还记得那个将被挂网拍卖的苏州珍珠塔园吗？著名影视剧片《戏说乾隆》其中一部《江南除霸》，就是在珍珠塔园内取景的。
现如今，它的命运或将再次迎来转折——看苏州记者从姑苏区人民法院了解到，珍珠塔园景区的抵押债权已经被转让，换了新债主。法院目前已向原债权人、新债权人和被执行人发送了变更申请人裁定书，珍珠塔园的“法拍”程序或将按下暂停键。
法院评估工作已经结束
当地部门要求园林不得转让、抵押给外籍人士
根据中国文书裁判网上的资料显示，吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司曾在2014年与中国工商银行（苏州）股份有限公司留园支行签订了《最高额抵押合同》一份，向工行借款3000万元，却未在约定期限内归还。原告催讨未果，遂起诉至法院。
在今年（2020年）5月份，姑苏区法院发出珍珠塔园即将挂网拍卖的消息后，也启动了对园林的评估程序。
“整个评估工作历时近3个月，在8月底完成了。”姑苏区人民法院执行局承办人蒋纯向看苏州记者介绍。
此次评估分为“房地产评估”和“资产评估”两个部分。根据评估，吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司（珍珠塔园所属公司）土地使用权面积为17184.63平方米。登记房产有30幢，面积为4410.5平方米。
根据苏州园林保护监管中心发布的数据显示，整个珍珠塔园景区占地面积为27亩（约为18000平方米）。也就是说，该公司所属珍珠塔景区的使用面积比景区占地面积少了815平方米左右。
翻开评估报告，看苏州记者发现，不论是房屋、家具还是林木，都对其规格、数量、材料，甚至是直径等方面都进行了一一测量登记。
“在评估的同时，我们也向当地文旅、园林、乡镇等部门单位进行了充分沟通，确定相关资产的情况。”蒋纯介绍。
根据吴江区文旅局的调查回复显示，在珍珠塔园景区内的陈氏旧宅为苏州市控制保护建筑，庞氏宗祠为苏州市文物保护单位。同时，要求园林不得转让、抵押给外籍人士。根据相关法律法规，不得改变其原有的布局，不得任意改建、拆除原有建筑设施和擅自新建建筑物、构筑物，需保护珍珠塔园的原真性和完整性。
而根据当地园林部门的调查显示，珍珠塔园景区已经列入《苏州园林名录》，内有3棵百年以上树木（1棵三角枫、1棵青檀和1棵胡颓子）。同时，要求所有人根据相关法律法规要求，不得对园内林木进行私自砍伐移植。
而所评估的价格，蒋纯表示暂时不方便对外透露。
景区债权两次转让
园林司法拍卖或将按下暂停键
法官提醒：换债权人≠换主人
评估程序结束后，今年（2020年）9月底，就在姑苏法院准备将珍珠塔园挂网拍卖时，一名姓朱的先生带着一叠材料来到了姑苏法院，向法院申请变更申请执行人。
蒋纯介绍，当时朱先生向法院出示了一份《江苏经济报》。在9月24日，这份报纸刊登了一篇名为《中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司债权转让公告》的消息。
根据公告显示，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产管理江苏分公司）将其对吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给朱先生。
同时，公告还注明，债权价值合计3991万元。抵押人为吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司，保证人为王某某和黄某某，抵押物为苏州市吴江区同里镇富观街68号（景区内）的土地17184.63平方米及69号（景区内）的房地产4410.5平方米。
根据公告信息显示，看苏州记者发现，这名朱先生是苏州市民。
在这起金融借款合同纠纷案件当中，债权人原本是中国工商银行（苏州）股份有限公司留园支行，随后留园支行将债权转让给了华融资产管理江苏分公司，华融资产管理江苏分公司再将债权转让给了朱先生。
“根据《合同法》，只要符合相关条件，债权可以进行转让。”蒋纯解释。
姑苏法院在审核裁定了朱先生提交的转让协议、付款凭证等材料后，便在10月15日向朱先生和原债权人发送了变更申请执行人裁定书。
“是否继续进行拍卖，取决于新的债权人意愿。”蒋纯表示。
债权换人是否等同于园主换人？
蒋纯解释，债权换人通俗理解就是园林的债主换了人，园林的所属公司只是需要向债主偿还欠款。“谁成为园林的新主人，取决于司法拍卖是否进行以及最终谁能拍下这座园林。”
也就是说，如果朱先生和园林所属公司没有达成相关的还款协议或者其他合作协议，珍珠塔园仍然存在被司法拍卖的可能性。
对此，看苏州记者通过电话联系上了朱先生。他表示，确实是他个人从华融资产管理江苏分公司获得了《公告中》所说的债权，目前正在办理撤销强制执行的相关程序。至于为何收购债权，朱先生表示暂时不方便回应。
园林正常经营开放
曾多次挂网拍卖失败
10月19日，看苏州记者来到了位于吴江区同里景区的珍珠塔园进行实地探访。
看苏州记者发现，珍珠塔园目前正常对游客开放。提起《珍珠塔》的故事，不少游客都表示熟悉。“不管园林如何处置，还是要保持原貌，让大家都能感受这段爱情故事。”来自北京的游客张先生谈出了自己的看法。
对于珍珠塔园债权转让一事，吴江同里珍珠塔景点旅游有限公司一名工作人员表示，“债权转让”一事属实，但具体转让的相关细则目前还不清楚。“目前，园林的管理正常。”该工作人员说。
根据公开信息显示，现在的珍珠塔园由苏州明鑫科技集团和同里旅游公司共同联合开发新建，由同里珍珠塔景点旅游有限公司经营管理。
从2019年至今，有关珍珠塔园司法拍卖一事多次被媒体报道。
去年（2019年）6月份，苏州市吴江区人民法院发布公告，将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的为苏州明鑫科技集团有限公司持有的吴江同里珍珠塔景点旅游有限公司66.65%的股权。
7月19日，第一次拍卖，起拍价为1236万元，由于无人竞拍而流拍。
8月13日，珍珠塔园第二次拍卖。此次拍卖的上拍价为首拍的八折，为989万元。但这次拍卖虽然有一人报名，但最终还是未能成交。
始建于明嘉靖年间的珍珠塔园又称侍御古坊，曾是南京河南道监察御史陈王道的府第，历史记载为江南民间《珍珠塔》爱情故事发生地。
园林由御史第、陈家后花园、陈家牌楼、宗祠四大建筑群组成。现存建筑是2001年在历史遗迹基础上，遍请江南能工巧匠，搜集各地建筑精品，根据原貌进行修复而成。
该园无论在木雕、石雕、砖雕、泥塑、家具陈设、建筑架构等方面，无不展示了苏州香山派工匠们精湛绝伦的手艺和吴文化的灿烂风采，可称是现代人继承传统技艺打造苏式园林的典范。【看苏州专稿 文/大江】
选稿编辑：李俊锋