清宁路通车指日可待，从玉林老城区到二环路高速路口仅需三五分钟，瞬间将城北片区和玉林老城区连成一片。时下的城北片区，毅德国际商贸城、中鼎•公园假日、中鼎•小商品城、玉林恒大城、红星美凯龙、玉林碧桂园、光大•碧水盛景等名盘林立，商机井喷，人气急剧上升，一个玉林新中心呼之欲出。今日起，玉林晚报房周刊将会从区域位置、交通、商业氛围、片区配套、片区价值提升、人居环境、楼盘品质等多角度、全方位、持续对玉林新中心----城北片区进行深度解读，让更多的市民了解、认可新城北，进而热爱新城北、乐居新城北。
“新城北 新商圈 新人居”地产沙龙圆满举办、与会人士认为：蓄势已久的城北片区将迎来快速发展好时机
8月25日下午，玉林市城北片区各地产项目负责人、玉林城乡规划设计院、房地产业协会及玉林众商会领导，来自高校、银行等的专家教授、以及社会各界人士齐聚花园国际大酒店，参加由玉林晚报主办的“新城北 新商圈 新人居”地产沙龙活动，与会人员畅所欲言，建言献策，为城北片区的发展把脉问诊，一致认为，随着城北片区更多公共服务设施的完善，品牌地产、大型商贸、物流中心的建设发展，城北将翻开发展新篇章，城北片区将进入快速发展通道。
与会的业内老大，行家里手、专家教授、媒体朋友从区域位置、交通、商业氛围、片区配套、片区价值提升、人居环境、楼盘品质等多角度、全方位、对玉林新崛起的中心----城北片区进行深度剖析， 一致认为城北新商圈的发展急需扩容提质，城北片区商圈的打造应设法将其辐射力扩散至周边地区，并将其作为推动城镇化发展的有效途径。通过城镇化增加人口消费扩大生存空间。从城北商圈本身打造来看，必须向着特色化、专业化、多样化演变，提升商圈的竞争能力，并由单纯购物场所向提供购物体验和娱乐的生态型、休闲型商圈转变。从长远来看，增加消费力或才是城北商业发展的根基。不妨从旅游、人居楼盘找突破口，打造旅游产业吸引游客，带动本地商业的发展，加大住宅项目、教育、医疗等配套，增加片区安居的吸附力，想方设法为片区安居人口扩容，可以弥补本地人口不足的硬伤。
嘉宾：
玉林市城乡规划设计院 规划二所副所长 崔益友
玉林市房地产业协会秘书长 黄海
玉林市房地产业协会常务会长 蒙辉
中鼎集团策划总监 黄英才
玉林师范学院经济学博士 段艳
恒大地产集团玉林公司营销总监傅明芳
春茂股份人力总监 全上品总经理 谢斌
金城商厦副总经理 袁丹
中国工商银行玉林分行房地产金融部总经理 谭永
玉林市鼎鑫房地产策划咨询有限公司董事长 张剑锋
玉林市工商联经济部部长 庞忠兰
玉林客家商会常务副会长 李平
媒体支持：
玉林晚报
玉林日报
玉林电视台
玉林广播电台
玉林广播电视报
玉林搜房网
城北全方位规划护航 新城北 新商圈 新人居是必然
玉林市城乡规划设计院规划二所副所长崔益友
对于城北片区的规划和发展，无论是从发展理念还是发展定位来看，一个宜居宜商的城市新中心将展示在玉林市民面前。主要从三大方面来规划打造：
一是从商贸物流规划方面，规划有4个区域级商贸物流中心，如毅德国际商贸城、宏进农批市场等大型商贸市场；在迎宾大道（二环北路）、清宁路、民主北路、大北路、星火路等打造6大商业街，与各大楼盘的商业配套形成浓厚的商业氛围，重现百年商贸文化。
二是人居环境规划方面，主要从居住小区的规划着手，充分利用清湾江的自然生态资源，在两侧做生态宜居的小区规划，如在无需拆迁的区域以高端高层建筑开发为主、在环境较优美的区域以低楼层低密度开发为主，而对于城中村则进行升级改造，因地制宜有规划的打造人居环境，将会是低碳生态宜居之所。
三是配套完善的公共设施方面，规划配置8所小学，10所中学，进一步提升片区教育设施配置水平；规划新增3个综合医院，并对现有医院进行升级改造，提升和完善城北片区医疗条件；对清湾江两岸景观的改造升级以及打造大型公园牛云玲公园、西郊公园以提高片区休闲娱乐环境；规划新增1个图书展览馆，1个区级文化活动中心，1个体育馆以增加区域的文化设施配套；二环北路，清宁路加长线以及多个公共交通站点的设置也必然带动区域的发展。
总之，经过未来5-10年的发展，我们有理由相信：城北片区将呈现商贸发达、人气旺盛、生态宜居、魅力无限的都市新风貌！
乘玉林大发展东风 齐心发力 共谱城北新篇章
玉林市房地产业协会秘书长 黄海
城北片区发展有劣势也有优势：
劣势是片区发展相对较慢，原来市政府规划的东进、南拓、北展、西联的城市发展格局中，近10年北展和西联城市架构发展进度缓慢。另外城北片区的教育等配套设施也相对少一些。
但城北片区发展优势也很明显，经过多年的发展，在“三年打基础五年大变化”、“两城市一中心”的号召下，二环北路的建成通车，以及二环北路上房地产项目的扎堆进驻，玉林恒大城、毅德、宏进、中鼎、玉林碧桂园等品牌落户，二环北路商圈已见成效；今年的城北片区基础设施也取得了重大突破，二环路全面通车，清宁路的延长线也即将建成通车，火车站片区改造取得阶段性的进展，今年十月火车站新站房建成使用，今年年底电气化改造完成连接火车动车，火车站商圈、二环北商圈以及北高速路合围联成一体互为支撑发展，将让城北片区迎来快速发展的大好时机。
城北片区发展有待片区房企、行业商会、媒体朋友、相关部门共同出力，抓住目前玉林 “接高铁、建码头、修机场” 大开发大发展的机遇，以二环路为轴心，以玉桂路、清宁路延长线为骨架 布好局，创新发展，避免同质化竞争，迎接新的发展机遇。
片区项目销售红火，片区价值得到认可
玉林房地产业协会常务副会长蒙辉
在我看来，城北片区的新商圈已经形成。宏进和毅德在玉林的发展是很快的，项目销售也非常好。而恒大、碧桂园和中鼎，在这一两年，每次开盘的走量也都是相当的快。可见城北片区价值已经得到市民认可。
城北片区除了毅德、宏进等商业体、中鼎、恒大、碧桂园等也有不少配套商业，片区专业市场的成熟运营和生活配套类商业的发展，让片区的居住氛围逐渐浓厚起来。
片区开发商在开发运营中要注意同质化的问题。不论是商业还是住宅，如果没有特色化，要生存下去还是很困难的。打造特色化将会有很大的作为。
现代化、特色化的商业体是发展趋势
中鼎集团策划总监 黄英才
作为“玉林城区北大门”、“区域性商贸物流基地”、“山、水、城融于一体的玉北商都”的城北片区，迎来了历史性的发展机遇，如今城北片区配套，交通、生态绿化、商贸物流、高端小区住宅建设等取得了很大的成效，筑巢引凤效应初显。在商贸物流方面，快速发展的城北区急需现代化的商贸物流高端项目，以弥补目前城北片区商业业态粗放、经营业态不够专一不够有特色的现状。批零兼营、体验型、展贸型，涵盖多重商业配套的商业体将成为城北片区未来商业发展趋势。
中鼎集团作为本土品牌开发商，努力做到更好的品质楼盘更优雅的人居环境满足客户的需求。玉林市今年1—6月份房产部门登记备案的住宅总数为2835套，而中鼎占了其中的998套，位居榜首，中鼎取得这样的好成绩，离不开中鼎人的努力、离不开国家利好政策，也离不开城北片区的良好发展态势。
交通和人才要解决好
玉林师范学院经济学博士段艳
政府大力规划发展城北片区，这样的规划是十分科学的，在当下玉林经济发展上应该具有非常重要的意义。
玉林是人口大市，目前致力于发展城市交通，包括航空、火车、高铁等，对城北片区乃至整个玉林的发展的促进作用是巨大的。一个片区的发展，人才也是不可或缺的重要因素。把交通好人才这两个问题解决好了，城北的昌盛就指日可待。
希望城北的配套进一步完善
恒大地产集团玉林公司营销总监傅明芳
看了玉林市城乡规划设计院对城北的规划，给了我很大的信心，这也是我们恒大之所以选择落户城北的原因。恒大进入城北片区也是想把品牌影响力进一步提升，满足玉林市民人居理念的需求。恒大本身就比较看好城北大商贸的发展，也期待着相关的配套能够不断完善，包括教育、文化、交通等。对于城北的未来，我们充满信心，也希望恒大的加入能够为城北的发展做出一份贡献。
利用城镇化加大片区辐射能力
春茂股份人力总监，全上品总经理谢斌
关于城北的规划，我个人认为不应该单指中心区，城北应该是一个辐射很大的经济圈，很多兴业人会选择在城北的中鼎、恒大置业，除了它们本身的品质优势外，得天独厚的城北区位条件，也是们选择落户城北的原因。如果把兴业、福绵这两个人口众多、产业集群明显的区域圈进来，城北的发展就能如虎添翼了。
除此之外，要发展城北，应该适度考虑一下形象上的问题，把这扇北大门建设成为品牌商品的集散地，提升品牌形象很重要。
城北零售商业没有必要走大而全的路子，小而美其实也很好、还有一点，城北可以建成一个流动的商圈。城北片区车流密集，这就是一个商机，如果能够继续完善这个流动商圈的配套，那城北的未来会发展更好。
搭建平台、整合资源、大打城北发展组合拳
金城商厦副总经理袁丹
今天的这个沙龙，对我的启发很大。金城集团在城北也有两个项目，一个毗邻润嘉商业广场，另一个在岭南都会旁，目前项目仍在筹备中。
金城商厦在老城区的优势自然不用说，江南大润发的人气也是有目共睹。目前，城北的发展路径也紧跟城南， 城北辐射的范围非常广，包括兴业、福绵等，人流多，交通便利是它的优势，另外一个优势就是产业集群， 但从我们零售业的角度来讲，劣势也是非常明显的，目前片区人口不够多，而且酒店、餐饮、生活休闲等配套缺乏，城北相对老城区还有一定的差距。
我建议玉林晚报等媒体充分利用自身优势，搭建更多的有效平台，整合各种资源，将城北的优势组合拳打出去，进一步拉动城北经济的发展。
城北片区房地产处于稳健发展中
中国工商银行玉林分行房地产金融部总经理谭永
从目前来看，玉林整个房地产业是呈健康平稳发展的状态。尤其在这两三年，在全国很多房地产产业发展有争议的情况下，玉林算是处在一个平稳发展的时期，不存在泡沫。城北片区房地产项目也在稳健发展中。
城北商业、人居都逐步走向一个成熟的阶段，从商业来看，城北片区的宏进、毅德这两大专业市场，对于引领城北片区商圈的发展做出了示范。碧桂园、恒大、中鼎等人居楼盘，配套不断完善，人气也是越来越旺。
我觉得在城北片区商业这一块，政府部门或开发商，要避免同质化的问题，必须要做到有自己的特色，不然最终受苦的还是经营者。城北片区的配套设施应该逐步推进，随着商圈的成熟，包括医疗、教育等相关配套一定要跟上步伐。我相信，有政府的推动和规划建设，我们城北片区的商圈会越来越成熟。
商业业态的规划和定位很重要
玉林市鼎鑫房地产策划咨询有限公司董事长张剑锋
我觉得，现在整个城北片区发展在进步，居住氛围逐渐浓厚。而打造一个新商圈，不一定要有零售大商场或百货综合体来进驻。城北片区是有一定特性的，玉林市规划城北片区时，定位的就是大商业、大物流，其实这样也就形成了一个特色商圈。如果我们把普通零售商业进驻到城北，其生存应该是很艰难的。
商业地产的本质就是商业运营，商业运营的核心就是看能否长久的经营。我们一直在研究市场，研究楼盘所处的位置和所处的片区有没有消费市场，有没有市场功能，消费市场就决定了业态的定位。商圈的形成是多元化的，需要我们各个地产商去互补。对于整个城北片区来看，它的居住人群目前还是少的，那我们通过什么样的业态才能吸引人群，这就需要房地产开发商去规划、去定位。
生活配套有待完善
玉林市工商联经济部部长庞忠兰
对于城北片区的商圈发展，我觉得可以在生活配套中引进大品牌的商务酒店或连锁酒店，如卡斯特酒店、城市便捷酒店等。在小区生活配套中引进生活超市、餐馆、电影院、娱乐等小而全的民生类配套，这是居住在城北片区的业主需要的。
此外，随着地产项目的不断发展，开发商可以考虑在小区内引进幼儿园，让孩子足不出户就能享有优质的教育资源配套。城北片区的生活资源配套一定要跟上步伐，这样才能带动片区的经济发展。
商会的力量不可忽视
玉林客家商会常务副会长李平
商会汇聚有各行各业的老板精英，他们的消费能力、消费水平都是极强的。希望城北片区的地产开发商积极主动和我们联系，整合资源，谋求发展。通过商会这根桥梁和纽带，让商会力量更多融入片区发展中去，为片区发展做出贡献。
宣传形式
8月31日-9月30日，在玉林晚报房周刊以专题形式进行深度剖析解读，其他媒体资源配合跟进。
品牌地产楼盘推荐
【玉林毅德国际商贸城】
项目地址：玉林市玉州区二环北路1228号（岑兴高速路口交会处）
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【中鼎集团】
项目地址：玉林市二环北路1299号（玉林北高速路口）
项目介绍：中鼎·公园假日由大型商业中心、高端写字楼、独创板式高层、星级酒店公寓等多种物业组成的100万㎡度假式公园生活城。而中鼎·小商品批发城总面积约20万㎡，涵盖专业综合市场、金融投资大厦、公寓三大建筑业态，各项专业配套设施齐全；全面升级玉林商贸物流行业标准，打造第七代专业市场百纳空间！
【玉林恒大城】
项目地址：玉林市二环北路1111号（二环北路和清宁路交汇处）
项目简介：项目总占地166亩，择址千亩牛运岭生态公园旁，匠心打造77000㎡皇家园林、23000㎡欧陆风情商业街、超五星级恒大影城、七星级铂金会所等航母配套，精心雕刻73㎡-143㎡瞰景豪宅，满屋名牌9A精装，国家一级资质金碧物业服务，鼎力打造玉林豪宅人居标杆。
【玉林润嘉商业广场】
项目地址：玉林市入城主干道二环北路713号
项目简介：项目占地面积136.93亩、规划总建筑面积约301463.19㎡，建设内容包括：一期的7万㎡红星美凯龙国际家居生活广场、3万㎡润嘉灯饰•饰品城、8万㎡家居旗舰体验街区；二期的地王国际大厦，高约180.75米，地面41层地下2层，将成为玉林市地标性建筑。拟建成集商贸、办公、餐饮、酒店、仓储、展销、物流及金融商务中心等功能于一体的城市产业综合体。
【玉林宏进农副产品批发市场】
项目地址：玉林市二环北路1222号
项目简介：项目占地面积900亩，分三期进行建设，一期占地面积500亩，建筑面积22万㎡，容纳近2000个商铺，总投资3.5亿元。该项目已在2009年10月建成并投入使用。二期项目占地面积250亩，建筑总面积20万㎡，容纳近1千个商铺，5座仓库，1座冷库，总投资3亿元。该项目已于2014年建成并投入使用。项目三期是在一、二期成熟运营的基础上的全新升级，总占地约110亩，主要规划加工仓储物流、商铺及办公等配套，项目计划于2016年开工建设。
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