公寓变办公?公寓购房者欲退房
市自然资源局:规划用途报批为办公，则按办公图纸验收
九江新闻网讯(九江报业融媒记者汪东平 吴金阳)11月12日，九江报业融媒平台报道了《浔南名邸业主投诉新房未通过验收就强行交房》一文，经报道后，濂溪区浔南名邸开发商已告知业主延期交房。然而，浔南名邸卡卡公寓多数业主再次向记者反映，当初说好的公寓怎么就变成了办公用房呢?来看记者的追踪报道。
“当初开盘时，还是摇号进去选房。交完钱后只是开了个收据，过了一段时间才签订合同。”罗女士是2019年2月份购买了卡卡公寓，她告诉记者，当初也没有细看规划用途的问题。“合同上盖的骑缝章第3页到第10页的红印都没有，并且都有重新装订的痕迹。”熊女士说出了公寓购房者们的疑惑。
“买房前，销售人员和宣传资料均介绍:卡卡公寓属于商业公寓，可落户入学，民水民电，可通天燃气。”一名卡卡公寓业主表示，当时除了产权40年，其他与住宅功能相同，但在合同上却显示为办公用房。大多数公寓业主认为，开发商最后交付的商品房与当初销售承诺不一样。
记者在卡卡公寓现场看到，楼栋外墙上有标注“公寓”字样。部分房间未做隔层，其中已做隔层的房间为钢板结构，也与当初承诺的现浇楼板免费送完全不一样。
“项目建设规划时，浔南名邸包括洋房和公寓，卡卡公寓总共有5栋，这个确定为公寓。”浔南名邸企划部钟姓负责人告诉记者，合同上显示的是办公，是因为业主对公寓性质的概念有理解性偏差，卡卡公寓确定为民水民电，可通天燃气。至于学区问题，每年学区都有微调，这是由当地教育部门进行统一学区划分。
卡卡公寓规划用途为办公用房，开发商的解释可信吗?九江市城市规划违法违章认定中心负责人回复称，从土地性质来说，土地在出让过程中，按出让形式来划分，可以分为商业用地、商住用地和住宅用地。商住用地按商业比例有高有低，有的住宅比例高，有的商业比例高。比如像办公loft性质的用地，既可以用于开办公司，也可以当公寓来用。其实，对于土地来讲，都是一种资源，由市场来判断。浔南名邸卡卡公寓的土地性质为商业办公用地，主要看个人怎么使用，即可以把公寓当住宅来使用，也可以用于办公场所。
记者从九江市自然资源局项目规划办负责人了解到，按照国家标准规定，住宅和办公的设计标准是不同的，比如消防等配套设施也是不一样的。“浔南名邸卡卡公寓规划用途批准的是办公用房，那么就按照办公图纸标准来验收。”