更加开阔，或更多功能空间，你还能选择这里的97平三房、110平大三房和120平的四房户型。
尤其是120平四房户型，不仅南北通透、拥双阳台设计，最关键的是做到了同等价位多一房空间，性价比超高！
在同样的价格下，富力新城面积达到了120平，足足比“别人家”多出了近20平的享受空间！而且还是四房！即使是二胎家庭、三代同堂也能轻松容纳。
更令人心动的是，作为富力新城瞰山望园的T4栋单位，几乎每一户都能看到超绝的IMAX山景。
秀美的山景从窗外引入眼帘，清新的山林气息穿堂而过，这样的景致在城央中极为少见。
一套富力新城，就能抓住资产倍增的机遇、get到CBD同款生活，满足你对生活的所有想象，你还在等待什么？
马上就要到11月底了，富力新城即将推出月末钜惠活动，价格还有额外的惊喜！
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地址：广州市黄埔区宏明路与东鹏大道交界处（富力新城销售中心）
VIP电话：020-8622 3888