拍卖!东莞今日两地块均刷新当地镇街楼面价

DG大视界
4月前  
十月的东莞房市,在静寂了半个月后
终于有了动静
20日,东莞土拍市场迎来了两场土拍
分别位于道滘镇大岭丫村以及桥头镇石水口村
嘉霖2.2亿元拿下道滘地块
上午十点,道滘镇大岭丫村迷你商住地(编号2020WR040)在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。
经过73轮激烈竞拍之后,东莞市首嘉房地产开发有限公司(嘉霖地产)以21505万元总价成功夺得该地块,折合可售楼面价16802元/㎡刷新道滘镇楼面价新高。
该地块占地6955.6㎡,搭配最高2.0容积率,总建筑面积仅约1.39万㎡,起拍价14969万元,起拍楼面地价为10760元/㎡,最高限价为21459万元,以限价+竞安居房配建比例+终次报价的出让方式进行拍卖。
地块占地虽小,但竞拍要求却颇多。
一是竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,二是该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2021年11月24日前开工,在2023年11月24日前竣工,三是宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积8%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积1112㎡,作为安居房)。
竞拍要求虽多但也挡不住各房地产商的拍地热情。
地块在正式开拍前几天就已有房产公司进行了报价,在正式开拍半小时后就进入了终次报价环节。
与9月金地斩获的大岭山迷你地块体量不相上下。
同样,热度也是旗鼓相当。
究其原因,一方面是总价低的门槛,1.5亿元的起拍价尚不及大部分地块的竞拍保证金,对绝大部分开发商而言竞拍门槛较低;另一方面,宗地面积虽小,但周边配套条件并不差。向西约500即为道厚路,与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里,整体交通条件较为完善,同时,地块紧邻东江支流河畔,坐拥一线江景。
此外,单元所处区域居住氛围较浓郁,周边分布有中学、体育馆、广场、公园、综合市场、美食城等,配套较为齐全。
1公里范围内分布有碧桂园兰亭、大新鸿基豪庭等在售项目,也是目前道滘镇仅有的新盘,货量不多,为尾盘状态。其中大新鸿基豪庭在售113㎡-140㎡3-4房,均价约2.2万元/㎡。
深圳前海9.3亿拿下桥头靓地
下午三点,网挂2020WR041号建设用地也正式开拍。
地块位于桥头中心片区西南部,莲湖路与水口路交汇处,紧邻桥头中心; 宗地占地面积为43085.52㎡,起拍价为62151万元,剔除配建起拍楼面价6411元/㎡,最高限价为92605万元,最高楼面地价为9553元/㎡。竞价幅度500万元人民币;保证金12431万元;采取限价+终次报价的方式进行,终次报价区间为92605万元至93105万元。
竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;同时,宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(不少于计容建筑面积10771.38㎡)作为安居房。
地块未正式开拍,就有十多家房企进行了报价。
经过59轮的报价后,地块进入终次报价环节。最终深圳前海璟沃投资发展有限公司败12家房企以约9.27亿元拿下,折合楼面价9566元/㎡刷新了桥头的最高楼面价纪录。
地块作为大茶岭项目的一部分,是桥头镇力推的重点地块,拥有较为优质的居住氛围与生活配套。地块紧邻莞民投·众筑悦璟台与宏远帝庭山项目,未来该区域还将有多块商住地陆续出让,打造桥头中央生活区。
近年来,桥头共成功出让6宗商住地。去年7月,莞民投以“总价48592万元、楼面价8123元/㎡”拿下与本次出让地块临近的2019WG018(现开发为莞民投·众筑悦璟台),刷新了桥头的楼面价记录。据项目方消息,莞民投·众筑悦璟台已于8月首开了一批别墅产品,首开22套别墅半小时告罄,项目洋房预计将于10月开盘,主推建面约96㎡-115㎡产品。
在东莞各街镇整体房价高涨的情况下,桥头镇突出的一个优势就是目前尚处于一个价格洼地,洋房售价仍在1.5万/㎡左右,位列全市倒数第一
除了价格上的优势,环境和交通也为桥头增加了优势。
桥头镇位于东莞东部产业园片区,交通比较便利,镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连,西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交,在约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。
此外,桥头曾先后获“全国综合实力千强镇” 、“中国荷花名镇” 、“国家卫生镇” 、“广东省中心镇” 、“中国环保包装名镇” 、“广东省技术创新专业镇” 、“广东省教育强镇” 等荣誉称号;文化气息浓厚,有油菜花节、荷花节,小小说创作基地等。随着更多的品牌房企入驻桥头,相信桥头日后的市场也会更为火热。
十月接下来还有三宗商住地进行拍卖,分别位于常平镇还珠沥村、长安镇新安社区梅园路旁和大岭山镇大沙村这几宗地又会花落谁家呢是否会刷新镇街楼面价呢让我们拭目以待
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