战火再燃！10月东莞卖5宗地！最贵起拍地价19831元/㎡！
今年的东莞打新火热，抢地生猛！
9月，10宗商住地全部出让，多宗地块以封顶价成交，楼面价也刷新了区域地价纪录。截至目前，2020年东莞卖地总额已达562亿元，创下历史新高！
10月，东莞又有5宗地要卖，总起拍价超44亿元！长安、大岭山、常平、道滘、桥头共计计17.5万平宅地蓄势待发！
断供5年，长安宅地19831元/㎡起拍！
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地块概况
地块位于长安镇新安社区梅园路旁，周边分布有长安镇政府、长安体育公园、地王广场、万达广场等配套设施，紧邻在售盘首铸御峰华庭（均价约38000元/㎡），目前最后两栋待加推。
△位置图
该地块占地面积23099.75㎡，容积率上限为2.4，总计容建面55439.4㎡，起始总价9.6643亿元，起拍楼面地价17432元/㎡，最高楼面限价20854元/㎡。
地块须无偿配建5267㎡安居房+1440㎡6班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价19831元/平米，最高可售楼面限价达23724元/㎡。
2地块竞拍条件
1、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5267平方米）作为安居房。
宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于1440平方米、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园给长安镇人民政府或指定接收单位。
2、竞价规则：竞地价+竞配建+终次报价
当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例（在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积的11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例18%，增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%）。
当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到18%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为115614万元至115914万元。
3、该地块的商业面积不大于总建面的5%
4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年11月26日前开工，在2024年11月26日前竣工。
3板块地价
极少供地的长安，上一次拍地还是2015年12月2日。碧桂园以2.9亿元夺得占地面积9726.5㎡距离本宗地块约1.7公里的2015WG060的地块，折合可售楼面地价约9906元/㎡，后开发为长安碧桂园，目前已售罄。
△来源：好地网
4板块房价
根据乐居小编不完全统计，目前长安片区在售/待售项目约有4个，目前供货主力仅龙光江南大境一盘，在售均价约40000元/㎡，本次出让地块旁的首铸御峰华庭上期售价为38000元/㎡，最后两栋预计年底推出，而备受关注的另一纯新项目万科臻山府预计将于10月开盘。
大岭山再挂宅地，最高可售楼面价达20812元/㎡
地块位于位于大岭山镇大沙村大岭山大道旁，邻近同沙水库，周边有融创松湖澜园、光大山湖城等成熟小区，居住氛围较好。
△地块位置图
该地块占地面积38816.32㎡，容积率上限为2.4，总计容建面93159.168㎡，无配件要求，起始总价12.2971亿元，起拍楼面地价13200元/㎡，最高楼面限价19511元/㎡。
地块须无偿配建4320㎡12班幼儿园+1500㎡肉菜市场，除去配建，起拍可售楼面价14080元/平米，最高可售楼面限价达20812元/㎡。
上月23日，金地突围10家房企，以总价2.6亿元斩获距离本地块南侧约1.7公里处的金桔村2020WR038号5362㎡迷你地块，折合可售楼面价19420元/㎡，创下大岭山地价新高。
△地块位置图
根据乐居小编不完全统计，目前大岭山在售/待售项目约有5个，由于临近松山湖，大岭山楼盘价格也水涨船高，在售价格约31565-34649元/㎡。
6.3万平大地块！常平今年首宗宅地供应
地块位于常平镇还珠沥村，属于常平旧城居住片区，周边围绕有汇景豪园、富山水华庭、紫荆花园、桃源艺境等成熟居住小区，居住氛围浓厚。
△位置图
该地块占地面积62924.85㎡，容积率上限为2.8，总计容建面176189.58㎡，起始总价14.4485亿元，起拍楼面地价8200元/㎡，最高楼面限价10557元/㎡。
地块须无偿配建16738㎡安居房+2880㎡12班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价9228元/平米，最高可售楼面限价达11880元/㎡。
道滘宅地10760元/㎡起拍，享一线江景！
地块位于道滘镇大岭丫村，东江南支流河畔，享一线江景，周边生活配套较成熟，居住氛围浓厚。周边分布有道滘滨江公园、道滘政府花园、济川中学、济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场等；2公里范围内有江月湾、五福里、碧桂园兰亭、大新鸿基豪庭、时代香海彼岸、文一居等楼盘。
该地块占地面积6955.6㎡，容积率上限为2.0，总计容建面13911.2㎡，起始总价1.4969亿元，起拍楼面地价10760元/㎡，最高楼面限价15426元/㎡。
据乐居不完全统计，目前道滘在售/待售项目约有5个，目前在售货量不多，均价约22000-23000元/㎡。
桥头靓地6411元/㎡起拍！旁边卖1.5万/㎡
地块位于桥头镇石水口村水口城路，地处桥头中心片区西南部，周边配套成熟，紧邻莞民投·众筑悦璟台（预计10月开盘）、宏远帝庭山（在售，均价约15000万/㎡），据规划，未来该区域还将有多块商住地陆续出让，将打造桥头中央生活区。
该地块占地面积43085.52㎡，容积率上限为2.5，总计容建面107713.8㎡，起始总价6.2151亿元，起拍楼面地价5770元/㎡，最高楼面限价8597元/㎡。
地块须无偿配建10771.38㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价6411元/平米，最高可售楼面限价达9553元/㎡。
土拍
日历
10月东莞5宗靓地待拍，涉及长安、大岭山、常平、道滘、桥头五镇街。
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文章来源:乐居买房
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