文/地金君
外国的月亮并没想象中那么圆。万达集团董事长王健林又开始兜售海外资产了。
这一次出售的物业项目，位于芝加哥。
11月25日晚间，万达酒店发展公告，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。公司将不再持有目标公司任何权益，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。
至此，万达集团已将其海外地产项目清仓。
早在今年7月30号，万达酒店就宣布，7月24日收市后,公司非全资附属公司WandaChicagoRealEstate,LLC（万达芝加哥）与买方MagellanParcelC/DLLC订立协定,2.7亿美元出售ParcelCLLC股东权益的90%。这次出售预期产生收益约9400万港元。
其实，美国芝加哥项目是万达透过美洲大陆合资平台收购而来，这个项目炙手可热。
时光追溯到2014年7月，万达酒店与万达香港成立该合资企业，设立总资本达100亿港元，双方分别持有该合资平台60% 及40%权益。随后，该平台又透过万达芝加哥获得芝加哥项目90%权益。
根据万达酒店财报，芝加哥项目地处芝加哥市核心地段，规划总建筑面积约为17.6万平方米，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，步行可到剧院区、博物馆区、密歇根大道等著名场所，是东湖岸区域未建的最后一个地块，地理位置十分优越。
据了解，该项目建成后将成为芝加哥第三高建筑，也是芝加哥新地标。
这将是一座高361 米、101层高的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目。
根据项目进展披露，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%之可销售总面积；2016年4月取得规划批准、完成交割，2016年8月开始建设工程，计划2020年完成开发。
将这个项目处理掉之后，万达杀伐决断、纵横捭阖又壮士断腕般的海外地产投资，正式落下帷幕。
王健林的“出海梦”始于2012年。
2012年5月21日，美国第二大院线AMC100%股权被万达集团重金买入，开启王健林海外攻城略地的第一枪。令人惊喜的是，一年后AMC扭亏为盈，让万达摇身一变成为全球规模最大的电影院线营运商。投资AMC的成功，加速了万达海外扩张的步伐。
尝到甜头的老王，开始继续出手。
2013年6月，万达召开新闻发布会，宣布3.2亿英镑收购下英国圣汐游艇91.8%股权；2015年，万达宣布以10.5亿欧元购得68.2%左右瑞士盈方体育传媒公司的股权；同年，万达以6.5亿美元收购世界铁人三项公司，之前王健林为了个人入股西甲马德里竞技俱乐部，投入4500万欧元。
2015年11月，万达再斥资22.46亿元收购了澳大利亚HOYTS院线。2016年7月，已被万达收入麾下的AMC以9.21亿英镑并购欧洲Odeon & UCI院线；同年12月，12亿美元收购美国卡迈克电影院线公司；2017年1月，9.3亿美元收购北欧最大院线Nordic。
王健林在接受CNN采访时曾笑称要收购CNN
万达集团海外投资并购一览表：
2012年5月：万达26亿美元并购美国院线AMC
2015年12月：万达旗下AMC收购美国连锁院线Starplex Cinemas
2016年1月：万达以不超过35亿美元收购美国传奇影业公司
2016年3月：万达旗下AMC拟11亿美元收购美国院线卡麦克
2016年7月：万达旗下AMC以9.21亿英镑并购欧洲Odeon & UCI院线
2016年9月：万达与索尼影视娱乐旗下Motion Picture Group宣布达成战略合作
2016年11月：万达拟10亿美元收购Dick Clark Productions公司100%股权
2017年1月：万达旗下AMC以9.3亿美元并购北欧院线集团
名利双收的背后，其实也暗藏着巨大的风险。
疯狂收购带来的是负债率的飙升。
数据显示，截至2016年底，万达商业地产货币资金为1002亿元，总资产为7511亿元，负债合计5278亿元，资产负债率高达70%。
2017年，《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》下发，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
这恰是近几年来万达重点布局的领域。
王健林为缓解现金流的压力，决定大幅出售旗下资产，也就有了“壮士断腕”的故事。
2017年, 万达分别将13个万达文旅项目91％股权以及77间酒店资产，分别以438.44亿元、199.06亿元的价格卖给了融创中国和富力地产，创下中国地产史上单一交易的纪录。
这场“世纪交易”，无疑给放弃海外战线的万达带来了喘息之机。
但疫情又给万达来了一场“闪电五连鞭”。
8月3日，万达电影（002739.SZ）发布2020年半年报称，实现营收19.72亿元，同比减少73.93%；实现净亏损为15.67亿元，而2019年同期净利润为5.24亿元，净利同比下降398.81%。
对此，万达电影表示，自2020年1月23日起，下属600余家国内影城以及境外影城相继停业，导致原计划上半年上映的影片均未能如期上映，因此经营业绩出现较大亏损。
商业地产亦不容乐观。
大连万达商业管理集团股份有限公司半年报显示，2020年1-6月，公司主营业务收入为171.79亿元，同比下降47.7%。
万达商管表示，主营业务收入同比下降47.7%原因为销售物业去化完成，2020年上半年无物业销售收入，受疫情影响，各业态收入均有减少。
同期，万达商管利润总额为88.45亿元，同比下降32.39%；净利润为63.9亿元，同比下降36.22%；扣除非经常性损益后净利润18.1亿元，同比下降59.23%；归属母公司股东的净利润62.41亿元，同比下降34.2%。
在此情况下，万达加快资产的优化，也在情理之中。
正如万达酒店发展也在公告中表示，出售芝加哥项目有助于降低集团现有及未来债务，从而加强集团的财务状况。