总面积超5500亩！近期十余个旧改项目上线，拆到你的村了吗？

又有一大批旧改项目出炉，总面积达到5560亩！一点楼市从东莞市农村社区集体资产管理网了解到，近期有11个旧改项目上线，这些城市更新项目涉及樟木头、寮步、大岭山、谢岗、塘厦这5个镇区！

01 樟木头

金河社区银岭工业区更新项目

东莞市樟木头镇金河社区银岭工业区更新单元项目位于樟木头镇银岭工业区，东临自建房，南至金河旧村、官仓旧厂房，西靠从莞深高速，北至官仓路,拟改造更新单元面积约17.51公顷（约263亩）。

项目南部为东莞市第八高级中学、樟木头实验小学以及观音山公园，北部有旗岭森林公园；项目周边为旧村、工业区为主，有观音山1号、御景花园、中惠香樟绿洲等小区；距离樟木头镇政府约4公里。

距离樟木头火车站约6公里，周边有从莞深高速、甬莞高速、东深路、莞樟东路等高速主干道围绕。

02 寮步

牛杨社区牛眠石村城市更新项目

东莞市寮步镇牛杨社区牛眠石村更新单元，位于寮步镇牛杨社区，改造范围内以旧村、旧厂为主，拟更新单元范围约82.14公顷（约1232亩）。

项目地理优势突出，位于松山湖风景区北部。北部有光大WE谷、松湖智谷、月荷湖，东部1公里内即为华为生产基地，南部紧邻松山湖北区学校，还有天安云谷、中大365等产业园及松山湖实验中学。周边有星城翠珑湾、华为南方公寓等小区。项目周边有珠三角环线高速、新城路、石大路、松山湖大道、生态园大道、迎宾路等多条主干道围绕，通达其他镇区及中心城区。

寮步镇上底村更新单元

东莞市寮步镇上底村更新单元，位于东莞市寮步镇上底村，现状为宅基地、空地、厂房等，更新单元北至上中路、西至经二十二路、南至叠彩路、东至兴叶路；单元面积约为272.6亩。

项目临近松山湖科技园，距松湖智谷的直线距离约2公里，距离华为园区与松山湖风景区均约6公里；距离松山湖北站约4公里。

项目周边有广龙高速、珠三角环线高速、松山湖大道、石大路等主干道围绕。

目前，上底村城市更新项目已确定了前期服务商，服务商为东莞上珑实业投资有限公司。据一点资讯了解，东莞上珑实业投资有限公司为广东珑远投资集团旗下公司。珑远在东莞有多个项目，包括丰华珑远翠珑湾、保利珑远国际广场等。

03 大岭山

大岭山是东莞的供地大户，在9月曾出让了一宗商住地和3宗人才住房用地，在10月27日也即将有一宗地要拍卖。在旧改方面，大岭山同样是大动作，近期共5宗旧改项目上线。

农场上场居民小组城市更新项目

农场上场居民小组城市更新项目位于东莞市大岭山镇石大路、振华路和顺发路之间，总面积约358亩(约23.9万平)，现状为工业厂房、居民住宅为主。

项目周边以工业区和厂房为主，住宅小区有碧桂园天钻；周边有大岭山镇政府和东莞职业技术学校、东莞市中西医结合医院等配套设施。可由石大路到达松山湖科技园区。

据一点资讯了解，东莞市宏泽佳兆业置业有限公司为东莞市大岭山镇农场上场居民小组城市更新项目的前期服务商。东莞市宏泽佳兆业置业有限公司为佳兆业集团旗下公司。佳兆业集团在东莞布局有多个项目，包括佳兆业时代芳华、松山湖佳纷天地、佳兆业碧海云天、佳兆业时代天韵等。

大岭山镇颜屋村更新单元

东莞市大岭山镇颜屋村更新单元位于东莞市大岭山镇颜屋村，东至王园路，南至石槽坑水库，西至莲湖山庄，北至颜屋大道，拟更新单元范围约25.40万平方米（约 381亩）。

目前，该项目已确认前期服务商，为东莞市力丰城市更新有限公司。该公司为晶和实业集团有限公司旗下公司。

龙江村“三胞胎”更新单元

东莞市大岭山镇龙江村更新单元一位于东莞市大岭山镇龙江村，东至大岭山大道，西至山体，南至龙江路，北至莞长路，拟更新单元范围约23.19万平方米（约347.85亩）。

龙江村更新单元二东至大岭山大道，南至村庄边界线，西至规划一路，北至规划二路，拟更新单元范围约21.02万平方米（约315亩）。

龙江村更新单元三东至规划一路，南至村界、工业保护线，西至规划六路，北至莞长路，拟更新单元范围约27.63万平方米（约414.49亩）。

三个更新项目总面积超一千亩，体量庞大。大片美路、厚大路、莞长路、大岭山大道围绕项目四周，距离地铁R1线大岭山站约1.5千米。

项目内以旧厂为主，周边有新世纪领居等小区，距离大岭山镇中心较近，有多个学校、公园、商业设施等综合配套，也可迅速到达松山湖科技园区。

东莞市和基城市更新发展有限公司成为了“三胞胎”旧改项目的前期服务商。

04 谢岗

曹乐股份经济联合社格塘分社更新单元项目

谢岗镇曹乐股份经济联合社格塘分社更新单元位于谢岗镇谢常路南侧，东临华轩工业园，南至谢常路，西至曹乐吓角工业区，北临银山湿地公园，更新单元面积约11.1公顷（约166.5亩）。

更新单元范围内主要以旧村为主，主要为村民住宅，夹杂少量厂房。项目距离莞惠城轨银瓶站约7公里。

东莞市璟皓佳兆业置业有限公司成为了东莞市谢岗镇曹乐股份经济联合社格塘分社更新单元项目的前期服务商。该公司为佳兆业集团旗下的子公司。

大厚股份经济联合社更新单元

大厚股份经济联合社更新改造项目位于谢岗镇新兴居住组团，距银瓶站约1.8公里，更新单元范围约27.1公顷（约406亩）。更新单元范围内主要以旧村为主，主要为村民住宅，夹杂少量厂房。

这个旧改项目同样是由东莞市璟皓佳兆业置业有限公司，即佳兆业集团担任其前期服务商。

05 塘厦

林村社区里牙塘工业区、西湖工业区连片工业厂房更新单元

改造的项目位于林村社区里牙塘工业区、西湖工业区，项目更新单元红线划定范围为东起樟深路，南至林电路、西隆路，西至西荣路，北至龙林高速。本项目拟改造用地面积约93.58万平方米（约1403.7亩）。

周边有御城花园、春晖国际城、湖畔山庄、东郡花园等多个小区。

本项目以工业厂房居多，以及部分居民用房，土地性质为村集体用地。目前工业厂房主要以低端制造加工产业为主，产业链低端，产能较低，产业配套不完善，与整体产业转型升级趋势及要求不符；以及产业配套环境较差，脏乱差现象十分严重，治安、消防隐患等一系列问题日渐显露。

值得一提的是，该连片工业厂房更新单元的前期服务工作中包含有TOD站点规划一项。建设中的赣深铁路塘厦站即位于更新单元内。