河北邯郸三胞房产“绿地建会所”:可能至少涉四项违法一项侵权

北方周末net
10-17 17:38
河北邯郸三胞房产"绿地建会所":可能至少涉四项违法一项侵权
据收房帮消息,9月24日,《河北邯郸三胞房地产楼盘绿地盖会所,查》报道的发布曾受到多方关注,邯郸市丛台区综合执法局城建大队程队长说:"目前地上建筑物是否是违建,需要与规划局确认后才可以判定。如果可以补办规划证的话,他们可以补办规划证,如果没有规划证,也补办不下来规划证,那就可以判定为违建。"
通过邯郸市自然资源和规划局提供的文件发现,6月23日邯郸市自规局已经明确驳回了邯郸市三胞房地产开发有限公司的变更规划申请。在邯郸市自规局已经明确无法变更规划的情况下,再次联系邯郸市丛台区综合执法局城建大队程队长,但是经过多个工作日拨打程队长电话,均无人接听。
对此,邯郸市丛台区综合执法局上级直属部门邯郸市综合执法局工作人员表示:"你们当时找的程队长,接着找他就可以了,不归我们管。"邯郸市政府办公室工作人员说:"你们直接联系执法局就可以,联系的程队长你们还是联系他就可以,也可以打市长热线反映。"
一名龙湖御景的业主称,关于绿地盖会所的问题,业主们已经向主管部门反映了数年,均无果。近期,丛台区执法局的任队长对业主最新的答复是:"我无法给你一个多久能拆除的时间,拆除违建没有时间要求,而且这也是之前邯郸县的遗留问题,跟我没关系。"
律师:可能至少涉及四个违法问题一个侵权问题。
针对以上问题,北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,这一案例可能至少涉及四个违法问题一个侵权问题:
第一,违法用地。在绿地上盖会所,改变了土地的用途,违反了相关的国有土地使用权出让合同,属于典型的违法用地行为。针对这个违法用地行为,业主可以向相关的自然资源局进行投诉。
第二,违规建设。没有取得相关的建设工程规划许可证,甚至还违背了已有的规划许可证而进行建设,属于典型的违规建设,建的房子也属于违建。业主可以向相关的规划部门进行投诉。
第三,违法施工。没有取得相应的建筑工程施工许可证而进行了施工,属于典型的违法施工行为。业主可以向相关的建设局或建委进行投诉。
第四,如果找了相关部门,而相关部门拒不履行其调查处理的法定职责,属于行政不作为,也是属于违法行为。
第五,小区的绿地很多是属于公共绿地,如果通过核实,这块绿地确实属于全体业主所有的。那么,开发商在公共绿地上盖房就属于侵权行为,侵犯了广大业主的公共利益。
王玉臣律师建议,存在以上情况如果投诉不行,可以通过违法查处的方式要求相关部门履行法定职责,而法律明确规定了相关部门在收到履职申请后60日内必须要履行其职责,如果不履行,就是违法的,必要的时候可以提起相关的诉讼。(文/收房帮 晓月)
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