交付9年后,马鞍山这家小区刚划入名校学区,就惊现2栋保留房源

马鞍山楼市
10-24 18:01
去年年底,雨山区发改委发布秀山文苑小区配套小学、幼儿园项目公示的意见征集,前不久,该小学明确建成后将成为山南小学的分校。
据了解,秀山文苑作为安置房,从2012年开始分批交付入住,不过这两天,我在房地产市场信息网上看到秀山文苑竟然还有2栋现房住宅未售。
既有学区又有现房,今天我便前往这家安置房小区了解最新情况。
管理宽松!实探小区,问题不少
今天我来到位于印山东路与华山南路交叉口东南角的秀山文苑
小区有多个出入口,主大门机动车管理较严,但行人可以随意进出。
进入小区以后,我发现整个小区的容积率较低,楼间距都比较大,看上去还是比较舒服的。
小区的绿化面积比较大,但是保护措施不到位,很多地方的草坪已经秃了,能够看到裸露的黄土。
秀山文苑配套的运动器材和休息长廊有好几处,不少老人也在广场一遍闲聊一遍晒太阳。
每栋楼前都设计了非机动车充电桩,虽然还是不免有私拉电线的现状,但已经比别的小区好太多了。
楼栋的外立面是棕黄色,比较明亮▼
因为都是高层,每栋楼都配套了电梯,电梯噪音比较大。
不过整个小区逛下来,我发现问题也是不少。
机动车停车问题:小区里面地面停车位不少,但是依旧有车辆乱停乱放。
正常停放的车辆△
有车辆停放在绿化带上▼
有些绿化带上甚至插上了“绿化补种,禁止停车”的标识▼
还有车辆另辟蹊径,停在建筑垃圾堆放处▼
不过,小区明明配备了地下车库却不使用,也是一大迷惑行为。
绿化带随意踩踏问题:秀山文苑的绿化面积不小,但是很多人为了图方便,直接横穿绿化带,应了那句“走的人多了也就成了路”!
晾晒衣被问题:我注意到小区大部分住户的阳台都安装的是防盗窗,没有延伸出来的晾衣架,所以不少住户直接在广场区域晾晒。
还有人在地面晾晒粮食▼
楼栋质量问题:踩盘过程中,我发现有些楼栋有墙皮脱落之后缝补的痕迹,里面也是有渗水的现象。
小区安保问题:整个小区门禁宽松,单元门基本都是敞开状态,南门处还张贴了通告,表示为防止被盗现象出现,南北门将实行限时关闭。
商业配套缺乏问题:秀山文苑商业配套比较少,西大门处有几家便利店,但是南门商铺基本处于关闭状态。
不过有不少人直接在大门口摆摊卖水果小吃▼
现房未售!外墙竟然已经脱落?
作为安置房,秀山文苑小区从2012年开始分批交付,小区日益成熟,入住率较高。
昨天,我在马鞍山房地产市场信息网上看到秀山文苑23、42#楼预售许可的消息,没想到秀山文苑还有472套未售房源。
今天,我也在小区踩盘的时候注意到这两栋楼,位于整个小区的最北面,都是现房高层,基本已经建设完毕。
两栋楼的外立面基本也都是棕黄色打底,其中23#楼总层高33层,42#楼总层高26层,每层都可住8户人家。
不过我也注意到,虽然尚未出售,42#的外墙颜色深浅不一,不知道是不是已经出现脱落现象。
这两栋楼目前销售状态均为未售▼
学区加持!二手房价不涨反降
2019年的秀山文苑可以说是备受关注的小区。
去年,秀山文苑配套小学和幼儿园项目得到公示。其中小学拟建设36个班,建筑面积13855㎡,幼儿园12个班,建筑面积4098㎡,总估算投资6754.6万元。
上个月,雨山区教育局对大溪地伊顿庄园学区划分进行了回复。
回复函中提到了秀山文苑小学建成以后将成为山南小学的分校,进行集团化办学,确保优质教育资源覆盖。
去年年底,秀山文苑东南侧地块被安徽荣马置地拿下▼
不过,目前学校和东南侧地块均未有正式动工迹象,周边杂草丛生,不知道什么时候正式动工。
不知道是因为学校配套尚未完善,亦或是因为小区是安置房,根据安居客的数据,秀山文苑目前的二手房价为5484元/㎡,较上月反而下降了3.58%
而从近一年的数据来看,秀山文苑的二手房价相较去年11月,下降了478元/㎡!
不知道等小学建成投入使用之后,价格是否会直线上升?
以上就是我今天踩盘秀山文苑的全部内容。
总体来说小区虽然有学区加持,但物业管理等方面问题不少,二手房价迟迟上不去。
你觉得这个小区怎么样呢?欢迎评论区发表你的看法~
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