红盘驾到!不限价趋势下,北京最“低门槛”的纯洋房来了

时间已经到了2020年11月底,这一年让很多人都记忆犹新,有人吐槽这是过去十年最差的一年,但是这句话对于房地产来说不太恰当,全国房地产市场还在持续刷新记录,即使前几年京津冀房地产市场的确不乐观,但最近北京在深圳、上海、广州楼市回暖后,也开始明显有了上行苗头。

数据不会骗人,提前一个多月,北京2020年新建住宅市场成交量就高达4.06万套,成为最近4年来的最高点。

疫情下,对于美好居住生活的追求变的更迫切了,这些都推动了市场成交量的活跃。而且北京作为前几年全国调控最严格的区域,房子整体性价比高,市场复苏的步伐更稳健!

针对未来市场趋势,伟哥写过一篇详细的文章:

对于北京这个城市来说,好消息不断,疫情基本结束了。大部分人都在考虑年末买房置业。

京城不限价时代回归,哪一类住宅最热?!

经过几年限竞房井喷的市场调整,2020年北京楼市逐步进入平稳期。活跃在楼市里的都是理性购房者,他们更看中房产的稀缺性!因此对于当下购房者,买房主要有两大类型的需求:

一类是居住的需求,其核心是疫情影响下,居住在老破小里压抑的生活,让置业者对居住品质的追求提高。

另一类是对保值升值的需求,全球的货币放水,让很多人再次关注优质资产,这些人主要寻找稀缺,别人没有的,我拥有,才越有价值,才能升值。

总而言之,买房就是要买稀缺!

相比较其他城市,可以说作为过去四年调控最严格的城市代表,北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶,北京也走出了底部,从7月开始,市场明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地,都代表了市场的见底!越来越多的人意识到了一套好房子的重要性!

市场明显活跃,成交量持续增加,很多聪明的购房者发现,北京市场的不限价现象也出现了,2020年土地的楼面价也开始水涨船高:

2020年北京成交了44宗住宅地块,平均楼面价高达3.22万,也就是按照正常情况来说,未来住宅均价将走高到5-6万以上。除了地价上涨外,值得关注的一点就是容积率增加了,相比前几年的平均1.8,近两年北京住宅容积率都在2以上,基本都将是15-20层以上的高层住宅。

观察当下市场热度最高的住宅项目必须具备几个特点:龙头房企匠心打造优质产品、地段配套完善有升值潜力、低密度住宅具备居住舒适性、纯商品房住宅避免限竞房品质问题。

结合这几点看,最近市场热销的项目包括北京金茂府二期、颐和金茂府、中海甲叁號院、融创香山壹号院基本都吻合了这个特征,但大部分都是豪宅项目和普通人关系不大,而最近不限价纯商品房项目又有一个适合刚需的项目入市了,同样非常惊艳——中建•京西印玥!

中建•京西印玥效果图

作为一个不限价的纯商品房住宅项目,从价格上和周围的限竞房价格差不多,但秒杀那些项目的产品力让市场又一次有了重新定义“稀缺”的纯洋房新标准!

让生活不将就,重新定义“稀缺”的纯洋房来了!

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过去几年限竞房井喷,大部分企业奔着快周转,品质的确一般,可以说是北京房地产市场产品力的“中世纪黑暗时代”!

但最近这个趋势明显出现了变化,随着北京再次出现明显的土地不限价,住宅销售10万+成为平常,越来越多的好产品,高产品力项目在北京入市!

好的项目不单是对市场的尊重,也是对于购房者的尊重和对理想生活方式的最深度解读。中建•京西印玥的整体性价比都属于当下市场里的典型!

首先:稀缺的高性价比纯商品房!

以北京为例,2020年全北京平均截止日前成交了4万套,平均单套成交金额高达616万,也就是说如果想在北京买一套普通住宅,基本也要首付250万左右。

但对于大部分刚需购房者来说,基本只能接受300万左右的房子,首付控制在100万左右。这种情况下,基本只能选择六环以外,但北京六环住宅平均总价也已经达到了390万。数据不说谎,这时候,中建•京西印玥的性价比可以清晰看到。

其次:龙头央企品质保证!

深耕北京的中国建筑,作为全球规模最大的投资建设集团,2020年度位居《财富》世界500强第18位,创造了中国尊、中国国贸三期A、中央电视台新址、国家游泳中心(水立方)等一个又一个的经典,缔造世界地标,代言中国品质。

中建智地,中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台,美好生活综合服务商,不断构建时代下的中国美好生活。此次择址京西大学城板块,于西贵文化与现代文明碰撞之地,匠造北京的中建“印IN”系首部作品,匠造一座时代的生活之印、文化之印。

归根结底企业实力决定了最近几年大部分购房者担忧的品质问题在中建•京西印玥上将是加分项。

第三:离尘不离城的优质地段!

三公里内的长阳公园、小清河万亩滨河森林公园、昊天公园、大学城公园和刺猬河公园,造就绿色健康的富氧生态环境。

中建·京西印玥规划图

房山区域目前有两大热点板块,长阳与良乡大学城。长阳板块是过去几年的热点区域,配套更完善,但对应的肯定是发展潜力和当下价格的问题。各种利好已经变现。而且因为长期发展,良莠不齐,部分区域显得脏乱。而良乡大学城则是房山的政务中心、教育中心,从区域氛围来看,品质感和价值感更高。而且后发优势明显。

良山大学城效果图

不论在北京还是全国,楼市都有一个教育规律,买房看教育,大学城肯定都会成为未来的价值高地。大学城带来的不仅仅是几所大学这么简单,更多的是会有一个产业链的落地,而且对于当地居住氛围都有提升。

中建•京西印玥区位图

中建•京西印玥距离京港澳高速出入口不到3公里,周边还有良三路、京周路、京深路、京雄高速等。不论是金融街、总部基地、还是丰台科技园的买房人群,完全可以将这里作为第一居所。这里可以说是西五环区域目前价格最低的区域,同样也是价值高地!

商业配套方面,坐拥CSD大商圈,直线约1公里有绿地缤纷城,周边还有奥特莱斯、龙湖北京房山天街、龙湖北京熙悦天街、中粮万科FUNMIX半岛广场等大中型商业配套。

交通配套方面,项目距离房山线广阳城站约1.7公里,与城市副中心线良乡站的直线距离仅700米,带来便捷顺畅的交通条件。作为区域动脉的京良路、长阳路可以快速连接城市主干路,实现全城通达。2020年底,地铁房山线即将北延至三环,更加方便沿线居民进城。

教育配套方面,地处大学城版块,周边富有“学府气息”,北京铁路第二中学长阳加州水郡分校、首都师范大学附属房山学校竹园街校区;项目东侧阳光北大街还规划有幼儿园、小学、中学的12年一贯制教育配套。

第四:匠心打造绝对高配的产品力!

截止日前,全北京在2020年卖出了35宗不限价纯商品房住宅地块,平均住宅地块的容积率是2.1,其中低于1.6的住宅地块只有10宗,其中很大部分都位于密云平谷这些远郊区县。

中建•京西印玥的容积率仅1.6,全社区都是6层的花园洋房。一般而言,开发商会用它做高端改善,尽可能提高溢价;但中建•京西印玥打造全6层的真洋房社区,匠心精筑73㎡两居,83㎡、89㎡三居和106㎡四居产品,全系“网红”户型,通透方正的全明空间规划,阔朗的南向面宽及大尺度的阳台设计,让每一户业主都能最大化享有阳光与园林的自然馈赠。